قبل از خرید ملک و تنظیم مبایعه نامه به چه نکاتی باید توجه کرد
۱- مطابقت سند مالکیت و سایر مدارک با موقعیت ملک
۲-اگر ملک تجاری هست سرقفلی آن در اختیار مالک باشد و به فرد دیگری نفروخته باشد
۳- ملک وقفی نباشد و اعیان ملک به همراه عرصه منتقل شود
۴-ملک در طرح های شهرداری از قبیل فضای سبز ، احداث پل ، مترو و… قرار نگرفته باشد.
در معامله با وراث باید به چه نکاتی توجه کرد:
۱-اخذ گواهی حصر وراثت با ذکر مشخصات ورثه و نسبت سهم آنها
۲-اخذ گواهی مالیات بر ارث با ذکر مشخصات آپارتمان مورد معامله
۳-تطابق نام خانوادگی ورثه با متوفی
نحوه پرداخت مبلغ ملک توسط خریدار:
۱- حتی المقدور از چکهای تضمین شده استفاده شود.
۲-استفاده از چکهای شخصی به هیچ وجه در معاملات توصیه نمی شود ، مگر در صورت اطمینان یا ضمانت آن در پشت چک توسط یک شخص معتبر
۳- پرداخت وجه ملک خریداری شده در چند مرحله می بایست انجام پذیرد. به طور مثال همزمان با امضاء مبایعه نامه ۲۰٪ تحویل ملک ۵۰٪ انتقال سند ۳۰ ٪
چکهای تضمین شده و بانکی و تفاوت آنها با چک رمزدار یا بین بانکی:
چکهای تضمین شده توسط بانک ملی صادر میشود و سایر بانکها از چکهای بانکی استفاده می کنند.
در چکهای تضمین شده و بانکی میتواند به نام خریدار یا فروشنده صادر شود.
اگر معامله به هم بخورد مشکلی برای خریدار پیش نمی آید چون خودش میتواند چک را پاس کند.
ولی اگر از چک رمزدار یا چکهای بین بانکی استفاده کنید و بخواهید از یک بانک به بانک دیگری ببرید چون چک به نام و شماره حساب فروشنده یا اون شخصی که میخواهیم چک را بهش بپردازیم صادر می شود در صورتیکه اختلافی بین خریدار و فروشنده پیش بیاید ، قبل از اینکه چک را به فروشنده تسلیم کنید چون چک به نام فروشنده صادر شده است ، خریدار دیگر نمیتواند از وجه چک استفاده نماید چون چک باید تحویل فروشنده شود تا در بانک خودش ببرد و به شماره حسابی که در چک درج شده پول و واریز نماید.
این چکها نیازی به پشت نویسی کردن ندارند چون به نام شخص صادر شده است.
حالا اگر معامله انجام نشود ، امکان نقد کردن چک خریدار (درخواست دهنده چک) با مشکل مواجه می شود ، در چنین حالتی خریدار باید دست به دامن فروشنده شود حالا اگر فروشنده از این موضوع سوء استفاده بکند و چک را پاس نکند و وجه را برنگرداند و بخواهد به عنوان خسارت انصراف از انجام معامله استفاده نماید ، برای خریدار مشکل ایجاد میشود و دچار بلاتکلیفی می شود.
بنابراین حتما در معاملات ملکی بهتر است از چک تضمین شده و بانکی استفاده کنید.
فروش ملک با شرایط رهن :
اگر قرار است بخشی از مبلغ فروش ملک از طریق رهن دادن آن به مستاجر باشد، تامین شود،صراحتا به این موضوع باید اشاره کنید در غیر اینصورت به واسطه عدم توان پرداخت خریدار در موعد مقرر فروشنده میتواند با اختیار فسخ ، معامله را به هم بزند و از خریدار خسارت بگیرد .
بنابراین باید در قرارداد به این شکل شرط شود : ((با توافق طرفین مقرر شد بلافاصله بعد از امضاء مبایعه نامه ملک فوق جهت رهن یا اجاره به فلان بنگاه ملکی سپرده شود و مبلغ ……. ریال
از مبلغ ملک از محل رهن ملک فوق به فروشنده پرداخت می شود، چنانچه تا تاریخ …… ملک رهن یا اجاره نگردید خریدار مکلف است در تاریخ……. نسبت به پرداخت آن اقدام کند در غیر اینصورت فروشنده حق فسخ قرار داد را دارد )) اگر این شرط در قرارداد نوشته نشود قرارداد بلاتکلیف میمونه و به ضرر فروشنده هست تا خریدار .
پس اگر بنا به رهن باشد باید عنوان رهن و مبلغ رهن باید ذکر شود.
اگر عنوان رهن درج نشود و فقط مبلغ درج شود باعث ایجاد مشکلاتی برای خریدار در آینده خواهد شد و ممکنه فروشنده از خریدار این مبلغ رهن را در تاریخ تعیین شده به صورت نقد طلب کند . در صورتیکه که مبلغ باید از رهن ملک محیا شود.
خرید ملک رهنی :
اگر آپارتمان دارای وام هست حتما در قرارداد شرط کنید قبل از تنظیم سند فروشنده ، مکلف به پرداخت وام و تسویه آن و فک رهن میباشد ، یعنی سند را آزاد کند تا در روز محضر امکان تنظیم سند به نام خریدار فراهم شود .
ضمنا قبل از خرید ملک رهنی از بانک وام دهنده شخصا استعلام کنید که چه میزان در رهن قرار دارد ، چقدر پرداخت شده است و چقدر از مبلغ رهن باقیمانده است و آیا جرائمی هم دارد یا خیر.
خرید و فروش ملک رهنی با وکالت بلاعزل :
به هیچ وجه خرید ملک رهنی با وکالت بلاعزل توصیه نمی شود. همیشه معاملات خرید و فروش ملک باید شسته رفته باشد.
حتی فروشندگان نباید ملک را با وام بفروشند ، چون وام به نام فروشنده باقی می ماند و در صورت عدم پرداخت اقساط توسط خریدار که ملک را وکالتی خریده بانک فروشنده رو که وام دریافت کرده مالک میشناسد و علیه او وضامنش اقامه دعوا میکند یا از حساب بانکی آنها اقساط معوقه را برداشت می کند و اگر خریدار در دسترس نباشد حتی بانک هم می تواند تحت عنوان فروش مال غیر علیه فروشنده طرح دعوا کند چون ملک در رهن بانک است.
مشاوراملاک ذی صلاح چه کسی است ؟
فردی که صاحب جواز کسب از اتحادیه های مشاورین املاک یکی از شهرستانهای سراسر کشور باشد و یا داری کارت مباشرت از اتحادیه مربوطه باشد .
برای کم کردن احتمال کلاهبرداری و انتقال مال غیر از انجام معامله در دفاتر املاک و آژانسهایی که عضو اتحادیه ها نیستند و فاقد کد رهگیری میباشند خودداری کنید.
افراد صنفی دارای پروانه از اتحادیه املاک شهرستان مربوطه و دارای برچسب مشاور املاک مورد اعتماد شما میباشند این برچسب را معمولا روی شیشه ها و درب ورودی دفاتر آژانس ملکی برای دید عموم نصب میکنند.
اخذ کد رهگیری بعد از پرداخت کمیسیون یا حق الزحمه مشاور املاک :
اخذ کد رهگیری توسط مشاور املاک منوط به پرداخت حق الزحمه مشاور میباشد که در عرف بهش میگن کمیسیون
حق الزحمه یا همون کمیسیون معمولا به صورت مساوی از سوی خریدار و فروشنده پرداخت میشود.
بنابراین مادامی که حق الزحمه پرداخت نشده نباید نسبت به ثبت فایل و اخذ کدر هگیری اقدام شود.
چون پس از اخذ کد رهگیری در صورت امتناع یکی از طرفین از پرداخت حق الزحمه باید به شورای حل اختلاف مراجعه کنید یا احیانا دادگاه، که مستلزم صرف زمان و هزینه هست .
البته این بدان معنی نیست که قرارداد را امضاء نکنند بلکه برای جلب رضایت طرفین و اطمینان آنها از وقوع ملک ابتدا پیش نویس معامله تنظیم و به امضاء طرفین برسد و سپس حق الزحمه را دریافت و بعد از آن کد رهگیری اخذ گردد.
اخذ کد رهگیری قبل از تنظیم پیش نویس قرارداد :
قبل از تنظیم و امضاء قرارداد توسط طرفین نباید نسبت به ثبت ملک و اخذ کد رهگیری اقدام شود چون این اقدام به منزله فروش مال غیر محسوب میشود خصوصا زمانی که فروشنده از انجام معامله پشیمان بشود بنابراین شما وقتی نه پیشنویسی دارید و نه مدرکی که ثابت کند طرفین قصد انجام معامله را دارند و با این وجود کد رهگیری دریافت کنید و آنها کد رهگیری را امضاء نکنند و ملک قفل بشه اولین کاری که میکنند علیه مشاور املاک طرح دعوا میکنند.
مشاور املاک ضامن اعتبار و اجرای تعهدات اشخاصی که برای آنها دلالی میکند نیست :
یعنی اینکه وقتی قرارداد تنظیم می شود در قرارداد تعهداتی برای طرفین قرار داده میشه و اگر دوطرف بعد از قرارداد به تعهدات خودشان عمل نکنند هیچ ارتباطی این قضیه به مشاور املاک ندارد مگر اینکه مشاور املاک ضامن تعهدات طرفین شود.
انجام معاملات اختیار خرید و فروش در بورس اوراق بهادار
فعالان بازار سرمایه همواره تمایل دارند از ابزارهای مختلفی استفاده کنند تا ریسک معاملاتی خود را به حداقل رسانند؛ یکی از این مقوله‌ها که به تازگی وارد بورس اوراق بهادار تهران شده، اختیار معاملات است؛ در حال حاضر اختیار خرید در بورس اوراق بهادار قابل معامله است و اختیار فروش نیز بزودی قابل معامله خواهد بود. فعالان بازار سرمایه می‌توانند با استفاده از اختیار خرید ریسک فعالیت‌های بورسی خود را کاهش دهند و در این حوزه به سرمایه‌گذاری بپردازند.
این اختیارات در راستای کاهش ریسک سرمایه‌گذاری به فعالان بازار سرمایه کمک خواهد کرد و سهامداران می‌توانند در معاملاتی که از ریسک بالایی برخورد است، از اختیار معاملات استفاده کنند. با توجه به اینکه قراردادهای اختیار معامله به دو دسته اختیار خرید و فروش طبقه‌بندی می‌شوند، در ادامه به ویژگی‌های خرید و فروش اختیار معاملات اشاره خواهیم کرد.
توافقی برای آینده!
به صورت کلی اختیار معامله، قراردادی دوطرفه بین خریدار و فروشنده است و بورس اوراق بهادار اختیار معاملات سهام شرکت‌های مختلف بورسی را تعیین میکند؛ بر اساس این قرار داد، خریدار قرارداد حق دارد که مقدار معینی از دارایی مشخص شده در قرارداد را با قیمت معین و در زمانی مشخص بخرد یا بفروشد؛ به این معنا که دو طرف توافق میکنند در آینده معامله‌ای انجام دهند.
در اختیار معامله این موضوع بسیار حائز اهمیت است که در این معامله، خریدار اختیار معامله، در ازای پرداخت مبلغ معینی، حق خرید یا فروش دارایی مندرج در قرارداد را در زمانی مشخصی با قیمتی که هنگام بستن قرارداد تعیین شده است، به دست می‌آورد. این در حالی است که از طرف دیگر، فروشنده قرارداد اختیار معامله، در مقابل اعطای این حق به خریدار با دریافت مبلغ معینی هنگام عقد قرارداد، بر اساس مفاد قرارداد، آماده فروش دارایی مذکور است. در این میان دارنده قرارداد خریدار در اعمال حق خود مختار است و هیچ تعهد و الزامی ندارد.
در صورت صرف نظر او از اجرای قرارداد، مبلغی را که در ازای این حق، پرداخته است از دست میدهد؛ اما از طرف دیگر فروشنده در صورت خواست خریدار، مجبور به اجرای قرارداد است.
قرارداد اختیار معامله اساساً برای کاهش ریسک ابداع شده است. اما به دلیل دارابودن ویژگی اهرمی این ابزار، عموماً استفاده آن در بازارها برای معاملات پر ریسک صورت می‌گیرد. بنابراین توصیه میشود سرمایه‌گذاران پیش از اقدام به انجام معاملات اختیار معامله، حتماً از شرایط، قوانین و بایدها و نبایدهای آن مطلع شوند.
اختیار خرید
اختیار خرید به حقى براى خرید یک دارائى در قیمت معینى اشاره دارد و سرمایه‌گذاران می‌توانند فقط نسبت به اخذ موقعیت خرید در نمادهای ایجاد شده اقدام کنند؛ به این معنا که فعالان بازار سرمایه بر اساس تحلیل‌های بورسی مختلف، پیش‌بینی میکنند.
به عنوان نمونه سهام ایران خودرو از قیمت ۲۷۰ تومان (قیمت تابلو در زمان حال) طی دو ماه آینده با رشد ۳۰ تومانی همراه خواهد شد و به ۳۰۰ تومان می‌رسد. بر اساس این موضوع، فعالان بازار سرمایه می‌توانند اختیار معامله دو ماه آینده سهام ایران خودرو را با قیمت ۱۰ تومان خریداری کنند؛ در صورتی که پس از دو ماه قیمت سهام ایران خودرو ۳۰ تومان یا بیشتر، افزایش پیدا کرده باشد، سهامداران می‌توانند قیمت ۲۷۰ تومان را بپردازد و سهام را خریداری کنند. در صورتی که قیمت سهام کاهش پیدا کرده باشد، سهامداران صرفاً با زیان ۱۰ تومانی همراه می‌شوند که در ابتدا بابت خرید اختیار معامله خرید پرداخت کرده است.
بنابراین با خرید یک اختیار خرید خودرو، سهامدار حق خرید ۱۰ هزار سهم خودرو را در تاریخ اعمال و با قیمت اعمال خواهد داشت.
به صورت کلی در صورتی که بعد از خریدن یک اختیار معامله قیمت سهام افزایش پیدا کند؛ از آنجا که قیمت اعمال ثابت است، پس ارزش این اختیار خرید بالا مى‌رود و اختیار معامله‌هایی با همان شرایط حالا با قیمت (حق شرط) بالاترى معامله مى‌شوند. به همین ترتیب، اگر قیمت سهام کاهش یابد؛ قیمت اختیار خرید نیز کاهش خواهد یافت. در این میان فعالان بازار سرمایه می‌توانند خود اختیار معامله خرید را تا قبل از رسید به موعد زمانی به فروش نیز رسانند. اختیار خرید یافروش به روشی که در مثال آورده شد، به عنوان ابزار کاهش دهنده ریسک در آینده به شمار می آید، اما با توجه به این موضوع که اختیار معامله در بورس بهادار تهران مقوله‌ای جدید است، پیشنهاد میشود سهامداران با اطلاعات کافی و با در نظرگرفتن شرایط به خرید و فروش اختیار معاملات بپردازند و از ریسک‌هایی که نسبت به آنها اطلاع ندارند، بپرهیزند.
معاملات اختیار خرید و فروش با قصد نوسانگیری از ریسک بالایی برخوردار است و نیازمند دسترسی به اطلاعات زیادی است (باید سهامداران به خوبی بر روی تحلیل بازار سرمایه مسلط باشند). لذا معامله این نوع قراردادها به همه افراد توصیه نمی‌شود.
آشنایی با نماد اختیار معامله خرید
در حال حاضر (در دی ماه ۹۵) اختیار معامله خرید برای ۳ شرکت ایران خودرو، فولاد مبارکه اصفهان و ملی صنایع مس ایران درنظر گرفته شده که قابل معامله دربورس اوراق بهادار است. نماد اختیار معامله با افزودن حرف “ضـ” به ابتدای بخشی از نماد شرکت‌های مذکور ایجادمی‌شود. برای مثال: ضخود (اختیار خ خودرو)، ضفملی، ضفولا. نمادها علاوه بر حروف مذکور شامل تاریخ اعمال و قیمت اعمال نیز هستند. به عنوان مثال “اختیارخ خودرو-۳۰۰۰-۱۳۹۵/۱۱/۲۷ (ضخود۰۰۵)” نشان دهنده اختیار خرید خودرو در تاریخ ۱۳۹۵/۱۱/۲۷ با قیمت ۳,۰۰۰ ریال است. قیمت ۳۰۰۰ ریال قیمت مورد پیش بینی شده در تابلوی معاملاتی روز ۲۷ بهمن ۹۵ است. اما قیمت خرید اختیار خرید ضخود۰۰۵، ۲۵۰ ریال است.
از آنجا که ممکن است در تاریخ اعمال یکسان، قیمت اعمال متفاوت باشد؛ بنابراین یک شرکت بر حسب قیمت اعمال میتواند چند نماد معاملاتی داشته باشد. مثال: ضخود۰۰۴ و ضخود۰۰۵
در حال حاضر هر اختیار خرید شامل ۱۰ هزار سهم نماد مورد نظر در تاریخ اعمال است.
معاملات اختیار خرید بدون دامنه نوسانی است.
اختیار خرید نماد ضخود۰۰۵- تاریخ اعمال و قیمت اعمال
اختیار فروش
اختیار فروش به دارنده حق میدهد که مقدار معینی از دارایی مندرج در قرارداد را با قیمت توافقی در دوره زمانی مشخصی بفروشد. اخذ موقعیت فروش فقط برای بستن موقعیت‌های خرید قبلی اخذ شده، امکان پذیر خواهد بود. درحالی‌که چه زمانی نباید معامله کرد؟ خریدار قرارداد اختیار خرید، به امید افزایش قیمت آن را می‌خرید، خریدار قرارداد اختیار فروش پیش‌بینی میکند که قیمت در آینده کاهش خواهد یافت.
به عبارت ساده‌تر اختیار فروش برای زمانی است که فعالان بازار سرمایه بر اساس تحلیل‌های بورسی خود، پیش‌بینی میکنند که قیمت سهامی در آینده کاهش پیدا میکند.
به عنوان نمونه سهامداران پیش‌بینی میکنند که سهام ایران خودرو با قیمت ۲۷۰ تومان طی دو ماه آینده به ۲۵۰ تومان خواهد رسید و ۲۰ تومان قیمت این سهام کاهش پیدا خواهد کرد. در چنین شرایطی سهامداران می‌توانند با پرداخت به عنوان نمونه ۱۰ تومان، اختیار فروش سهام ایران خودرو را خریداری کنند.
این موضوع بسیار حائز اهمیت است که خریدار اختیار فروش، انتظار نزول قیمت سهام را دارد. در حالی که فروشنده انتظار دارد که قیمت سهام به همان نسبت باشد یا افزایش یابد. به صورت کلی با توجه به اینکه اختیار فروش به دارنده آن اجازه فروش سهام در قیمت مقطوع را مى‌دهد، کاهش در قیمت سهام، اختیار فروش را ارزشمندتر مى‌نماید و برعکس، اگر قیمت سهام افزایش یابد، اختیار فروش کم‌ارزش مى‌شود.
در این میان اگر قیمت سهام کمتر از قیمت اعمال باشد، اختیار فروش را باقیمت گویند. از طرفی ذکر این موضوع نیز بسیار حائز اهمیت است که گاهی از مواقع بهتر است، اختیار فروش باقیمت را قبل از انقضاء اعمال نمود. اگر قیمت سهام بیش از قیمت اعمال باشد، آن اختیار فروش را بى‌قیمت گویند؛ این نوع اختیار معامله هیچ‌گاه نباید اعمال شود و بالاخره اگر قیمت سهام برابر قیمت اعمال شود، اختیار فروش را به قیمت گویند.
نحوه اعمال اختیار معاملات
به صورت کلی از نظر نحوه اعمال، اختیار معاملات به دو دسته تقسیم می شوند؛ دسته اول، اختیار معامله آمریکائى است که در هر زمانى از طول دوره خود قابل اعمال است. دسته دوم نیز اختیار معامله اروپائى است که فقط در تاریخ انقضاء قابل اعمال است. در بورس اوراق بهادار تهران قراردادهای اختیار معاملات، اختیار معاملات از نوع اروپایی هستند و فقط در سر رسید قابلیت اعمال خواهند داشت.
حجم قراردادهای اختیار معاملات
قراردادهای اختیار معامله استاندارد شامل ۱۰ هزار اختیار معامله یک واحدى است؛ به این معنا که اگر سرمایه‌گذار یک اختیار معامله بخرد، در واقع این اختیار معامله نمایانگر اختیار خرید یا فروش ۱۰ هزار سهم است. ذکر این نکته نیز بسیار حائز اهمیت است که اگر سهام شرکت بورسی افزایش سرمایه دهد یا سود سهمى اعلام کند، در تعداد سهام استاندارد قرارداد استثنائى رخ مى‌دهد؛ در این صورت، تعداد سهم‌هایى که توسط قرارداد استاندارد مشخص مى‌شوند، با توجه به تغییر سرمایه شرکت تعدیل مى‌شوند.
به‌عنوان نمونه اگر در مثال قبل شرکت ایران خودرو ۱۵ درصد سود سهمى اعلام کند، تعداد سهم‌هاى قرارداد از ۱۰,۰۰۰ به ۱۱,۵۰۰ سهم تغییر پیدا مى‌کند. به‌علاوه قیمت اعمال نیز (۰٫۸۶۹۵=۱٫۱۵÷۱) تعدیل شده و به نزدیک‌ترین یک‌هشتم قیمت سابق خود (۰٫۸۷۵) گرد مى‌شود.
برای اختیار معاملات از کجا باید شروع کرد؟
به صورت کلی چگونگی اعمال قراردادهای اختیار معاملات به صورت غیر خودکار است و دارندگان موقعیت بازخرید در صورت تمایل به اعمال، باید درخواست اعمال خود را از طریق کارگزاری‌هایی مانند کارگزاری آگاه و مطابق با قرارداد مشتری کارگزار، به اتاق پایاپای اعلام کنند.
در این میان تسویه در قراردادهای اختیار معامله سهام به سه صورت فقط نقدی، اول نقدی بعد فیزیکی و صرف فیزیکی امکانپذیر است. در دوره سه ماهه نخست آغاز معاملات قراردادهای اختیار معامله و در راستای کمک به توسعه بازار قراردادهای اختیار معامله سهام، کارمزد همه ارکان به جز کارگزار، صفر در نظر گرفته شده است.
سخن آخر
تاریخچه اختیار معاملات در کشورهای توسعه یافته نشان میدهد که این موضوع در راستای کاهش ریسک معاملات و افزایش جذابیت و تنوع در بازار سرمایه راه اندازی شده است؛ با توجه به این موضوع، فعالان بازار سرمایه می توانند در راستای کاهش ریسک معاملاتی خود از اختیار معاملات استفاده کنند و با مراجعه به کارگزاری‌هایی مانند کارگزاری آگاه، درخواست اعمال خود را مطرح سازند. در این میان همان طور که پیش تر مطرح شد، با توجه به تازگی اختیار معاملات، توصیه می شود که سهامداران از خرید و فروش اختیار معاملات قبل از موعد زمانی آن بپرهیزند؛ چون با این اقدام، سهامداران ریسک معاملاتی خود را بسیار افزایش داده‌اند و ممکن است با ضرر و زیانی جبران ناپذیر مواجه شوند.
بهترین ساعت ترید چه زمانی است؟
فعالان بازار غالبا در این مورد صحبت می کنند که بهترین ساعت ها برای به دست آوردن بهترین نتیجه ها چه زمانیست؟ و در چه ساعاتی باید از حداکثر بازده و تمرکز خود بهره بگیرند برای به دست آوردن بهترین نتیجه ها؟ بهترین ساعت ترید چه زمانی است؟
در این مقاله سعی خواهیم کرد به این سوالات پاسخ دهیم و بهترین ساعات معاملاتی را مشخص کنیم.
اینکه چه زمانی وارد معامله شویم، می تواند یک نظر شخصی باشد و به معامله گر و برنامه ی روزانه او بستگی داشته باشد، اما بیایید ببینیم چه زمانی می توان سود بیشتری از بازار کسب کرد و چه زمانی باید از انجام معامله اجتناب کنیم.
زمان بازار اروپا، به طور گسترده ای، پرنوسان‌ترین زمان، برای ورود به معامله شناخته می شود، به شکلی که در برخی روزهای خاص، بازار فعال تر از سایر روزها حرکت می کند.
آنچه در این مقاله خواهید خواند
میزان نوسان ارزها در روزهای مختلف هفته
نمودار زیر، متوسط نوسانات بازار را برحسب پیپ، برای سه جفت ارز اصلی، در روزهای کاری را نشان می دهد.
همانطور که می بینید، در هر سه جفت ارز، بیشترین نوسانات در روزهای سه شنبه و چهارشنبه مشاهده می شود. در روز جمعه، معاملات فعال فقط تا ساعت پنج بعد از ظهر به وقت گرینویچ ثبت می شوند و سپس حرکت بازار کند می شود.
بهترین ساعت ترید چه زمانی است
بنابراین توصیه می کنیم در روزهایی که بازار، بالاترین میزان نوسانات را دارد، وارد معامله شوید، دوره های پرنوسان بازار، بهترین زمان برای ورود به معامله و به حداکثر رساندن کسب سود شما است.
بهترین ساعت ترید
اکنون که روزهای هفته را بررسی کردیم، زمان آن رسیده است که مطلوب ترین ساعات معاملات را تعیین کنیم.
همان طور که می دانید، معاملات، در بازار بین المللی ارز، به صورت 24ساعته و 5روز در هفته انجام می شود. با این حال، ارزها در زمان های مختلف با سرعتی متفاوت حرکت می کنند، هرچند بازار ارز یک بازار غیرمتمرکز است، اما مبلغ قابل توجهی از طرف بانک ها به این بازار تزریق می شود و آن ها برنامه ی مشخصی برای انجام این کار دارند.
روز معاملات بازار ارز به 3جلسه اصلی تقسیم می شود:
آسیایی، اروپایی، و آمریکایی، که هر کدام ویژگی های خاص خود و مجموعه ای از قوانین را دارند.
در طول بازار آسیا، بازارهای توکیو، پکن و کانبرا سریع تر حرکت می کنند اما در طول شب بازار آرام حرکت می کند، زیرا بانک های اروپایی و آمریکایی در این مدت بسته هستند و به دلیل فعالیت ضعیف، نوسانات کم است.
قیمت اغلب نمی تواند از سطح کلیدی خود عبور کند و معمولا در یک راهرو تثبیت می شود، به همین دلیل بیشتر صرافی ها از معامله در شب خودداری می کنند.
یورو، پوند، و سایر ارزهای اروپایی نوسانات بالایی را در طول بازار اروپا نشان می دهند و بیشتر اوقات، این روند پر نوسان با ورود به طول بازار آمریکا نیز ادامه می یابد.
معامله گران علاقه مند به ارزهای اروپایی، می توانند با استفاده از تجزیه و تحلیل های تخصصی سایت هشتصد، آن ها را پیگیری کنند.
نوسانات در ساعت بازار اروپا و آمریکا
بالاترین قله های نوسانات بازار، معمولا در پایان بازار اروپا و آغاز بازار آمریکا مشاهده می شود، در این بازه زمانی، جفت ارزهای اصلی بسیار فعال حرکت می کنند، با شروع بازار آمریکا، روند قیمت ممکن است معکوس شود، علاوه بر این، گزارش ها و اخبارهای مهم اقتصادی که باعث افزایش ناگهانی نوسانات قیمت در جفت ارزهایی که یک سمت آن دلار باشد، در عصر منتشر می شود.
بررسی بهترین ساعت ترید (به ساعت جهانی)
9.20 تا 9.50 در دقایق اول بازار اروپا، حجم معاملات قابل توجه است. معاملات در این فاصله زمانی، چه زمانی نباید معامله کرد؟ می تواند پر سود باشد و در عین حال بسیار پر خطر، بنابراین بهتر است، تریدر های تازه کار، در این مدت، از بازار دوری کنند.
9.40 تا 10.10 در این فاصله زمانی، حجم معاملات زیاد است، اما از سی دقیقه اول کمتر است. این بازه زمانی برای معامله مناسب تر است، زیرا نقدینگی کافی است و قیمت ها به اندازه کافی سریع حرکت می کنند، اما وضعیت بازار از قبل تثبیت شده است.
10.25 تا 10.30 در این فاصله، بازارها تثبیت می شوند و نوسانات کاهش می یابد، بیشتر معامله گران در این مدت، معاملات خود را می بندند، این بازه زمانی فرصت بسیار خوبی است تا شما برای شروع معاملات آینده خود، برنامه ریزی کنید.
10.30 تا 11.10 این محدوده را می توان، محدوده کم خطر معاملات صبحگاهی نامید.
11.15 تا 14.15 این فاصله زمانی، بهترین فرصت برای استراحت است. برک اوت ها در این مدت زمان بسیار نادرست هستند،
در این بازه زمانی از معامله خودداری کنید، زیرا می تواند به راحتی سود شما را به خطر اندازد.
14.10 تا. 15.00 بیشتر روندها شکل گرفته اند، اکنون دیگر حس ورود به معامله وجود ندارد.
15.10 تا 15.25 اگر در این بازه زمانی وارد بازار می شوید، روند را دنبال کنید و محتاط باشید، چون حدود ساعت 15.30 روند ممکن است متوقف، ویا حتی معکوس شود.
15.20 تا 16.00 در سی دقیقه آخر بازار روز ، بهتر است از معامله دست بکشید، چون فعالان اصلی بازار، شروع به تنظیم اوراق بهادار خود می کنند. در این بازه، محیط بسیار ریسک پذیر است، اگر چه نوسات زیاد در این مدت می تواند پول خوبی برای شما به همراه داشته باشد.
خطرناک ترین زمان برای تجارت
حال بیایید دوره هایی را بررسی کنیم که تجارت در آن بسیار خطرناک است.
اگر نمی خواهید با سرمایه ی خود خداحافظی کنید، بدیهی است که باید از انجام معامله در این مواقع خودداری کنید.
معاملات در روز جمعه
پایان هفته، یعنی جمعه، پیش بینی رفتار قیمت در این مدت از بازار، بسیار دشوار است، پایان هفته از جمله روزهاییست که اکثر معامله گران متحمل ضرر می شوند. چرا این اتفاق می افتد؟ پاسخ بسیار ساده است.
برخی از معامله گران سود خود را قفل می کنند، تا با اطمینان به تعطیلات آخر هفته خود بروند و با این کار از ضررهای بزرگ در آغاز روز دوشنبه نیز جلوگیری می کنند.
و برعکس، بسیاری از معامله گران، وارد بازار می شوند تا از روی آخرین کابین قطار پرش کنند و سریع درآمد کسب کنند. با این حال، قیمت ها از پایین و بالا شروع می شوند، به خصوص بعد از ظهر که می تواند خسارات قابل توجهی ایجاد کند.
معامله را در زمان تعطیلی بازار، ببندید
همچنین در روزهای تعطیل، بانک ها بسته می شوند، در نتیجه فعالیت بازار کم است.
در روزهای تعطیل ، خطر از دست دادن سرمایه شما افزایش می یابد، بنابراین بهتر است معاملات خود را قبل از تعطیل شدن بانک ها بسته باشیم.
معامله در زمان انتشار خبر ، اشتباهی بسیار خطرناک
نکته دیگری که وجود دارد این است که، هیچ کس نمی تواند با اطمینان 100% پیش بینی کند که قیمت پس از انتشار اخبار، بیانیه ها و گزارش ها، به کجا منتقل خواهد شد، به خصوص اگر مهم باشد. در این لحظات، حرکات قیمت شباهت زیادی به حرکت آونگ دارد و رفتار آن اغلب دلهره آور است. البته می توانید سعی کنید جهت بازار را حدس بزنید و درآمد خوبی کسب کنید، اما معامله از این طریق مانند بازی در کازینو است و همه می دانند که بازار ارز، جایی برای بازی نیست.
به عنوان یک قائده، داده های تاثیر گذار بر تقویم اقتصادی، می توانند بر قیمت و رفتار بازار تاثیر بگذارند.
چنین داده هایی را می توان در بخش مربوط به این مورد، در وب سایت هشتصد مشاهده کنید.
توصیه می کنیم، یک و نیم ساعت قبل از انتشار گزارش ها از بازار خارج شوید، و دقیقا همین مقدار زمان را پس از انتشار خبر هم در نظر بگیرید.
وقت کاری خود را عاقلانه مدیریت کنید
بدیهی است که هیچ معامله گری نمی تواند در 24ساعت شبانه روز، معامله انجام دهد.
بهتر این است که در بعضی مواقع از رایانه خود فاصله گرفته و استراحت کنید.
منظم بودن باعث می شود که بتوانید وقت کاری خود را عاقلانه مدیریت کنید. پویایی شما ، باعث می شود معامله خوبی را آغاز کنید و به این ترتیب، شما قادر خواهید بود بر رفتار بازار نظارت بهتری داشته باشید و آن را با بالاترین پتانسیل خود بررسی کنید.
قصد دارید با ما در این خصوص ارتباط برقرار کنید؟ فرم زیر را پر کنید تا با شما ارتباط بگیریم.
«جنس فروخته شده» در چه شرایطی باید «پس گرفته» شود؟
با اینکه دادوستد یا همان خرید و فروش در زندگی روزمره انسان‌ها، جایگاه ویژه‌ای دارد، بسیاری از خریداران به علت آگاه نبودن از حقوق خود دچار مشکل شده و به قولی سرشان کلاه می‌رود.
با اینکه دادوستد یا همان خرید و فروش در زندگی روزمره انسان‌ها، جایگاه ویژه‌ای دارد، بسیاری از خریداران به علت آگاه نبودن از حقوق خود دچار مشکل شده و به قولی سرشان کلاه می‌رود.
به گزارش «تابناک»؛ بسیاری تصور میکنند که وقتی کالایی را خریده‌اند و بعد متوجه عیب آن شده‌اند، دیگر کاری از دستشان برنمی‌آید و باید با همان کالای معیوب سر کنند؛ اما این تصور اشتباه است، زیرا در چنین مواردی، شما با پشتیبانی قانون مدنی کشور می‌توانید به اختیار خود، قرارداد را فسخ کرده یا مابه‌التفاوت آن را از فروشنده بخواهید. البته توجه داشته باشید که این اختیارات تنها برای شما در نظر گرفته نشده و به فروشنده نیز مربوط میشود.
از دیدگاه قانون مدنی در ماده 396، انواع خیارها (اختیارات) برای فسخ معامله 10 مورد است و موارد خیار مجلس، شرط، تاخیر ثمن، رویت و تخلف از وصف، غبن، عیب، تدلیس، تبعیض صفقه، تخلف شرط و خیار حیوان را شامل میشود.
بنابراین، خیار مجلس، اختیاری است که به هر یک از خریدار و فروشنده داده میشود تا زمانی که متفرق نشده‌اند و در محل حضور دارند، بتوانند معامله را فسخ کنند. این در حالی است که خیار تأخیر از ثمن زمانی کاربرد دارد که فروشنده صبر ایوب ندارد و خریدار در پرداخت ثمن یا همان پول تعلل میکند. در این شرایط است که ماده 402 قانون مدنی به کار می‌آید، این ماده می‌گوید هرگاه فروشنده و خریدار زمانی را برای پرداخت پول مشخص نکرده باشند و سه روز از تاریخ معامله بگذرد و فروشنده کالا را در اختیار مشتری نگذارد و مشتری هم قیمت جنس را نپردازد، فروشنده حق دارد معامله را فسخ کند.
این در حالی است که اگر خریدار ظرف 3 روز ثمن معامله را پرداخت کند، دیگر فروشنده حق فسخ ندارد. نکته مهم در این نوع خیار این است که هرگاه کالا از آن دسته اجناسی باشد که در کمتر از 3 روز فاسد میشود یا افت قیمت پیدا میکند، فروشنده هر زمانی که احساس کرد کالا در حال فساد یا کسر قیمت است، میتواند معامله را بر هم بزند.
شاید برای شما هم اتفاق افتاده باشد که کالایی را خریداری کردید و بعد از اینکه آن را به خانه آوردید، متوجه شدید با کالایی که در فروشگاه دیده‌اید متفاوت است، در چنین شرایطی به علت داشتن خیار شرط که در قرارداد امضا کرده‌اید، می‌توانید قرارداد را فسخ کنید.
به این صورت که در اولین قدم با استناد بر ماده 156 آیین دادرسی مدنی، برای طرف مقابل یک اظهارنامه می‌فرستید. به تبع آن و بر اساس نوع مالی که خریداری کرده‌اید که جز اموال منقول است، در دادگاه‌های عمومی حقوقی اقامه دعوا می‌کنید و علاوه بر اینکه در محل اقامت خوانده می‌توانید اقامه دعوا کنید، در محلی که عقد منعقد شده و همچنین در محل انجام تعهد نیز می‌توانید این کار را انجام دهید.
اما توجه داشته باشید این عمل فقط در پایتخت امکانپذیر است و در شهرستان‌ها به علت وجود یک حوزه قضایی فقط در همان حوزه اقامه دعوا میشود. برای مثال اگر قراردادی در شرق تهران منعقد کرده باشید و کالا را در غرب تهران تحویل گرفته باشید و محل زندگی خوانده در شمال تهران باشد، در هر سه مکان امکان اقامه دعوا دارید.
بنابراین با ارسال اظهار نامه برای خوانده او را آگاه می‌کنید که تخلف از شرطی وجود دارد و من قصد دارم علیه شما اقامه دعوا کنم و به همین علت به شما مهلت می‌دهم تا قبل از اقامه دعوا قرارداد را فسخ کرده و پول من را به من برگردانید. اما در این جا حتما توجه داشته باشید، اگر در هنگام عقد قرارداد خیارها از طرفین ساقط شده باشد، طرفین نمی‌توانند ادعایی داشته باشند.
قدم بعدی این است که به دادگستری حوزه‌ای که می‌توانید اقامه دعوا کنید رفته و دادخواست ارایه می‌دهید، بعد از آن تشریفات رسیدگی انجام میشود. اگر ارزش مالی که خریداری کرده‌اید زیر 5 میلیون تومان باشد، پرونده شما در شورای حل اختلاف همان حوزه و اگر ارزش آن بالای 5 میلیون تومان باشد در دادگستری آن حوزه بررسی خواهد شد.
توجه داشته باشید که پرونده شما حقوقی است و برای متخلف مجازات ندارد، اما اگر پرونده شما به مرحله اجرایی برسد، ممکن است توأم با اعمال ماده 2 قانون نحوه اجرای محکومیت‌های مالی باشد، که مقرر کرده است: «هرکس محکوم به پرداخت مالی به دیگری شود، چه به صورت استرداد عین یا قیمت یا مثل آن یا ضرر و زیان ناشی از جرم یا دیه و آن را تادیب ننماید، دادگاه او را الزام به تادیه کرده و چنانچه مالی از او در دسترس باشد آن را ضبط و به میزان محکومیت از مال ضبط شده استیفاء میکند، در غیر این صورت بنا به تقاضای محکوم‌له، ممتنع را در صورتی که معسر نباشد تا زمان تادیه حبس خواهد کرد.»
ممکن است شخصی کالایی را خریداری کند و وقتی قصد دارد از آن استفاده کند، متوجه شود که دارای عیبی پوشیده است. برای مثال ممکن است فردی خودرویی خریداری کند که در هنگام عقد قرارداد بدنه آن پوشیده باشد و بعدها متوجه این عیب شود. در چنین شرایطی باید از خیار عیب استفاده شود. این خیار به شما این اختیار را میدهد که به موجب عیبی که در مبیع یا همان مورد معامله وجود دارد و شما در هنگام انعقاد مبایعه نامه اطلاعی از آن نداشته‌اید، می‌توانید علیه فروشنده اقامه دعوا کنید. در چنین شرایطی یا می‌توانید کالا را نزد خود نگه داشته و مابه‌التفاوت جنس معیوب نسبت به جنس سالم و با نظر کارشناس رسمی دادگستری دریافت کنید، یا اینکه می‌توانید کالا را به فروشنده پس داده و همه پولی که پرداخت کرده‌اید را از او پس بگیرید. اما توجه داشته باشید که اگر خریدار در هنگام انعقاد مبایعه نامه از عیب موجود در کالا مطلع باشد، بعد از انعقاد دیگر نمیتواند ادعایی داشته باشد و مجبور است جنس معیوب را برای خود نگه دارد.
گاهی اتفاق می‌افتد که افراد کالایی را ندیده، خریداری میکنند و این کار را فقط با توصیفی که فروشنده از آن کالا دارد، انجام می‌دهند و در نهایت اگر شانس با آنها یار نباشد، کلاه گشادی سرشان می‌رود که تأسف برانگیز است. اما نگران نباشید زیرا قانون‌گذار برای کمک به این دسته از افراد نیز پادرمیانی کرده و در ماده 410 قانون مدنی در این باره گفته است: «هرگاه کسی مورد معامله را ندیده و آن را فقط با بیان اوصاف توسط فروشنده خریده و بعد از دیدن آن بفهمد جنس مورد معامله دارای اوصاف ذکر شده نیست، میتواند معامله را فسخ کند.»
اما یادتان باشد که اگر مشتری جنس مورد معامله را دیده باشد و بداند مورد معامله، آن اوصاف و خصوصیات را ندارد، دیگر نمیتواند معامله را فسخ کند. البته باید توجه داشت هرگاه خریدار جنسی را قبلا دیده باشد و به اعتماد دیدن قبلی اقدام به معامله کند؛ اما بعد از خرید متوجه شود که جنس یا کالایی که خریداری کرده است، خاصیت قبلی را ندارد، اختیار فسخ معامله را دارد؛ بنابراین، اگر خریدار ثابت کند فروشنده با زبان چرب و نرمش خصوصیاتی برای جنس خود بیان کرده که در واقع جنس فاقد آنها بوده و مشتری از همه جا بی‌خبر هم جنس را خریده است و بعد از مدتی متوجه کلک او شده، میتواند معامله را فسخ کند.
شرایط ثمن معامله و راههای اثبات پرداخت ثمن معامله
حامد امیری
ثمن معامله یکی از موارد مهمی است که در قراردادها وجود دارد و باید به آن توجه شود. ” ثمن معامله ” یا همان مبلغ قرارداد به این دلیل دارای اهمیت است که همچون دعوای الزام به تسلیم مبیع، یک دعوی با عنوان مستقل ” دعوی مطالبه ثمن ” دارد.
زمانی که ما یک قرارداد را تنظیم می کنیم هدفمان این است که از تنظیم کردن آن سودی ببریم و منفعتی را بدست آوریم که ممکن است این منفعت در ثمن معامله باشد.
در حقیقت زمانی که میان دو نفر قراردادی منعقد می شود، به موجب این قرارداد هر دو در مقابل یکدیگر متعهد به انجام وظایفی می شوند، به عنوان مثال تعهد فروشنده تسلیم مبیع یا همان مال خریداری شده است و وظیفه و و تعهد خریدار نیز پرداخت ثمن معامله است.
در صورتی که خریدار به تعهد خود عمل نموده و ثمن معامله را بپردازد مشکلی ایجاد نمی شود، اما در صورتی که از تأدیه ثمن خودداری ورزید، فروشنده باید اظهارنامه ای جهت مطالبه ثمن برای او صادر نماید و اگر بازهم پرداخت نکرد، علیه او طرح دعوای مطالبه ثمن معامله کرد.
ممکن است همچنان ثمن معامله برایتان نامفهوم باشد، به همین منظور این مقاله را تهیه کردیم تا ثمن معامله را بیشتر تعریف کرده و مواردی همچون؛ نحوه پرداخت ثمن معامله ، نحوه اثبات پرداخت ثمن معامله و حالاتی که می توان ثمن معامله را پرداخت نکرد را توضیح دهیم. پس با ما همراه باشید و نظرات و سوالات خود را در قسمت نظرات از وکیل پایه یک اصفهان بپرسید.
فهرست موضوعات ( برای مطالعه هر عنوان روی آن کلیک کنید)
ثمن معامله چیست ؟
وکیل اصفهان می گوید ثمن معامله همانطور که گفتیم به معنای بها و نرخ معامله است. در اصطلاح حقوق نیز به مالی گفته می شود که بر اثر فروش عایدمان می شود.
به عبارت دیگر زمانی که کسی در جایگاه فروشنده مالی را می فروشد در ازای آن مال دیگر یا مبلغی وجه نقد به دست می آورد که به این مال متقابل، ثمن معامله گفته می شود.
نحوه پرداخت ثمن معامله
افراد برای آن که مال خود را بفروشند در غالب موارد با خریدار مبایعه نامه تنظیم می کنند که همان قرارداد فروش نام دارد. آن ها در این قرارداد شرایط خود و همچنین اوصاف مال مورد معامله و میزان وجه یا مالی که در مقابل به عنوان ثمن داده می شود قید می کنند.
پس از آنکه قرارداد انجام شد و خریدار مبایعه نامه را امضا نمود، وظیفه پیدا می کند تا ثمن معامله یا همان ارزش قراردادی مال مورد معامله را به فروشنده پرداخت کند. به عبارت دیگر زمانی که در قرارداد برای پرداخت ثمن مهلتی تعیین نشده باشد، خریدار باید آن را فورا پرداخت کند که به این حالت می گویند پرداخت ثمن به صورت حال است.
در برخی موارد خردار و فروشنده در هنگام تنظیم قرارداد با یکدیگر توافق می کنند که مهلتی را جهت پرداخت ثمن تعیین کنند به عنوان مثال خریدار ثمن را در مهلت یک ماهه بپردازد و یا حالت دیگر آن است که خریدار ثمن معامله را به صورت اقساطی پرداخت کند و در مدت مشخصی تمام اقساط را بپردازد. که در صورتی که پرداخت ثمن مهلت دار باشد، به آن پرداخت ثمن به صورت مؤجل می گویند.
راههای اثبات پرداخت ثمن معامله
همانطور که سابق بر این گفتیم زمانی که میان دو طرف قرارداد فروشی منعقد می شود، خریدار با امضای آن موظف می شود تا ثمن معامله را بپردازد. حال سوالی که ایجاد می شود این است که اگر میان خریدار و فروشنده در مورد پرداخت ثمن معامله اختلاف پیش آمد، چگونه باید پرداخت را ثابت کنیم؟
پرداخت نقدی ثمن معامله
وکیل پایه یک دادگستری در پاسخ به این سوال بیان می دارد، این خردار است که باید ثابت کند که ثمن معامله را پرداخت کرده و از این بابت از فروشنده رسید دریافت کرده است و یا آن که ثمن را در حضور شاهدی به او داده است و یا این که وجه نقدی را که مورد توافق دو طرف بوده است به حساب فروشنده واریز کرده است.
علت این که بار اثبات بر دوش خریدار است این است که در قانون ما چه زمانی نباید معامله کرد؟ اصل بر عدم پرداخت است و کسی که ادعای پرداخت دارد باید آن را ثابت کند و چنانچه نتوانست به هیچ طریقی پرداخت را ثابت کند به این معناست که پرداخت نکرده و باید مجددا ثمن معامله را بپردازد. لازم به ذکر است که اقرار فروشنده به دریافت ثمن معامله نیز می تواند یک راه برای اثبات پرداخت آن باشد.
الزام به پرداخت ثمن معامله
حامد امیری وکیل قراردادها در اصفهان می گوید ثمن معامله یکی از ارکان اصلی در هر معامله و قراردادی است در نتیجه باید در قرارداد به صورت معین و معلوم درج شده باشد. علاوه بر آن زمان و مکان تأدیه ثمن نیز باید در قرارداد پیش بینی شده باشد تا به موجب آن خریدار در همان زمان و مکان مشخص شده ثمن را پرداخت کند.
چنانچه خریدار امتناع ورزید از پرداخت ثمن به بایع یا فروشنده، وی می تواند با مراجعه به دادگاه الزام خریدار را به پرداخت تقاضا کند.
در این خصوص ماده ۳۹۵ قانون مدنی مقرر کرده است:« اگر مشتری ثمن را در موعد مقرر تأدیه نکند بایع حق خواهد داشت که بر طبق مقررات راجع به خیار تاخیر ثمن، معامله را فسخ یا از حاکم اجبار مشتری به تأدیه ثمن را بخواهد .»
همچنین در بند ۴ از ماده‌ی ۳۶۲ قانون مدنی حکم شده است که:« عقد بیع مشتری را به تادیه ثمن ملزم می کند.»
در چه مواردی می توان ثمن معامله را پرداخت نکرد؟
عقد بیع که همان خرید و فروش است موجد حق حبس برای طرفین است. به این معنا که هر کدام این امکان را دارند که اگر طرف دیگر از انجام تعهدات قراردادی خود سرباز زد، وی نیز تعهداتش را انجام ندهد مگر زمانی که طرف دیگر شروع به انجام تعهداتش کند.
به عبارت ساده‌تر همانطور که گفتیم در قرارداد خرید و فروش هر یک از طرفین در مقابل یکدیگر تعهداتی دارند، به عنوان مثال فروشنده تعهد دارد تا مورد معامله را به خریدار تحویل دهد، خریدار نیز تعهد دارد که ثمن معامله را به فروشنده تحویل دهد.
این تعهد متقابل در حقیقت برای آن ها حق حبس ایجاد می کند. به این صورت که اگر خریدار از پرداخت کردن ثمن معامله خودداری کرد، فروشنده می تواند مورد معامله را به او تحویل ندهد تا زمانی که حاضر به پرداخت ثمن معامله شود.
از آن طرف خریدار نیز چنین حقی داشته و می تواند اگر فروشنده حاضر به تحویل مورد معامله به او نشد، از پرداخت ثمن معامله خودداری نماید.
در این چنین موقعیتی هر یک از آن ها می توانند به دادگاه مراجعه نموده و درخواست الزام طرف دیگر به انجام تعهداتش را بخواهند.
تفاوت دعوی استرداد ثمن و دعوی مطالبه ثمن
حامد امیری بیان می کند که دعوی استرداد ثمن با دعوی مطالبه ثمن تفاوت دارد و نباید این دو دعوی را با یکدیگر اشتباه گرفت و یا آنها را یکی دانست.
به این خاطر که در دعوی مطالبه ثمن خریدار از همان ابتدا از پرداخت کردن ثمن معامله امتناع ورزیده و آن را نمی پردازد در نتیجه فروشنده به دادگاه صالح مراجعه نموده و دعوی مطالبه ثمن را مطرح می کند تا به این طریق خریدار ملزم به پرداخت شود.
در حالی که دعوی استرداد ثمن به این معناست که خریدار از دادگاه تقاضا می کند تا مبلغی را که به عنوان ثمن معامله به فروشنده پرداخته را پس بگیرد. البته برای این که خریدار بتواند دعوی استرداد ثمن را طرح کند باید یکی از شرایط زیر وجود داشته باشد:
۱٫ معامله‌ای که میان خریدار و فروشنده منعقد شده بود فسخ و یا به علتی باطل شود.
۲٫ خریدار و فرشنده با توافق، معامله را اقاله کنند.
۳٫ در صورتی که مورد معامله به شخص دیگری تعلق داشته باشد.
دادگاه صالح جهت رسیدگی به دعوی مطالبه ثمن معامله
وکیل اصفهان می گوید برای آن که دعوی مطالبه ثمن را طرح کنیم باید در ابتدا دادخواست خود را به یکی از دفاتر خدمات الکترونیک قضایی تحویل دهیم تا در آنجا پرونده تشکیل شود و به دادگاه ارجاع داده شود.
البته قابل توجه است که دعاوی مطالبه ثمنی که مبلغ آن تا میزان ۲۰ میلیون تومان است در صلاحیت شورای حل اختلاف است و دعاوی مطالبه ثمنی که میزان آن بیشتر از ۲۰ میلیون تومان باشد، در صلایحت دادگاه حقوقی است. همچنین لازم به ذکر است که دعوی باید در دادگاه محل اقامت خوانده مطرح شود.
مدارک لازم برای طرح دادخواست مطالبه ثمن معامله
بنا بر گفته وکیل اصفهان، برای آن که دعوی مطالبه ثمن را بتوان در یکی از دفاتر خدمات الکترونیک قضایی تحویل دهیم باید مدارکی به همراه داشته باشیم که از قرار زیر است:
• کارت ملی و یا شناسنامه دارای کدملی
• داخواست مطالبه ثمن
• قرارداد یا مبایعه نامه ای که مبنای مطالبه ثمن است.
• ادله (از قبیل شهادت شهود، رسید و … ) و مستندات
نتیجه گیری
در پایان و به عنوان نتیجه گیری از مطالب عنوان شده باید بیان کرد که ثمن مطالبه در واقع همان وجه قراردادی است که در قبال دریافت یک مال پرداخت می کنیم که می تواند وجه نقد باشد و یا یک مال دیگر. خریدار با امضای قراداد متعهد به پرداخت ثمن می شود و نمی تواند از پرداخت آن امتناع ورزد.
این مقاله را در شبکه های اجتماعی به اشتراک بگذارید
این مطلب توسط حامد امیری وکیل پایه یک دادگستری نگاشته شده است. برای مشاوره حقوقی با ایشان دکمه زیر را کلیک کنید.
حکم معامله اضطراری چیست؟
معامله اضطراری، یعنی اینکه فردی در وضعیت به‌وجود آمده از اضطرار، معامله‌ای انجام میدهد که در وضعیت عادی، حاضر به انجام این معامله نبوده است.
خیار تدلیس و شرایط تحقق آن
تدلیس ، از ریشة دَلَس و دُلْسَة گرفته شده است که معنی ظلمت و تاریکی میدهد. در لغت هم یعنی کتمان کردن و پوشاندن.
معامله فضولی چه حکمی دارد؟
معامله ی فضولی معامله ای است که شخص برای دیگری یا با مال دیگری انجام می دهد، بدون اینکه از سوی مالک نمایندگی یا اذن داشته باشد.
دیدگاهتان را بنویسید لغو پاسخ
زمانی که با یک مسئله حقوقی در زندگی مواجه می شویم اولین کار انتخاب یک وکیل مورد اعتماد و با تجربه است تا بتوانیم در این مسیر بهترین رهنمود ها را دریافت کرده و بهترین نتیجه را در پرو خود بگیریم. با کوچکترین اشتباهی عواقب بدی را برایتان رقم بزند.
دیدگاه شما