در بازار ارزهای دیجیتال به خرید وفروش ارز دیجیتال ، ترید (Trade) گفته می‌شود. ترید یا معامله، یکی از مفاهیم اصلی اقتصادی است و بیشتر برای معامله‌های کوتاه مدت استفاده می‌شود. در طرف دیگر، معامله‌ها با اهداف دریافت سود در بلند مدت، به‌عنوان سرمایه گذاری مطرح می‌شود.
تریدر کسی است برای دریافت سود، اوضاع موجود در بازارهای مالی را با روش‌های مختلف مثل تحلیل تکنیکال یا تحلیل فاندامنتال، بررسی می‌کند و با توجه به اطلاعاتی که به‌دست می‌آورد، نقاط مهم را برای ورود و خروج تشخیص داده و برای خریدیافروش اقدام می‌کند .با افزایش حجم بازارهای مالی، تعداد افرادی که مشغول ترید هستند، زیاد شده است. بنابراین میتوان گفت که ترید ارز دیجیتال در عصر حاضر، به‌عنوان یک حرفه شناخته می‌شود. باید به این نکته توجه کنید که برای تریدر شدن باید انگیزه‌ی قوی، صبر کافی و علاقه ی زیادی به یاد گیری مباحث ترید داشته باشید. لازم نیست که برای شروع، سرمایه‌ی زیادی داشته باشید و حتی با حداقل سرمایه، می‌توانید ترید ارزهای دیجیتال را شروع کنید. برای یک تریدر موفق شدن نیاز به آموزش کافی دارید تمام ارز را بشناسید و همینطور تحلیل بازار ارز دیجیتال شما در دوره ارز دیجیتال کاملا یاد میگیرید چگونه ترید و یا حتی سرمایه گذاری کنید .
برای ترید ارزهای دیجیتال از کجا شروع کنیم؟
در قدم از آموزش ارز دیجیتال، استفاده از یک صرافی ارز دیجیتال معتبر و ایجاد حساب کاربری در آن است که صرافی ارز دیجیتال، با خدمات مناسب انتخاب کنید. با توجه به قوانین و شرایط صرافی‌ها، لازم است که مراحل ثبت‌نام در صرافی را به ترتیب انجام دهید. انتخاب کیف پول و احراز هویت، از مراحل اصلی فعال‌سازی حساب کاربری برای ترید ارز دیجیتال هستند.
شما با داشتن حساب کاربری فعال در صرافی ارز دیجیتال، به سادگی می‌توانید ترید کنید؛ برای مثال، می‌توانید دلار را با ارز دیجیتال بیت کوین معامله کنید. بستر صرافی‌های آنلاین به شما کمک می‌کنند دارایی‌های خود را مدیریت کنید . سرمایه‌گذاران و تریدرها، با توجه به شرایط بازارهای مالی که در آنها سرمایه‌گذاری کرده‌اند، از ابزارهای تحلیلی متفاوتی برای بررسی و شناسایی نقاط مهم معاملاتی استفاده می‌کنند. در کل، دو روش اصلی یعنی تحلیل فاندامنتال (بنیادی) و تحلیل تکنیکال، برای بررسی بازار و پیش‌بینی قیمت ارزهای دیجیتال استفاده می‌شود.
فارکس چیست؟
بازار فارکس با ارزهای بین المللی منتشر شده توسط دولت‌ها سر و کار دارد. این بازار ب ه‌صورت شبانه‌روزی و در پنج روز از هفته باز است و در آن امکان معاملات غیرمتمرکز و فرا بورس وجود دارد. بازار فارکس با حجم معاملات روزانه حدود ۵ تریلیون دلار بزرگ‌ترین بازار معاملاتی جهان است. بازیگران این بازار شامل موسسات مالی، بانک‌ها، مشاغل و سرمایه‌گذاران خرده هستند که همه آنها ارزهای کشورهای مختلف را برای اهداف تجاری و یا برای کسب سود مبادله می‌کنند.این بازار از زمان انتخاب طلا به عنوان استاندارد جهانی در قرن نوزدهم و متعاقب آن شناخته شدن دلار ایالات متحده به عنوان ارز ذخیره جهانی در قرن بعد ظهور کرد.
ترید در فارکس خوبه یا ارز دیجیتال, چگونه باید تصمیم بگیریم؟
برای اینکه بدانید فارکس خوبه یا ارز دیجیتال در کنار شناخت تعریف هر یک از این دو بازارها، باید اهداف خود را نیز با شرایط آنها مقایسه کنید. ترید در فارکس یا ارز دیجیتال در نهایت با هدف رسیدن به سود و کسب درآمد انجام می‌پذیرد. از این رو قرار است سرمایه گذاری در فارکس یا ارز دیجیتال را با هم مقایسه کنیم. این که کدام یک از این دو بازار بزرگ تر است یا طرفدار بیشتری دارد، برای ما پول و درآمد نخواهد شد. از این جهت باید عنوان کنیم که مقایسه این دو بازار باید از دو جنبه صورت پذیرد که ما هم همین روال را ادامه می‌دهیم.
در جنبه اول ، شرایط هر دو این بازارها را از نظر کلیت بازارهای مالی بررسی می‌کنیم. در این بررسی تا بیشتر به مسائل مهم که مد نظر تریدرها و سرمایه‌گذاران مانند میزان نقدینگی، تنوع سرمایه گذاری و مواردی از این دست بپردازیم. با این بررسی شما می‌توانید شناخت کامل نسبت به هر دو این بازار پیدا کنید. شما تا زمانی که دوره های ارز دیجیتال را یاد نگرفتید و یا اطلاعات کافی در زمینه فارکس نداشته باشید نمیتوانید تصمیم بگیرید حتما قبل از اینکه انتخاب کنید در کدام یک از این ها سرمایه گذاری کنید بهترین دوره ارزدیجیتال را آموزش ببینید.
در جنبه دوم نیز نوبت به بررسی شرایط این دو بازار با توجه به اهداف هر یک از کاربران می رسد. به این معنی که ممکن است بازار فارکس شرایط بهتری داشته باشد اما برای کسانی که به دنبال یک سرمایه گذاری ۱۰ ساله هستند، بازار ارز دیجیتال ممکن است تبدیل به گزینه بهتری شود. از این رو هدف کاربر از سرمایه گذاری نیز در این امر تاثیرگذار خواهد بود.
بنابراین توصیه می‌کنیم که خیلی زود درباره این دو بازار قضاوت نکرده و تمام معیارها را تا انتها مطالعه و بررسی کنید. در نهایت بهترین گزینه را برای خود انتخاب و سرمایههای خود را در آن قرار دهید . پیدایش معاملات اینترنتی در دهه ۹۰ دسترسی به معاملات فارکس را بیش از هر زمان دیگری فراهم کرد و موجب گسترش بازار در سطح جهانی شد. طرفین شرکت کننده در بازار در مورد شرایط معامله به توافق رسیده و معاملات به صورت مستقیم یا از طریق کارگزاری (بروکر) بین آنها انجام می‌شود.
شرایط قانونی سرمایه گذاری در بازار ارز دیجیتال و فارکس برای کاربران ایرانی
انتخاب فارکس یا ارز های دیجیتال بر اساس قانونی بودن یا نبودن آنها در ایران بسیار ساده است. بازار ارز دیجیتال در حال حاضر هیچ منعی در هیچ جنبه‌ای ندارد. این بازار از سوی قانون‌گذار بدون محدودیت در دسترس کاربران قرار دارد. شما می‌توانید برای جنبه‌های مختلف سرمایه گذاری در این بازار به صورت قانونی اقدام کنید. نکات زیر این شرایط را به وضوح روشن می‌نماید:
- در حال حاضر امکان دریافت مجوزهای لازم برای استخراج ارز دیجیتال بیت کوین و سایر رمز ارزها وجود دارد و شما می‌توانید با دریافت این مجوزها به صورت رسمی این کسب و کار را دنبال کنید. هر چند دریافت این مجوزها ممکن است محدودیت ها و هزینه هایی را به دنبال داشته باشد، اما از نظر قانونی هیچ چالشی را پیش روی شما ایجاد نمی کند.
- هم چنین صرافی های ارز دیجیتال نیز با دریافت مجوز به صورت قانونی در حال فعالیت هستند. این مهم نیز نشان میدهد که بازار ارز دیجیتال در ایران ممنوعیت قانونی ندارد و سرمایه گذاری بر روی آن آزاد است.
جالب است بدانید که در بسیاری از کشورها قوانین برای جلوگیری از فعالیت کاربران در بازار ارز دیجیتال وجود دارد. برای مثال کشور چین فعالیت کاربران خود ار در این بازار ممنوع اعلام کرده و کاربران نمی توانند به صورت قانونی وارد بازار رمز ارزها شود. کشورهای دیگری هم هستند که محدودیت هایی را برای این منظور در نظر گرفته اند. وضع قوانین درباره بازار رمز ارزها تنها محدود به کشور ایران نیست و در سایر کشورها نیز شاهد چنین محدودیت هایی هستیم.
تمام نکاتی که خدمتتون عرض کردیم بستگی به انتخاب شما دارد که درکدام بازار میخواهید ترید کنید یا سرمایه گذاری انجام بدهید آموزش ارز دیجیتال به شما این امکان را میدهد برای یادگیری بهتر ارزها و یا چه ارزی برای سرمایه گذاری چه در ترید و حتی سرمایه گذاری بلند مدت انتخاب کنید تمام این دورهای ارز دیجیتال راحت بوده و شما نیاز به یه همراه و یه مشاور دارید که راهنمایتان کنند حتما این نکته را توجه کنیدد که مشاور کاربلد و درست را انتخاب کنید. درادامه مقاله به استراتژی فارکس و ارز دیجیتال میپردازیم:
استراتژی های تحلیل بازار ارز دیجیتال
برای اینکه بدانیم فارکس خوبه یا ارز دیجیتال ابتدا سراغ بررسی استراتژی های حاکم بر بازار ارز دیجیتال می رویم. اگر زمان تولد بازار ارز دیجیتال را با به روی کار آمدن بیت کوین در سال ۲۰۱۰ یکی بدانیم، این بازار سابقه حدود ۱۲ ساله دارد. البته این ۱۲ سال تنها مربوط به ارز دیجیتال بیت کوین است. سایر رمز ارزها سابقه کمتری داشته و بسیاری از آنها حتی نمودار یک سال کامل هم ندارند. از این رو شرایط تحلیل آنها با دشواری هایی همراه است و حتی نمی‌توان برای بسیاری از این رمز ارزها برخی از استراتژی های موجود را در گذشته امتحان کرد؛ زیرا داده های کافی برای این منظور وجود ندارد. از این رو تحلیل گران نیز با چالش های بسیار زیادی در تحلیل این رمز ارزها همراه هستند.
نکته بسیار مهم دیگری که باید درباره استراتژی های معاملاتی حاکم بر بازار ارز دیجیتال به زبان آوریم، عدم توسعه بسیاری از این روش ها به صورت اختصاصی برای همین بازار است. روش های تکنیکالی که اکثرا در بازار فارکس و بر روی جفت ارزهای مختلف توسعه پیدا کرده اند و روش های فاندامنتالی نیز بنا به فراخور و شرایط برای این بازار بسط داده شده اند. البته این موضوع اصلی به این معنی نیست که امکان استفاده از این روش ها در بازار ارز دیجیتال وجود ندارد خیر؛ اما به هر حال این استراتژی ها باید قبل از استفاده شدن در گذشته رمز ارزها تست شوند. اگر شما به استراتژی های تست شده در بازار ارز دیجیتال دسترسی ندارید، می‌توانید با شرکت در دوره ارز دیجیتال شرایط یک تحلیل بهتر را نیز برای خود به وجود آورید.
استراتژی های تحلیل بازار فارکس
بازار فارکس اما شرایط متفاوتی از این نظر دارد. بازار فارکس سابقه بسیار زیادی داشته و آن را میتوان یکی از قدیمی ترین بازارهای مالی در جهان معرفی کرد. البته نه قدیمی تر از بازارهای بورس بزرگ دنیا. بازار فارکس به قدری قدمی است که ابتدا سرمایه گذاری در این بازار به صورت دستی و تلفنی صورت می پذیرفت؛ اما شرایط کم کم در این بازار تغییر کرد و با روی کار آمدن اینترنت و البته پلتفرم های معاملاتی شاهد روی کار آمدن استراتژی های بسیار زیادی نیز در این بازار بودیم.
تحلیل ها و استراتژی های توسعه یافته برای بازار فارکس به قدری عمیق است که بسیاری از این استراتژی ها تنها بر روی یک جفت ارز حاص توسعه پیدا کرده و بر روی همان نیز استفاده می‌شود. با توجه به شرایطی که از این نظر برای دو بازار برشمردیم، خیلی نمی توان استراتژی های معاملاتی را به عنوان یک نقطه ضعف برای هر یک از این دو بازار معرفی کرد؛ زیرا هر دو بازار با استفاده از استراتژی های معاملاتی خیلی قدرتمندی قابل بررسی و تحلیل است. اگر شناخت کافی نسبت به این استراتژی ها داشته باشید، عملاً امکان استفاده از آنها را نیز به سادگی خواهید داشت.
نکته آخر
ترید در فارکس یا ارز دیجیتال بایستی با اهداف مشخص و معین انجام پذیرد. اینکه سود فارکس بیشتر است یا ارز دیجیتال به هیچ وجه نمی‌تواند معیار خوبی برای سرمایه گذاری در هر یک از این بازارها باشد. اگر شما با این دید که سرمایه گذاری در فارکس یا ارز دیجیتال کدام یک میتواند سود بیشتری برای شما فراهم آورند وارد هریک از این بازارها شوید، خیلی زود تبدیل به افراد شکست خورده خواهید شد. خیلی از کاربران هم هستند که با وجود این که در بازار فارکس با شکست روبرو شده اند، از این شکست خود درس نگرفته و همچنان با همان شرایط ترجیح می دهند تا در بازار ارز دیجیتال شانس خود را امتحان نمایند. همچنین افراد دیگری هم هستند که در بازار ارز دیجیتال به توفیقی نرسیده و اکنون به دنبال امتحان کردن شانس خود در بازار فارکس میباشند.
فعالیت میدان گازی ساکاریا سال آینده آغاز می‌شود
رئیس جمهور ترکیه اعلام کرد میدان گازی فراساحلی ساکاریا در دریای سیاه همان طور که وعده داده شده بود، سال آینده فعالیتش را آغاز می کند و کار برای اتصال آن به زیرساخت ملی، سرعت گرفته است.
به گزارش اقتصادنگار به نقل از ایسنا، رجب طیب اردوغان در اظهاراتی به مناسبت افتتاح یک خط لوله گاز طبیعی در استان شمالی قسطمونی گفت: حفاری در ۹ چاه از ۱۰ چاه، در مرحله نخست میدان گازی ساکاریا، تکمیل شده است. خوشبختانه، استفاده از این گاز را سال آینده آغاز خواهیم کرد.
ترکیه سال ۲۰۲۰ در ساحل شمالی خود گاز طبیعی کشف کرد و از آن زمان، حجم این ذخار را ۵۴۰ میلیارد متر مکعب برآورد کرده است.
اردوغان گفت: ترکیه یک پایگاه انرژی در ساکاریا بنا می‌کند که به بازار پایه برای گاز طبیعی شامل تولید داخلی تبدیل خواهد شد. رئیس جمهور ترکیه بدون اشاره به روسیه، اظهار کرد: ما در حال آماده‌سازی ساخت یک بازار گاز طبیعی پیشرفته هستیم که در آن محصولات متعدد و قراردادهای متعدد، قیمتهای مرجع را تشکیل می‌دهند.
بر اساس گزارش رویترز، ولادیمیر پوتین، رئیس جمهور روسیه، اخیرا گفته است یک قطب گاز طبیعی میتواند نسبتا سریع در ترکیه ایجاد شود و بسیاری از مشتریان اروپایی به چنین بازاری مراجعه خواهند کرد. کرملین در حال بررسی تحکیم روابط با ترکیه همزمان با تیرگی شدید روابطش با اتحادیه اروپا پس از حمله نظامی به اوکراین است. صادرات گاز روسیه به اتحادیه اروپا به سطح بسیار اندکی در مقایسه با پیش از جنگ اوکراین تقلیل پیدا کرده است و این وضعیت با صدمه دیدن خطوط لوله زیردریایی نورد استریم که از دریای بالتیک به آلمان امتداد دارند، شدت یافته است.
تحریف «فروش متری»
دنیای‌اقتصاد : فعالیت پل دوم بورس به ملک، با سیگنال گمراه‌کننده برای خانهاولیها همراه شد. صندوق املاک ومستغلات که هماکنون خرید و فروش یونیتهای سرمایه‌گذاری آن در بازار ثانویه شروع شده، دومین مسیر اتصال بازارهای سهام و املاک را برقرار کرده است. اولین پل، اوایل دهه۹۰ با استارت صندوق زمین و ساختمان، ایجاد شد اما به خاطر آنچه سازندگان مسکن، بوروکراسی عنوان می‌کنند، فعالیت این مسیر عملا ادامه نیافت .«خرید متری مسکن»، از پل اول امکان‌پذیر است. با این حال، پل دوم نیز کاربردهایی دارد.
تحریف واقعیت و ماهیت صندوق املاک و مستغلات به فروش متری مسکن، نوعی انحراف ذهنی برای متقاضیان سرمایه‌گذاری در این صندوق نسبت به کارکرد آن ایجاد کرده است. به گزارش «دنیای‌اقتصاد»، در حالی که پذیرهنویسی اولین صندوق املاک و مستغلات به‌عنوان یکی از روش‌های بورسی سرمایه‌گذاری ملکی 26مهرماه امسال انجام شد و اولین صندوق املاک و مستغلات به پشتوانه یک‌ملک ساختمانی غیرمسکونی از سوی یک‌نهاد دولتی شکل گرفت، هماکنون ماهیت و واقعیت این صندوق در معرض تحریف قرار گرفته است.
از دوروز پیش هم، امکان معاملات ثانویه بعد از عرضه اولیه واحدهای صندوق املاک و مستغلات در بازار سرمایه فراهم شده است.تحریف صورت‌گرفته در معرفی ماهیت و واقعیت صندوق‌های املاک و مستغلات باعث شده است تا برداشت نادرستی در این زمینه شکل بگیرد مبنی بر اینکه در قالب این صندوق‌ها فروش متری مسکن با هدف خانه‌‌‌دار شدن متقاضیان و سرمایه‌گذاران در طول دوره سرمایه‌گذاری انجام می‌شود، در صورتی که این برداشت کاملا اشتباه است. اولین صندوق املاک و مستغلات به پشتوانه ملک ساختمانی غیرمسکونی ایجاد و یونیتهای آن به سرمایه‌گذاران عرضه شده است.
بنابراین در وهله اول، ملک عرضه‌شده در بازار سرمایه در قالب صندوق املاک و مستغلات اساسا ملک مسکونی نیست و کاربری اداری دارد، بنابراین سرمایه‌گذاری در این صندوق به معنای خرید متری مسکن از سوی سرمایه‌گذاران نیست. اساسا هم این صندوق‌ها ماهیت فروش متری مسکن نخواهند داشت. صندوق‌های املاک و مستغلات در واقع به پشتوانه یک‌ملک با کاربری اداری، تجاری یا مسکونی تشکیل میشوند و مالک به پشتوانه این ملک، اقدام به انتشار یونیت یا واحدهای سرمایهای می‌کند و سرمایه‌گذاران میتوانند این یونیت‌‌‌ها را خریده و بعد از یک دوره پنج‌ساله که دوره عمر این صندوق‌ها محسوب می‌شود، علاوه بر برخورداری از عایدی ناشی از اجاره ملک در دوره حیات صندوق، اصل و سود سرمایه خود را برمبنای تورم ملکی چطور فعالیت در بورس را شروع کنیم؟ دریافت کنند.
در واقع، این صندوق با پشتوانه یک ملک با کاربری مختلف ایجاد شده، براساس ارزش ملک یونیتهای سرمایهای منتشر و در بازار سرمایه عرضه می‌شود، ملک اجاره داده می‌شود و در دوره حیات صندوق که براساس اساسنامه تشکیل این صندوق‌ها پنج‌ساله است، عایدی اجاره به سرمایه‌گذاران تعلق می‌گیرد. در نهایت با اتمام دوره سرمایه‌گذاری یا اتمام دوره حیات صندوق، اصل و سود ناشی از این سرمایه‌گذاری براساس ارزش روز ملک، به خریداران یونیت یا سرمایه‌گذارها پرداخت می‌شود. بنابراین در این صندوق‌ها مالکیت ملک به سرمایه‌گذارها منتقل نمی‌شود.
این در حالی است که در نتیجه برخی برداشت‌‌‌های نادرست، در روزهای اخیر این تصور به‌اشتباه ایجاد شده که سرمایه‌گذاری در صندوق‌های املاک و مستغلات مترادف با خرید متری مسکن است، حال آنکه اساسا صندوق فعلی چطور فعالیت در بورس را شروع کنیم؟ که اولین صندوق ایجادشده در این قالب است، به پشتوانه ملک مسکونی ایجاد نشده است و حتی اگر این ملک مسکونی هم بود، سرمایه‌گذاری در صندوق املاک و مستغلات ارتباطی به فروش متری مسکن و خانه‌‌‌دار شدن خانوارها با استفاده از این صندوق سرمایه‌گذاری ندارد. اما این صندوق‌ها به‌عنوان سپر تورمی مسکن میتواند مورد توجه باشد، از این بابت که در پایان دوره سرمایه‌گذاری اصل و سود سرمایه‌گذاری صورت‌گرفته متناسب با تورم ملکی که صندوق به پشتوانه آن ایجاد شده است، به خریداران یونیت یا سرمایه‌گذاران پرداخت می‌شود.
در واقع سود سرمایه‌گذاران متناسب با ارزش روز ملک و افزایش قیمت آن تعیین می‌شود. اما این صندوق‌ها مالکیت دائمی برای خریداران یونیت به شکل فروش متری فراهم نمی‌‌‌کنند. این در حالی است که در روزهای اخیر به‌طور چطور فعالیت در بورس را شروع کنیم؟ مداوم اعلام شده است مردمی که استطاعت و بودجه لازم برای خرید مسکن را ندارند میتوانند از طریق خرید متری زمین در قالب صندوق‌های املاک و مستغلات بر قطار تورم مسکن سوار شده و به مرور صاحب‌‌‌خانه شوند؛ در حالی که اساسا ماهیت خرید متری مسکن با این روش سرمایه‌گذاری متفاوت است.
ریسک‌‌‌های پنهان
یک‌اشتباه مربوط به تحریف واقعیت این صندوق‌ها به فروش متری است که به آن اشاره شد. اما باید گفت که صندوق املاک و مستغلات، به معنای فروش متری مسکن نیست. البته عایدی آن ممکن است حول و حوش تورم مسکن باشد؛ اما مالکیت دائم به خریداران منتقل نمی‌شود و بعد از اتمام دوره حیات صندوق، اصل و سود سرمایه‌گذاری و نه بخش یا کل یک‌واحد مسکونی، به آنها پرداخت می‌شود. ضمن اینکه لزوما املاکی که پشتوانه تشکیل صندوق قرار می‌‌‌گیرند املاک مسکونی نیستند. ملکی که اولین و تنهاترین صندوق املاک و مستغلات تا الان به پشتوانه آن شکل گرفته، ملک اداری مربوط به یک نهاد دولتی است.
هر ملکی با هر کاربری به شرط تامین سایر شروط تعیین‌شده، میتواند پشتوانه این صندوق‌ها باشد. بررسی‌‌‌ها نشان میدهد که در همه ادوار گذشته، تورم مسکن با تورم املاک اداری و تجاری متفاوت بوده است. در برخی مقاطع زمانی تورم مسکن بالاتر از تجاری و اداری بوده است. در عمده موارد تورم تجاری‌‌‌ها و در برخی موارد هم تورم اداری‌‌‌ها بیشتر بوده است. این واقعیت میتواند دربردارنده نوعی ریسک پنهان برای سرمایه‌گذاران صندوق‌های املاک و مستغلات باشد، مبنی بر اینکه، تورم این املاک و سود ناشی از سرمایه‌گذاری در این صندوق در مواردی که ملک، مسکونی نبوده و اداری یا تجاری است، لزوما به اندازه تورم مسکن نخواهد بود و ممکن است مساوی یا بیشتر یا کمتر از آن باشد. ریسک پنهان میتواند ابعاد بیشتری از سرمایه‌گذاری در این صندوق‌ها را با توجه به واقعیت بازار املاک اداری و تجاری در دوره کرونا و پساکرونا (مقطع زمانی فعلی) نشان دهد.
در دوره اوج شیوع کرونا و بعد از آن، رواج دورکاری موجب شکل‌‌‌گیری رکود عمیق در بازار املاک اداری شد و برخی از شرکت‌های مبتکر و نوآور، حضور خود در عرصه‌‌‌های کسب‌وکار را از حضور فیزیکی کارکنان و کارمندان به دورکاری تغییر دادند. به این ترتیب، تقاضا برای خرید و اجاره املاک اداری بسیار کاهش یافت و این کسب‌وکارها از خرید یا اجاره این املاک بی‌‌‌نیاز یا کم‌‌‌نیاز شدند. اما نباید از نظر دور داشت که به احتمال قریب به یقین، سرمایه‌گذاری پنج‌ساله در این صندوق‌ها سودی بیشتر از نرخ سود بازار پول (سپرده‌‌‌گذاری در بانک‌ها) را برای سرمایه‌گذارها به همراه خواهد داشت.
اما اینکه این نوع سرمایه‌گذاری به طور مستقیم موجب مالکیت چند متر یا کل یک واحد مسکونی شود، از اساس اشتباه است. از سوی دیگر، در این صندوق عایدی حاصل از سرمایه‌گذاری عینا معادل عایدی اجاره‌‌‌داری و رشد قیمت ملک متناسب با کاربری آن است. علاوه بر ریسک پنهان این سرمایه‌گذاری و عدم‌الزام برابری سود ناشی از سرمایه‌گذاری در این صندوق متناسب و معادل با تورم ملکی، ریسک یا خطای ذهنی دیگر، متوجه سمت عرضه مسکن است.
در روزهای اخیر در برخی موارد مشاهده شده است که صحبت از اثر راهاندازی صندوق‌های زمین و ساختمان بر افزایش تولید مسکن، مهار تورم ملکی و خانه‌‌‌دار شدن بی‌‌‌خانه‌‌‌هاست. دومین تصور نادرست از ماهیت این صندوق‌ها مربوط به این موضوع است. باید گفت به طور مستقیم این سه‌رویداد مثبت، یعنی افزایش عرضه و ساخت مسکن، مهار تورم آپارتمان‌‌‌های مسکونی و خانه‌‌‌دار شدن خانهاولیها و افراد فاقد مسکن از مسیر صندوق‌های املاک و مستغلات نخواهد بود. این صندوق‌ها به پشتوانه یک‌ملک ساختمانی با کاربری‌‌‌های مختلف که الزاما مسکونی نیست و قبلا هم وجود داشته و چند سال از عمر آن می‌‌‌گذرد، ایجاد میشوند. صندوق‌های املاک و مستغلات و سرمایه‌گذاری در این زمینه موجب ایجاد ملک جدید نخواهد شد، بلکه ملکی که پشتوانه این صندوق قرار دارد، از قبل وجود داشته است و صندوق به پشتوانه آن ایجاد می‌شود.
در واقع این صندوق‌ها مسیر مستقیمی نیستند که این سه‌رویداد مثبت در بازار مسکن را گارانتی کنند. مسیری که به طور مستقیم این سه رویداد را تضمین می‌کند، صندوق زمین و ساختمان است؛ صندوقی که به پشتوانه سرمایههای جذب‌شده، با هدف ساخت واحدهای مسکونی، یک پروژه را از ابتدا استارت زده و در نهایت اصل و سود سرمایه افراد در قالب واحد مسکونی یا عایدی نقدی در پایان دوره ساخت، به آنها واگذار می‌شود. در قالب صندوق‌های زمین و ساختمان است که اولا عرضه جدید مسکن افزایش می‌‌‌یابد و واحدهای مسکونی جدید ساخته و به بازار عرضه میشوند، ثانیا اشتهای تقاضای سرمایه‌گذاری ملکی در مسیر درست که ساخت و تولید واحدهای مسکونی جدید است، هدایت شده و در مهار تورم ملکی موثر واقع می‌شود و در نهایت نیز به خانه‌‌‌دار شدن خانهاولیها و افراد فاقد مسکن کمک می‌کند.
اما این صندوق‌ها که در ابتدای دهه 90 راهاندازی شدند، به دلیل بوروکراسی و شروط بورسی غیرقابل اجرا در پروژه‌‌‌های ساختمانی در نهایت به اجرای چند پروژه از سوی یک نهاد دولتی محدود شدند و مورد استقبال بخش خصوصی قرار نگرفتند. البته بخشی از تقاضای سرمایه‌گذاری ملکی حتما از طریق همین صندوق‌های املاک و مستغلات، از بازار مسکن و فعالیت‌‌‌های غیرمولد ملکی خارج شده و از این طریق میتواند اثر مثبتی بر کنترل ناآرامی‌‌‌ها در این بازار و کمک به مهار التهاب در سایر بازارهای زودنقدشونده مانند دلار، سکه و. داشته باشد. اشتباه دیگر مربوط به تحریف کارکرد اصلی این صندوق‌هاست.
کارکرد اصلی صندوق‌های املاک و مستغلات در دنیا به‌عنوان یک شیوه نوین سرمایه‌گذاری در املاک، پاسخ به تقاضای تامین مالی افراد مایل به اجاره‌‌‌داری از یکسو و برخورداری سرمایه‌گذاران متمایل به کسب درآمد از عایدی بازار اجاره از سوی دیگر است.در برخی از کشورها از آنجا که عایدی بازار اجاره بالاست و با عایدی سایر بازارها برابری می‌کند، برخی از افرادی که به فعالیت در این حوزه تمایل دارند، از طریق تشکیل صندوق‌های املاک و مستغلات منابع مالی موردنیاز برای ورود به عرصه اجاره‌‌‌داری حرفه‌‌‌ای را تامین می‌کنند و در مقابل برخی از سرمایه‌گذاران نیز، با خرید واحدهای سرمایه‌گذاری این صندوق‌ها، از عایدی ناشی از اجاره‌‌‌داری بهره‌‌‌مند میشوند.
بعد از اتمام دوره حیات صندوق نیز، عایدی ناشی از اصل و سود سرمایه‌گذاری خریداران یونیت به آنها پرداخت می‌شود و در طول دوره سرمایه‌گذاری نیز از عایدی ناشی از اجاره‌‌‌داری بهره‌‌‌مند میشوند. اما عایدی اجاره در ایران در مقایسه با عایدی بازارهای رقیب، ناچیز است. در بهترین حالت عایدی بازار اجاره حول و حوش 6درصد است؛ در شرایط فعلی که قیمت مسکن در اوج قرار دارد عایدی اجاره‌‌‌داری حول و حوش 3 تا 4درصد است.
شرط انجمادزدایی از املاک مستعد
اما تداوم راهاندازی این صندوق‌ها علاوه بر مزایایی که به آن اشاره شد، یک شرط مهم دارد. از آنجا که عمده املاکی که پشتوانه صندوق‌های زمین و ساختمان قرار می‌‌‌گیرند املاک اداری و تجاری و ملک‌‌‌های مسکونی پرواحد هستند و بخش زیادی از این املاک در اختیار بانک‌ها، دستگاهها و نهادها قرار دارد، یک‌شرط مهم برای ترغیب این دستگاهها به منظور عرضه این املاک در بازار سرمایه و تشکیل صندوق‌های املاک و مستغلات (انجمادزدایی از املاک نهادها)، خارج کردن هزینه ملاکی و نگهداری این املاک از حالت «هزینه صفر» است. با به‌کارگیری ابزارهای موثر مالیاتی مانند مالیات سالانه از املاک منجمد میتوان این مسیر را تسهیل کرد.
آغاز فروش سهام مسکن
ساعت24-فروش متری مسکن در بورس ایران کلید خورد و از این پس افراد میتوانند با هر میزان پس‌انداز صاحب بخشی از سهام یک واحد مسکونی شوند و با تکمیل آورده خود خواهند توانست به تدریج صاحب یک واحد مسکونی کامل شوند. طرح فروش متری مسکن در شرایطی در دولت سیزدهم اجرا شده که این ایده از سال‌ها پیش در ایران مطرح شده و برخی کارشناسان اعتقاد دارند که این طرح با ورود سوداگران ورق بازار را به نفع آنها و به زیان خریداران واقعی برمی‌گرداند. این دسته از کارشناسان اعتقاد چطور فعالیت در بورس را شروع کنیم؟ دارند تورم دورقمی آفت اصلی بازار مسکن و سایر بازارهای مالی ایران است و تا زمانی که سقوط ریال ادامه داشته باشد، افراد برای حفظ ارزش دارایی‌های خود از تمام ابزار موجود ازجمله سهام مسکن استفاده خواهند کرد.
آغاز فروش متری مسکن
در 26 مهر امسال پذیرهنویسی ۳۰ میلیون واحد سرمایه‌گذاری نخستین صندوق املاک و مستغلات در فرابورس ایران شروع شد و حالا مدیریت عملیات بازار فرابورس ایران با انتشار اطلاعیه‌ای از آغاز معاملات ثانویه نخستین صندوق سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات خبر داده است.
در آیین رونمایی از نخستین صندوق املاک و مستغلات، مجید عشقی، رئیس سازمان بورس، توضیح داد که حوزه مسکن از حوزه‌هایی است که در بازار سرمایه مغفول مانده و اگرچه بازار مسکن ازجمله بزرگ‌ترین بازارهای کشور است و بیش از ۹۰ درصد سرمایه‌گذاران در حوزه مسکن را بخش خصوصی تشکیل داده‌اند، اما این حوزه در بازار سرمایه نمود چندانی ندارد و تاکنون تنها ۴۴ شرکت در این حوزه در بورس پذیرش شدند و بخشی از مصالح ساختمانی هم در بورس کالا پذیرش شده است و نقطه تلاقی دیگری تاکنون با این حوزه نداشتیم. ازاین‌رو آغاز به کار صندوق املاک و مستغلات، شروع متفاوتی است که میتواند در بحث جذب سرمایه‌گذاران جذاب و کارا باشد.
به گفته عشقی، با توجه به افزایش قیمت‌ها در بازار مسکن، کسی که بخواهد در این بازار سرمایه‌گذاری کند، نیاز به سرمایه هنگفت دارد؛ اما در صندوق سرمایه‌گذاری املاک، سرمایه‌گذار با هر مبلغی میتواند در این بازار وارد شده، از سود این بازار بهره ببرد و به مرور سرمایه خود را افزایش دهد.
او همچنین گفت در صندوق املاک و مستغلات، از طریق فروش متری مسکن شخصی که نمی‌تواند یک ملک ۸۰متری را خریداری کند، با اندک سرمایه خود میتواند یک تا دو متر یا متراژ کمتر خریداری کند. رئیس سازمان بورس با تأکید بر این نکته که بخش بانکی ازجمله بخش‌هایی است که میتواند با استفاده از این ابزار برای افزایش نقدشوندگی دارایی‌های راکد خود استفاده کند، گفت: «با راهاندازی صندوق‌های املاک و مستغلات وارد فاز جدیدی شده‌ایم که میتوان با بهره‌گیری از این ابزار از دارایی‌های غیرمولد در اختیار بانک‌ها، دستگاه‌های دولتی و بخش خصوصی به درستی و در راستای مولدسازی استفاده کرد».
او موضوع نقدشوندگی را به‌عنوان یکی از برنامه‌های اصلی صندوق املاک و مستغلات معرفی کرد و ادامه داد: این ابزار میتواند ابزاری جذاب در بازار باشد و در قدم‌های بعدی بانک‌ها و دیگر دستگاهها که از املاک‌های بزرگ برخوردارند، میتوانند از این ابزار استفاده کنند.
احسان خاندوزی، وزیر اقتصاد نیز با اشاره به هزینه بالای خانه‌دارشدن در ایران، گفته است بررسی‌های انجام‌شده نشان از آن دارد که بیش از یک‌سوم یعنی نزدیک به ۴۰ درصد هزینه خانوارها در بخش مسکن صرف می‌شود و در زمینه عرضه مسکن سال‌هاست عقب‌ماندگی وجود داشته و دسترسی مردم دشوار شده است. او در ادامه گفت: نخستین فایده صندوق املاک و مستغلات این است که سرمایه‌گذاران میتوانند به‌صورت تدریجی سرمایههای خود را وارد حوزه مسکن کنند. مزیت دوم راهاندازی صندوق املاک و مستغلات، فراهم‌کردن شرایطی برای شرکت‌ها، تولیدکنندگان و فعالان اقتصادی است که از حجم بالای املاک و مستغلات برخوردار بوده و نیاز به نقدکردن این دارایی‌های منجمدشده دارند. زمانی که در ترازنامه دارایی و بدهی به حجم بالایی دارایی برخورد می‌کنیم که اتفاقا هیچ کمکی به سودآوری نکرده‌اند. ازاین‌رو میتوان از امکان فروش واحدها و افزایش نقدشوندگی آنها از طریق صندوق‌های مذکور برخوردار شد.
سیاه و سفید طرح فروش متری مسکن
ایده فروش متری مسکن از سال‌ها پیش در ایران مطرح شده، اما به سرانجام مشخصی نرسیده بود. بر اساس این ایده، افراد میتوانند با هر میزان پول، سهام بخشی از یک واحد مسکونی را بخرند و به تدریج صاحب یک واحد مسکونی کامل شوند.
ابوالحسن میرعمادی، تحلیلگر بازار مسکن، در گفت‌وگو با «شرق» این ایده را مثبت ارزیابی می‌کند و می‌گوید اگر تمام جوانب این موضوع سنجیده شود، میتواند به حفظ ارزش پول خریداران کمک کند و هر فردی را با هر میزان قدرت پس‌انداز صاحب خانه کند.
این در شرایطی است که بخشی از انتقادها به فروش متری مسکن این است که سوداگران و دلالان وارد خرید و فروش سهام مسکن میشوند و با توجه به محدودیت عرضه مسکن در ایران، به گرانی دامن می‌زنند.
این دسته از منتقدان می‌گویند احتمال آن وجود دارد که طرح فروش متری مسکن با عرضه کم و تقاضای سرمایهای و نه مصرفی و واقعی مواجه شود که خود بر افزایش قیمت مسکن در این بازار دامن زده و این افزایش قیمت، به‌تدریج به بازار واقعی انتقال پیدا می‌کند. به عبارت دیگر، با افزایش قیمت فروش متری مسکن در بورس، محتمل است که بازار حقیقی نیز ملاک قیمتی خود را بورس قرار دهد و این موضوع به التهاب در بازار مسکن دامن بزند.
درواقع میزانی از تقاضا با چنین طرحی وارد بازار خواهد شد و با توجه به آنکه حجم ساخت، به دلیل زمان‌بربودن، کفاف این میزان تقاضا را نخواهد داد، صرفا بازاری قانونی از فعالیت سوداگرانه آن‌هم برای کالاهای حیاتی و مصرفی مردم در بورس ایجاد شده است.
ابوالحسن میرعمادی، تحلیلگر بازار مسکن، در پاسخ به این نگرانی توضیح میدهد: مشکل اصلی بازار مسکن و سایر بازارهای مالی ایران تورم دورقمی است و تا زمانی که تورم بالا باشد و ارزش پول نزولی شود، افراد برای حفظ سرمایه خود به ابزارهای موجود متوسل میشوند که طرح فروش متری مسکن میتواند یکی از آن ابزارها باشد و سفته‌بازی و دلالی نیز در این بازار راه پیدا کند؛ چنان‌که در زمینه سایر کالاهای عرضه‌شده در بورس کالا مانند فولاد این اتفاق رخ داد یا در زمینه اوراق تسهیلات مسکن این نگرانی‌ها جدی شد و به رشد قیمت اوراق وام مسکن منجر شده است.
بر اساس آخرین گزارش بانک مرکزی، میانگین قیمت هر متر خانه در تهران در ماه مهر امسال به ۴۳.۷ میلیون تومان در هر مترمربع رسید که در مقایسه با ماه قبل ۱.۲ درصد و نسبت به ماه مشابه قبل ۳۸.۲ درصد رشد نشان میدهد. همچنین مرکز آمار متوسط وزنی قیمت هر متر آپارتمان در تهران را ۴۶.۴ میلیون و متوسط حسابی آن را ۴۴.۳ میلیون تومان اعلام کرد.
با صعود خیره‌کننده قیمت مسکن و کاهش قدرت خریداران، میزان تولید مسکن نیز کاهش داشته است. بررسی نتایج طرح «گردآوری اطلاعات پروانه‌های ساختمانی صادرشده توسط شهرداری‌های کشور» در فصل بهار سال ١٤٠١ نسبت به بهار سال گذشته حاکی از کاهش ٤٦,١درصدی واحدهای مسکونی پیش‌بینی‌شده در پروانه‌های صادرشده برای احداث ساختمان توسط شهرداری تهران و ١٢.٧ درصدی آن در شهرداری‌های کل کشور است. در این حال، تعداد پروانه‌های صادره در تهران در نخستین فصل سال جاری نسبت به فصل قبل از آن ٤٨,٤ درصد و تعداد پروانه‌های صادرشده در کل کشور نیز نسبت به فصل قبل از آن ٢١,٨ درصد بوده است.
آغاز فروش سهام مسکن
ساعت24-فروش متری مسکن در بورس ایران کلید خورد و از این پس افراد میتوانند با هر میزان پس‌انداز صاحب بخشی از سهام یک واحد مسکونی شوند و با تکمیل آورده خود خواهند توانست به تدریج صاحب یک واحد مسکونی کامل شوند. طرح فروش متری مسکن در شرایطی در دولت سیزدهم اجرا شده که این ایده از سال‌ها پیش در ایران مطرح شده و برخی کارشناسان اعتقاد دارند که این طرح با ورود سوداگران ورق بازار را به نفع آنها و به زیان خریداران واقعی برمی‌گرداند. این دسته از کارشناسان اعتقاد دارند تورم دورقمی آفت اصلی بازار مسکن و سایر بازارهای مالی ایران است و تا زمانی که سقوط ریال ادامه داشته باشد، افراد برای حفظ ارزش دارایی‌های خود از تمام ابزار موجود ازجمله سهام مسکن استفاده خواهند کرد.
آغاز فروش متری مسکن
در 26 مهر امسال پذیرهنویسی ۳۰ میلیون واحد سرمایه‌گذاری نخستین صندوق املاک و مستغلات در فرابورس ایران شروع شد و حالا مدیریت عملیات بازار فرابورس ایران با انتشار اطلاعیه‌ای از آغاز معاملات ثانویه نخستین صندوق سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات خبر داده است.
در آیین رونمایی از نخستین صندوق املاک و مستغلات، مجید عشقی، رئیس سازمان بورس، توضیح داد که حوزه مسکن از حوزه‌هایی است که در بازار سرمایه مغفول مانده و اگرچه بازار مسکن ازجمله بزرگ‌ترین بازارهای کشور است و بیش از ۹۰ درصد سرمایه‌گذاران در حوزه مسکن را بخش خصوصی تشکیل داده‌اند، اما این حوزه در بازار سرمایه نمود چندانی ندارد و تاکنون تنها ۴۴ شرکت در این حوزه در بورس پذیرش شدند و بخشی از مصالح ساختمانی هم در بورس کالا پذیرش شده است و نقطه تلاقی دیگری تاکنون با این حوزه نداشتیم. ازاین‌رو آغاز به کار صندوق املاک و مستغلات، شروع متفاوتی است که میتواند در بحث جذب سرمایه‌گذاران جذاب و کارا باشد.
به گفته عشقی، با توجه به افزایش قیمت‌ها در بازار مسکن، کسی که بخواهد در این بازار سرمایه‌گذاری کند، نیاز به سرمایه هنگفت دارد؛ اما در صندوق سرمایه‌گذاری املاک، سرمایه‌گذار با هر مبلغی میتواند در این بازار وارد شده، از سود این بازار بهره ببرد و به مرور سرمایه خود را افزایش دهد.
او همچنین گفت در صندوق املاک و مستغلات، از طریق فروش متری مسکن شخصی که نمی‌تواند یک ملک ۸۰متری را خریداری کند، با اندک سرمایه خود میتواند یک تا دو متر یا متراژ کمتر خریداری کند. رئیس سازمان بورس با تأکید بر این نکته که بخش بانکی ازجمله بخش‌هایی است که میتواند با استفاده از این ابزار برای افزایش نقدشوندگی دارایی‌های راکد خود استفاده کند، گفت: «با راهاندازی صندوق‌های املاک و مستغلات وارد فاز جدیدی شده‌ایم که میتوان با بهره‌گیری از این ابزار از دارایی‌های غیرمولد در اختیار بانک‌ها، دستگاه‌های دولتی و بخش خصوصی به درستی و در راستای مولدسازی استفاده کرد».
او موضوع نقدشوندگی را به‌عنوان یکی از برنامه‌های اصلی صندوق املاک و مستغلات معرفی کرد و ادامه داد: این ابزار میتواند ابزاری جذاب در بازار باشد و در قدم‌های بعدی بانک‌ها و دیگر دستگاهها که از املاک‌های بزرگ برخوردارند، میتوانند از این ابزار استفاده کنند.
احسان خاندوزی، وزیر اقتصاد نیز با اشاره به هزینه بالای خانه‌دارشدن در ایران، گفته است بررسی‌های انجام‌شده نشان از آن دارد که بیش از یک‌سوم یعنی نزدیک به ۴۰ درصد هزینه خانوارها در بخش مسکن صرف می‌شود و در زمینه عرضه مسکن سال‌هاست عقب‌ماندگی وجود داشته و دسترسی مردم دشوار شده است. او در ادامه گفت: نخستین فایده صندوق املاک و مستغلات این است که سرمایه‌گذاران میتوانند به‌صورت تدریجی سرمایههای خود را وارد حوزه مسکن کنند. مزیت دوم راهاندازی صندوق املاک و مستغلات، فراهم‌کردن شرایطی برای شرکت‌ها، تولیدکنندگان و فعالان اقتصادی است که از حجم بالای املاک و مستغلات برخوردار بوده و نیاز به نقدکردن این دارایی‌های منجمدشده دارند. زمانی که در ترازنامه دارایی و بدهی به حجم بالایی دارایی برخورد می‌کنیم که اتفاقا هیچ کمکی به سودآوری نکرده‌اند. ازاین‌رو میتوان از امکان فروش واحدها و افزایش نقدشوندگی آنها از طریق صندوق‌های مذکور برخوردار شد.
سیاه و سفید طرح فروش متری مسکن
ایده فروش متری مسکن از سال‌ها پیش در ایران مطرح شده، اما به سرانجام مشخصی نرسیده بود. بر اساس این ایده، افراد میتوانند با هر میزان پول، سهام بخشی از یک واحد مسکونی را بخرند و به تدریج صاحب یک واحد مسکونی کامل شوند.
ابوالحسن میرعمادی، تحلیلگر بازار مسکن، در گفت‌وگو با «شرق» این ایده را مثبت ارزیابی می‌کند و می‌گوید اگر تمام جوانب این موضوع سنجیده شود، میتواند به حفظ ارزش پول خریداران کمک کند و هر فردی را با هر میزان قدرت پس‌انداز صاحب خانه کند.
این در شرایطی است که بخشی از انتقادها به فروش متری مسکن این است که سوداگران و دلالان وارد خرید و فروش سهام مسکن میشوند و با توجه به محدودیت عرضه مسکن در ایران، به گرانی دامن می‌زنند.
این دسته از منتقدان می‌گویند احتمال آن وجود دارد که طرح فروش متری مسکن با عرضه کم و تقاضای سرمایهای و نه مصرفی و واقعی مواجه شود که خود بر افزایش قیمت مسکن در این بازار دامن زده و این افزایش قیمت، به‌تدریج به بازار واقعی انتقال پیدا می‌کند. به عبارت دیگر، با افزایش قیمت فروش متری مسکن در بورس، محتمل است که بازار حقیقی نیز ملاک قیمتی خود را بورس قرار دهد و این موضوع به التهاب در بازار مسکن دامن بزند.
درواقع میزانی از تقاضا با چنین طرحی وارد بازار خواهد شد و با توجه به آنکه حجم ساخت، به دلیل زمان‌بربودن، کفاف این میزان تقاضا را نخواهد داد، صرفا بازاری قانونی از فعالیت سوداگرانه آن‌هم برای کالاهای حیاتی و مصرفی مردم در بورس ایجاد شده است.
ابوالحسن میرعمادی، تحلیلگر بازار مسکن، در پاسخ به این نگرانی توضیح میدهد: مشکل اصلی بازار مسکن و سایر بازارهای مالی ایران تورم دورقمی است و تا زمانی که تورم بالا باشد و ارزش پول نزولی شود، افراد برای حفظ سرمایه خود به ابزارهای موجود متوسل میشوند که طرح فروش متری مسکن میتواند یکی از آن ابزارها باشد و سفته‌بازی و دلالی نیز در این بازار راه پیدا کند؛ چنان‌که در زمینه سایر کالاهای عرضه‌شده در بورس کالا مانند فولاد این اتفاق رخ داد یا در زمینه اوراق تسهیلات مسکن این نگرانی‌ها جدی شد و به رشد قیمت اوراق وام مسکن منجر شده است.
بر اساس آخرین گزارش بانک مرکزی، میانگین قیمت هر متر خانه در تهران در ماه مهر امسال به ۴۳.۷ میلیون تومان در هر مترمربع رسید که در مقایسه با ماه قبل ۱.۲ درصد و نسبت به ماه مشابه قبل ۳۸.۲ درصد رشد نشان میدهد. همچنین مرکز آمار متوسط وزنی قیمت هر متر آپارتمان در تهران را ۴۶.۴ میلیون و متوسط حسابی آن را ۴۴.۳ میلیون تومان اعلام کرد.
با صعود خیره‌کننده قیمت مسکن و کاهش قدرت خریداران، میزان تولید مسکن نیز کاهش داشته است. بررسی نتایج طرح «گردآوری اطلاعات پروانه‌های ساختمانی صادرشده توسط شهرداری‌های کشور» در فصل بهار سال ١٤٠١ نسبت به بهار سال گذشته حاکی از کاهش ٤٦,١درصدی واحدهای مسکونی پیش‌بینی‌شده در پروانه‌های صادرشده برای احداث ساختمان توسط شهرداری تهران و ١٢.٧ درصدی آن در شهرداری‌های کل کشور است. در این حال، تعداد پروانه‌های صادره در تهران در نخستین فصل سال جاری نسبت به فصل قبل از آن ٤٨,٤ درصد و تعداد پروانه‌های صادرشده در کل کشور نیز نسبت به فصل قبل از آن ٢١,٨ درصد بوده است.
دیدگاه شما