از ریسک های نوسانگیری غافل نشوید

سرمایه گذاری در بازار بورس علاوه بر سود فراوان، دارای ریسک بالا بوده و حتما باید با آموزش ، احتیاط کامل در خرید و فروش و کسب تجربه همراه باشد.

توصیه های کلیدی فعالیت در بورس

مجموعه آموزش ها و توصیه های کلیدی فعالیت در بورس که در سایت پول یابی ارائه می شود بر اساس تجربیات شخصی، توصیه کارشناسان و افراد خبره و نیز مشاهده سرانجام برخی از سرمایه گذاران بورس که سود و یا خسارت زیادی را تجربه کردند، ارائه می شود. همان طور که بارها تاکید شده، بورس یک بازار پرسود، فریبنده و پرریسک است.

این روزها در همه جا بحث بورس داغ است و اصلاحاتی مثل نوسان گیری، کد بورسی، برگه سهام، بازار اولیه و بازار ثانویه، پرتفو یا پرتفولیو، سبد گردان، شرکت کارگزاری، نماد شرکت بورسی، سال مالی ، شاخص کل، شاخص بازده نقدی ، EPS ، DPS ،تعدیل سود ، نماد بسته، مجمع سالیانه، افزایش سرمایه، صف خرید و فروش ، تحلیل بنیادی و تکنیکال و… داغ است.

در اینجا قصد نداریم تا این اصطلاحات را شرح دهیم بلکه هدف ما توصیه های کاملا کاربردی برای سرمایه گذاری در بورس است تا پول و ثروتتان هدر نرود. همچنین نگاه کنید به مقاله : (توصیه های کلیدی برای بازار بورس )

توصیه های کلیدی فعالیت در بورس

همان طور که در بالا اشاره شد مجموعه این توصیه ها با هدف آگاه کردن و آشنایی با اصول وخطرات فعالیت در بورس است تا سرمایه شما حفظ شده و بعد افزایش پیدا کند. اگر بدون مطالعه و با احساس و هیجان وارد بورس شوید و بخواهید با جو هیجانی که در جامعه وجود دارد سرمایه گذاری کنید چه بسا ضرر بزرگی را متحمل شوید.

سرمایه گذاری در بازار بورس علاوه بر سود فراوان، دارای ریسک بالا بوده و حتما باید با آموزش ، احتیاط کامل در خرید و فروش و کسب تجربه همراه باشد.

مجموعه توصیه ها درباره شیوه فعالیت در بورس زیاد می باشد ولی در اینجا، نکاتی مهم و کلیدی برای کسانی که قصد سرمایه گذاری در بورس دارند به صورت فهرست وار ارائه می شود که عبارتند از :

۱- سرمایه گذاری در بورس با پول مازاد

اولین نکته اینکه با پول مازاد که تا مدتی به آن نیاز ندارید وارد بورس شوید. منظور از پول مازاد به سرمایه ای گفته می شود که فرد حداقل بین شش تا یک سال اگر آن را در اختیار نداشته باشد و در بورس قرار دهد، هیچ خللی در زندگی عادی وی ایجاد نشده و یا مشکل چندانی برایش به وجود نمی آید.

با این پول راکد و مازاد که برای زندگی در میان مدت، برایتان ضروری نمی باشد در بورس اقدام به سرمایه گذاری کنید.

۲- دست به خانمان نزنید

برای سرمایه گذاری در بورس دست به خانمان نزنید و خانه ، وسایل خانه، اتومبیل و…را نفروشید. این روزها بسیاری از افراد وسایل ضروری خانه را تحت تاثیر جو هیجانی بورس در جامعه ، فروختند و پولش را در بورس هزینه کردند که اشتباه بزرگ و استراتژیک مرتکب شدند.

۳- نگرفتن وام و قرض

الان جامعه چنان در تب بورس، سود زیاد و تبلیغات آن فرو رفته که افراد زیادی به هر وسیله ای قصد دارند تا در آن سرمایه گذاری کنند. سرمایه گذاری در بورس با گرفتن وام، قرض، اعتبار، سفته و… اشتباه بوده و چه بسا اصل سرمایه که وام و قرض است برباد برود.

۴- خرید عرضه های اولیه

برای کسانی که در آغاز راه هستند و یا از سرمایه گذاری در بورس هراس دارند و یا چیزی نمی دادند بهتر است اقدام به خرید عرضه های اولیه کنند . این عرضه های اولیه ممکن است کم بوده و سود اندکی داشته باشند ولی میزان ریسک آنه خیلی پایین است.

برای خرید بیشتر عرضه های اولیه می توانید برای همه اعضای خانواده کد بورسی بگیرید و با این ترفند خرید بیشتری داشته باشید خوبی عرضه های اولیه علاوه بر کم ریسک بودن، ارائه مرتب و هفتگی آن و همچنین نیاز به پول اندک برای خرید است . عرضه های اولیه را با هدف نگهداری بلند مدت و چند ساله بگیرید.

۵- شروع فعالیت در بورس با مبالغ کم

عقل سلیم حکم می کند اگر قصد قدم گذاشتن در مکان و محیط ناشناخته ای را دارید با احتیاط وارد شوید بورس هم اینگونه است. در آغاز ورود به بازار بورس، تمام پول و سرمایه خود را خرج نکنید و قدم به قدم هزینه کنید تحت تاثیر افراد دیگری که شما را تحریک می کنند قرار نگیرید هر کس به فکر سود خودش است.

بهتر است ابتدا با مبالغ کم و اندک شروع به خرید و فروش کنید و زمانی که تجربه و علم شما افزایش یافت به مرور سایر از ریسک های نوسانگیری غافل نشوید سرمایه مازاد خود را با احتیاط وارد کنید.

۶- در مقابل نوسانات بورس صبور باشید

یکی از مهم ترین ویژگی های بورس نوسانات شدید و بالا و پایین رفتن های بسیار زیاد ارزش سهام شرکت ها است و این کاملا طبیعی است . در قبال افت و خیزهای زیاد بازار بورس نترسید و صبور باشید چون طبیعت بورس اینگونه است.

توصیه می شود که خود را برای افت های بالاتر از ده بیست درصد و حتی تا ۵۰ درصد و بالاتر از آن آماده کنید اگر این موارد را در بورس دیدید تعجب نکنید و صبور باشید تا اوضاع آرام و عادی شود.

۷- داشتن دید بلندمدت در بورس

یک قانونی وجود دارد که سود اصلی و نهایی نصیب کسانی می شود که سهام خود را با اهداف بلندمت و طولانی و به دید بالای ۵ سال می خرند این افراد مانند ماهیگیری صبور هستند که قلاب خود را در آب می اندزاند و ساعت ها آرام و بی حرکت می نشینند تا ماهی بزرگ خود را صید کنند.

کسانی که سهم خود را سالهای زیادی حفظ کنند سود سرشار را به جیب می زنند پس باید بلندمدت فکر کرد و با این تفکر استراتژیک، وارد بورس شد.

۸- تنوع در سبد خرید

برای کم کردن میزان ریسک بورس و یا پوشش خطر سرمایه گذاری در بورس بهتر است که سبد سهام متنوع، و از نمادهای مختلف باشد یکی دو سهم و یا چند سهم از یک سبد مناسب نمی باشد. فرضا بین چهار تا شش سهم از گروههای بورسی مختلف را در سبد داشته باشید تا با افت برخی، سود بقیه سهم ها جبران آن ضرر کند.

۹- یادگیری فعالیت در بورس

تا می توانید درباره بورس و شیوه فعالیت در آن تحقیق و مطالعه کنید و برای سرمایه گذاری در آن خوب آموزش ببینید. کتاب ها و جزوه های آموزشی ، کلیپ و فیلم، سایت های اینترنتی معتبر و… برای آموزش و یادگیری بورس زیاد است با یک جستجوی ساده در گوگل می توانید آن را پیدا کرده و بخوانید.

از عضو شدن در هر کانال تلگرامی و یا گروهها و… پرهیز کنید بسیاری از این افراد با اهداف خاصی توصیه می کنند. سطح اطلاعات خودتان را افزایش دهید و با دست پر و علم درست و کامل اقدام به خرید و فروش کنید البته از مشاوره با افراد و کارشناسان خیرخواه و کاربلد هم غافل نشوید.

۱۰- سرمایه گذاری در صندوق های سهام

اگر فرصت و حوصله یادگیری شیوه فعالیت در بازار بورس را ندارید و یا از خطر کردن در آن می ترسید می توانید با بررسی برخی شرکت های واسطه از طریق آنها شروع به فعالیت کنید. می توانید در صندوق سهام سرمایه گذاری کنید و یا از خدمات سبدگردانی شرکتهای مجاز در آن زمینه استفاده کنید.

فقط حواستان باشد هر شرکت و صندوقی را انتخاب نکنید بلکه معتبر، خوشنام و دارای ضمانت پرداخت باشند.

سخن پایانی آموزش فعالیت در بورس

مجموعه توصیه های کلیدی فعالیت در بورس ، در عین سادگی ، بسیار مهم و کلیدی هستند با هدف آگاه کردن و پایین آوردن میزان ریسک سرمایه گذاری در بورس ارائه شده است . باید بدانید که این پول و سرمایه را با تلاش و سختی جمع کردید پس راحت و مفت از دست ندهید.

بورس بازار جذاب ، فریبنده و پرسودی است ولی بسیار پر ریسک و با نوسانات فراوان است بدون مطالعه وارد این بازار نشوید و سعی کنید سطح دانش و یادگیری خود را افزایش دهید کسی موفق است که با احتیاط، درایت کامل، فراگیری خوب قواعد فعالیت در بورس، مشاوره و مطالعه درست و قدم به قدم، وارد شود چنین فردی کمتر ضرر می کند و موفق به کسب درآمد مناسب و مطلوب از بورس می شود.

بازار ارز ، بورس ، از ریسک های نوسانگیری غافل نشوید طلا یا مسکن ،‌ کدام در 6 سال اخیر سودده‌تر بوده است؟

نوسانات شدید اقتصادی در کشور ما که پس از اعمال تحریم‌ها صورت گرفت، تورم بسیار زیادی را بر همه کالاها وارد کرد و یکباره تمام محصولات و خدمات را گران کرد. این امر که این نوسانات و تورم ناشی از آن چه تاثیرات منفی در کل اقتصاد و معیشت خانواده‌ها گذاشته برکسی پوشیده نیست؛ اما سوالی که شاید برای همه پیش آمده باشد این است که این اتفاقات در کدام حوز‌ه‌ها تاثیر بیشتری گذاشته و قبل از آغاز این افزایش قیمت‌ها، سرمایه‌گذاری در کدام بازارها سوددهی بیشتری داشت؟ سرمایه‌گذاری در بازار ارز یا بازار طلا ؟ بازار بورس یا بازار مسکن یا سپرده‌گذاری در بانک ؟ در این مقاله به این سوالات پاسخ می‌دهیم.

ابتدا لازم است بدانید سرمایه‌گذاری در اکثرحوزه‌ها تنها باعث از بین نرفتن ارزش سرمایه شده و می‌توان گفت تنها برخی از تاجران سود کرده و مابقی در بهترین حالت، سرمایه خود را حفظ کردند. در غیر اینصورت به دلیل اینکه تمام مخارج و هزینه‌ها افزایش یافته کلمه سود برای این فرآیند صحیح نیست. با این رویکرد بازارهایی مثل بازار طلا، بازار مسکن، بازار ارز و همینطور سپرده‌گذاری در بانک که این حداقل بازدهی مالی را برای مردم به همراه می‌آورد را به مرور بررسی می‌کنیم تا ببینیم سرمایه‌گذاری در کدام بازارها تا چه میزان سود بیشتری را با ریسک کمتر برای‌سرمایه‌گذاران به همراه آورده است .

سپرده‌گذاری در بانک

در کشور ما سپرده‌گذاری در بانک به دلیل سود بالا و فرهنگ نادرستی که در بحث سرمایه‌گذاری به خصوص در بین خانواده‌های نسل 60 و 70 نهادینه شده، توجیه ورود سایر بازارهای موازی را همچون طلا، سکه و مسکن با مشکل مواجه کرده و از سوی دیگر، ایمن بودن و راحت بودن روند دریافت و پرداخت‌ها در بانک، سرمایه‌های مردم را به سمت سپرده‌گذاری در بانک سوق داده است. اما از ریسک های نوسانگیری غافل نشوید سپرده‌گذاری در بانک به خصوص در این بازه زمانی که ارزش پول همواره رو به کاهش است، صحیح نیست.

به زبان ساده، هنگامی که بانک به طور مثال 24 درصد سود پرداخت می‌کند و تورم بالای 200 درصد در برخی از کالاها روی می‌دهد به راحتی می‌توان میزان ضرر را محاسبه کرد. از سوی دیگر، میزان ارزش پول سپرده‌گذار از ابتدای دوره سرمایه‌گذاری‌اش تا بعد از اعمال ‌تحریم‌ها کاهش محسوسی داشته، چرا که هم ارزش پول پایین آمده و همه قیمت کالا بالا رفته است.

از سوی دیگر، عملکرد ضعیف نظام بانکی در ارائه تسهیلات و مدیریت منابع،‌ بانک‌ها را با انباشت بدهی مواجه کرده است. همچنین خبرهایی مبنی بر کاهش سود بانکی در رسانه‌ها در حال مخابره شدن است که در این صورت بسیاری از مردم سرمایه خود را از بانک خارج می‌کنند و به سمت بازارهایی مثل بازار ارز و طلا می‌روند.

از این رو سپرده‌گذاری در بانک در مقایسه با سرمایه‌گذاری در بازارهای دیگر مثل بازار ارز یا طلا دیگر نمی‌تواند جذابیت خاصی داشته باشد. در نتیجه می‌توان گفت کسانی که سپرده‌گذاری در بانک را انتخاب کردند، اولین متضرران این وضعیت رکودی شده‌اند.

در همین رابطه بخوانید:

بازار طلا

اما انتخاب دوم برای خانواده‌ها که سرمایه‌گذاری بدون ریسک را به سود بیشتر ترجیح می‌دهند، بازار طلا است. فارغ از این که در دوران رکودی قرار داریم و مولفه‌های سیاسی و اقتصاد کلان در کشور‌ ما در نوسانات قیمت در بازار طلا تاثیر بسزایی دارد، همیشه سرمایه‌گذاری در بازار طلا در بلندمدت سودده بوده است. از این رو می‌توان بازار طلا را در مقایسه با سود بانکی برنده دانست.

اما با بررسی نوسانات قیمتی در بازار طلا و نگاهی به نمودار ارزش طلا از سال 92 تا امروز تفاوت این دو به صورت کامل مشخص می‌شود. قیمت سکه از سال 92 که در محدوده قیمتی یک میلیون و از ریسک های نوسانگیری غافل نشوید 60 هزار تومان بود، در سال 97 به 3 میلیون و 400 هزار تومان رسید و تا امروز که اولین روز زمستان 98 را پشت سر می‌گذاریم، هرسکه با قیمت 4 میلیون و 520 هزار تومان در بازار طلا به فروش می‌رسد.

از این رو، اگر در سال 92، 10سکه را به قیمت 10 میلیون و 600 هزار تومان خریداری می‌کردید، امروز به قیمت 45 میلیون تومان به فروش می‌رساندید. در نتیجه سرمایه‌گذاری در بازار طلا از ریسک های نوسانگیری غافل نشوید نسبت به بانک دارای توجیه بیشتری است.

بازار سرمایه

اما یکی از جذاب‌ترین بازارهای مالی در دنیا و کشور ما بازار سرمایه یا همان بازار بورس است. بازاری که می‌توان گفت در بین خانواده‌های ایرانی به پر ریسک‌ترین مدل سرمایه‌گذاری شناخته می‌شود. اما با نگاهی به روند شاخص بورس از سال 92 تا امروز می‌توان این برداشت را داشت که ریسک زیادی متحمل این بازار نبوده و بورس به عنوان یکی از پربازده‌ترین بازارهای مالی در این سال‌ها بوده است.

باید مدنظر داشت که بخش عمده‌ای از موفقیت بازار سرمایه معطوف به فعالیت شرکت‌ها و اقتصاد کلان می‌شود. زیرا شرکت‌هایی در بازار بورس پذیرفته شده و به نقطه‌ای از بلوغ رسیده‌اند که بتوانند به عنوان سهامی‌عام در بورس پذیرفته شوند و سهام آن‌ها را با هدف کسب سود در بورس عرضه کنند.

از سوی دیگر شفافیت بالای ارائه صورت‌های مالی شرکت‌ها، آگاهی مردم را نسبت به فعالیت‌های این بازار بیشتر کرده است و به همین علت، راحت‌تر می‌توان اعتماد مردم را برای ورود به این بخش جلب کرد. همچنین حضور شرکت‌های سرمایه‌گذاری در بازار بورس که سود تضمینی ارائه می‌دهند و سهامداران را در سودهای شناور نیز شریک می‌کند،‌ این ریسک را کاهش داده و اعتماد مردم برای ورود به این بخش افزایش داشته است.

از این رو می‌توان با امنیت خاطر بیشتری نسبت به گذشته به این بازار پویا نگاه کرد. چرا که شاخص بورس از سال 92 تا امروز تغییرات بسیاری داشته و از کانال 38 هزار واحد به 95 هزار واحد در ابتدای سال 97 رسیده و آخرین فصل سال 98 را با رکورد 356 هزار واحدی شروع کرده است. با محاسبه این تغییرات می‌توان میزان سودی که از سال 92 برای سرمایه‌گذاری در بازار بورس رخ می‌دهد را متوجه شد.

نگاهی به شاخص‌های بازار بورس در 6 سال گذشته می‌تواند نمای کلی از وضعیت این بازار را به ما ارائه دهد.

در همین رابطه بخوانید:

بازار ارز

بازار دیگری که در کشور ما با حواشی بسیاری همراه بوده بازار ارز است. ابتدای سال 92 که آغاز این دوره رکودی بود، فعالان بازار ارز به طرق مختلف خرید و فروش می‌کردند. صرافی‌ها و دلالان ارزی در مناطق مختلف از این وضعیت سودهای زیادی کسب کردند. اما آیا بازار ارز برای سرمایه‌گذاری خانواده‌ها مناسب است یا ورود به سایر بازارها با توجیه بیشتری همراه بود؟

گفتنی است نرخ ارز در اوایل دهه 90 در کانال 1000 تومان قرار داشت و دو سال بعد هر دلار در بازار ارز با نرخ 3 هزار تومان به فروش می‌رسید، که این خود شوک عجیبی به بازار تحمیل کرد. اما این ابتدای راه صعود بازار ارز به قله صعودی بود و روند رشد آن به طور بی‌سابقه‌ای از بازارهای موازی خود پیشی گرفت. به طوری که سال 95 نرخ دلار تا 3600 تومان پیش رفت و به کلی اقتصاد را به شوک فرو برد.

اما این نیز آغاز انقلاب کاسبان ارز در مقاطع مختلف بود. به طوری که همهمه‌ای در بین مردم ایجاد شد که چگونه می‌توان بازارهای کلان اقتصادی را کنترل کرد و دولت برای کنترل آن چه رویکردهایی در نظر دارد؟ اما این آغاز راه بود و بلافاصله اتفاقات بین‌المللی در کنار واکنش‌های هیجانی در برخورد با این افزایش‌ها باعث شد تا بازار ارز و دلار در سراشیبی افزایش قیمت‌ها با سرعت زیادی حرکت کند و به طور افسار گسیخته‌ای قیمت ارز افزایش یافت و در کانال 12 تا 15 هزار تومان در نوسان بود.

بازار مسکن «جایی سرمایه‌گذاری کن که باد زیرش نره»

یکی از بخش‌هایی که از گذشته مورد توجه بسیاری از ایرانیان بوده مسکن است. به طوری که بسیاری از بزرگترها آینده روشن را در گرو خرید مسکن می‌دانستند، این مثال را که «جایی سرمایه‌گذاری کن که باد زیرش نره» را به این معنی که زمین و یا خانه بخرید و برای خرید خودرو و کالاهای دیگر هزینه نکنید، به کار می‌بردند. در نتیجه بهترین سرمایه‌گذاری برای آنها خرید خانه بود. در واقع تا حدودی درست می‌گفتند. تورم این چنینی که در کشور رخ داد، توان خرید خانه را از جوانان گرفت و خرید خانه به امری بسیار سخت تبدیل شد. اما در چند سال اخیر بازار مسکن چه وضعیتی داشته؟

طبق اطلاعات معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی ارزش افزوده فعالیت‌های بخش مسکن و ساختمان از سال ۹۲ روند نزولی داشته و از ۷.۸ درصد در سال ۹۲، به ۵.۱ درصد در سال ۹۶ رسیده است. این گزارش نشان می‌دهد که طی سه ماهه اول سال ۹۶ نسبت به سه ماهه اول سال ۹۷ تغییر چشمگیر نداشته و معادل ۵.۶ هزار میلیارد تومان بوده است.

تولید متناسب با تقاضا

تحولاتی که سمت تقاضای مسکن روی می‌دهد، یکی از عوامل تاثیرگذار در این بخش است. بر اساس نتایج سرشماری سال ۸۵، تعداد ۱۵ میلیون و ۸۵۹ هزار واحد مسکونی دارای سکونت در کشور وجود داشته است، که در سرشماری سال ۹۵ به ۲۲ میلیون و ۸۲۵ هزار واحد مسکونی رسیده است. به عبارت دیگر تعداد واحدهای مسکونی در دهه ۸5 تا ۹۵ حدود ۷ میلیون واحد افزایش یافته ‌است.

با احتساب تعداد ۲۴ میلیون و ۱۹۶هزار خانوار درکشور، سال ۹۵ کسری بیش از یک میلیون و هفتصد هزارواحد مسکونی وجود داشته و به همین علت است که تراکم خانوار در واحد مسکونی به رغم بهبود در سال‌های گذشته، همچنان بالاتر از یک و در سال ۹۵، برای کل کشور حدود ۱.۰۶ بوده است. به عبارت دیگر در سال ۹۵ در ۱۰۰ واحد مسکونی، ۱۰۶ خانوار سکونت داشته‌اند.

اما این اتفاقات چه تاثیری در بازار مسکن گذاشت؟ بسیاری از کارشناسان، ‌رکود در معاملات مسکن را پیش‌بینی کرده و معتقد بودند در ساخت‌و‌ساز از ریسک های نوسانگیری غافل نشوید اتفاق زیادی روی نمی‌دهد و دلیل آن را بومی بودن مصالح‌ ساختمانی و نیروی انسانی عنوان کردند. اما این امر که کاهش معاملات و خرید و فروش در تولید مسکن تاثیر مستقیم دارد برکسی پوشیده نیست و نمی‌توان از آن غافل بود.

بنابراین ارزش‌ افزوده فعالیت‌های بخش مسکن و ساختمان از سال ۹۲ روند نزولی به خود گرفتند. به طوری که از سال ۹۳ رشد منفی ۰.۴ درصد رخ داد. روند نزولی نرخ رشد ارزش‌ افزوده با فاصله بسیار زیادی در سال ۹۴ به منفی ۱۷.۱ درصد رسیده است و از سال ۹۵ ارزش افزوده بخش و ساختمان روند رو به بهبودی را آغاز کرده است، اگرچه این روند همچنان منفی است اما از ۱۷.۱ درصد در سال ۹۴ به منفی ۱۳.۱ درصد در سال ۹۵ رسید که این روند در سال ۹۶ با افزایش انتظار بهبود فضای اقتصادی رشد مثبت ۱.۳ درصدی را تجربه کرد.

تحولات جمعیتی بخش مسکن

تحولات تقاضای مسکن یکی از عوامل مهم و تاثیرگذار در به رونق رسیدن مسکن است و آگاهی از میزان آن می‌تواند در سیاست گذاری نقش مهمی ایفا کند. از سوی دیگر شناسایی خانه‌های خالی نیز ارزش افزوده‌های بسیاری برای سیاستگذاران جهت اعمال محرکات مالیاتی، با هدف روانه کردن این واحدها به بازار به همراه دارد. در این راستا و براساس نتایج سرشماری سال ۸۵ تعداد ۱۵ میلیون و ۸۵۹ هزار واحد مسکونی در تصرف در کشور وجود داشته است که در سرشماری سال ۹۵ به ۲۲ میلیون و ۸۲۵ هزار واحد مسکونی رسیده است.

گفتنی است، تعداد واحدهای مسکونی در 10 ساله ۸۵ تا ۹۵ حدود ۷ میلیون افزایش داشته است. با احتساب تعداد ۲۴ میلیون و ۱۹۶ هزار خانوار در کل کشور در سال ۹۵، کسری بیش از یک میلیون و هفتصد هزار واحد مسکونی وجود داشته و به همین علت است که تراکم خانوار در واحدمسکونی به رغم بهبود در سال‌های گذشته همچنان بالاتر از یک و در سال ۹۵، برای کل کشور حدود ۱.۰۶ بوده است. به عبارت دیگر در سال ۹۵ در ۱۰۰ واحد مسکونی، ۱۰۶ خانوار سکونت داشته‌اند.

در همین رابطه بخوانید:

متغیرهای مهم اقتصادی و تاثیرات آن بر بخش مسکن

نقش قیمت وام مسکن در نوسانات قیمتی

لازم به ذکر است، طی دهه‌های اخیر همواره شاهد افزایش درصد مستاجران و کاهش درصد مالکیت در بازار مسکن تهران بوده‌ایم، به گونه‌ای که سهم مسکن ملکی از ۷۶.۴ در سال ۷۱ به ۶۴.۳ درصد در سال ۹۵ کاهش و در مقابل، سهم خانه استیجاری در همین فاصله زمانی از ۱۴.۵ درصد به ۲۶.۲ درصد رسیده است.

در عین حال درصد مستاجران مناطق شهری با نرخ رشد بیشتری نسبت به کل‌ کشور افزایش یافته که این اتفاق عمدتا به دلیل رشد جمعیت شهری ناشی از تشکیل خانوارهای جدید و مهاجرت از روستا به شهر بوده است. همچنین بروز تورم درسال‌های متمادی، کاهش قدرت خرید خانوار و کاهش توان تامین مسکن ملکی را به دنبال داشته که این موضوع بیانگر افزایش شکاف طبقاتی ایجاد شده در سال‌های اخیر است.

گزارش معاونت مسکن و ساختمان، بیانگر تحولات تولید مسکن است که نشان می‌دهد تعداد واحدهای مسکونی تکمیل شده درکل کشور در دوره مورد بررسی، روند سینوسی داشته است. این روند در استان تهران با دامنه تغییرات کوتاه‌تری قابل مشاهده است. علت اساسی این امر از دیدگاه معاونت مسکن و ساختمان را می‌توان در نوسانات اقتصاد کلان، جذابیت بازارمسکن در جذب سرمایه‌ها و سودآوری این بازار جستجو کرد.

بر اساس نمودار، با افزایش سود انتظاری بازار مسکن در پی انتظارات تورمی، تعداد ساختمان‌های تکمیل شده در سال ۹۶ نسبت به سال ۹۵ روند افزایشی داشته است.

سهم تسهیلات پرداختی به بخش مسکن از ۱۷ درصد در سال ۹۰ به ۹.۱ درصد در پایان سال ۹۵ و ۸.۵ درصد در شش ماهه اول سال ۹۷ رسید. در سال‌های گذشته، همواره بالاترین سهم تسهیلات متعلق به بخش بازرگانی و خدمات، و کمترین سهم تسهیلات پرداختی متعلق به بخش‌های کشاورزی، مسکن و ساختمان بوده است. این امر با توجه به بانک محور بودن تامین مالی مسکن در کشور، دستیابی به مسکن را برای خانوارهای ایرانی، محدود می‌کند.

متوسط قیمت فروش و اجاره یک مترمربع آپارتمان در شهر تهران (۹۸)

بر اساس اطلاعات سامانه کیلید، بیشترین قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در مناطق یک، سه و شش تهران رقم خورده و همچنین متوسط قیمت در کل تهران در حدود هر مترمربع ۱۱.۴ میلیون تومان است که از قیمت مسکن در این سه منطقه کمتر است.

با توجه به میزان تقاضا، توان خرید مردم و سایر مولفه‌ها، افزایش قیمت مسکن بیش از 2 الی 3 درصد روی نخواهد داد. البته این ثبات نسبی در قیمت‌ها تا روزی اتفاق می‌افتد که هزینه ساخت و مصالح ساختمانی افزایش زیادی نداشته‌ باشند و بعد از آن به طورحتم افزایش قیمتی در این بازار را شاهد خواهیم بود. در این بازه زمانی طبق برآورد کارشناسان در انتهای آذر ماه 98‌ حداقل هزینه ساخت یک مترمربع واحد مسکونی در تهران 2 میلیون و 200 هزار تومان اعلام شده است که پس از اعلام افزایش نرخ سوخت و هزینه‌های جانبی، تا متری 3 میلیون تومان نیز می‌رسد.

در نتیجه می‌توان بدون در نظر گرفتن مولفه‌های مختلف،‌ سرمایه‌گذاری در تمام بازارهای فوق‌الذکر را سودده دانست و دلار را پیشرو در افزایش قیمت عنوان کرد. اما باید مدنظر داشت،‌ فعالانی که به صورت تخصصی در بازارهایی همچون بورس به نوسان‌گیری پرداختند،‌ یا توانستند از نوسانات بازار ارز استفاده بیشتری کنند، منافع مالی بیشتری کسب کرده و سرمایه خود را همسو با تورم افزایش دادند.

تازه گرایی و چگونگی زیان رساندن آن به تریدر در بازارهای مالی

همان‌طور که در مباحث مطالعاتی اقتصادی برعکس گذشته ، دیگر از انسان اقتصادی (فردی که بدون هیچگونه احساساتی در بازار سرمایه در حال فعالیت است) یاد نمی‌شود و بجای آن اقتصاد رفتاری و بررسی روان‌شناختی تریدرها بیشتر مدنظر است . ما هم برای رفتار هوشمندانه هرچه بیشتر در بازار مالی ، بایستی بیشتر به شناخت خود ، احساسات و سوگیری های رفتاری تریدرها پرداخته و با پیامدهای آن‌ها آشنا شویم . یکی از این سوگیری ها ، سوگیری “تازه گرایی” می باشد .

تازه گرایی یا به‌عبارت‌دیگر سوگیری تازه گرایی(Recency bias) یعنی “تأثیرپذیری از اتفاقاتی که اخیرا افتاده است”. این پدیده و اثراتش در تصمیماتی که فعالین بازارهای مالی اتخاذ می کنند به نحو قابل توجهی دیده می‌شود .

تازه گرایی موجب می گردد فعالین بازار مالی مبنای تصمیم‌گیری و تحلیل خود را کوتاه‌مدت در نظر گرفته و اقدام به معامله نمایند که معمولا کاهش سودآوری و یا زیان‌آوری را در پی خواهد داشت . این تریدرها اغلب از ریسک های نوسانگیری غافل نشوید ، تحلیل فاندامنتال را انجام نداده و با این فرض که فقط تحلیل تکنیکال برای کوتاه‌مدت راه به دست آوردن سود در بازار است ، بدون بررسی گذشته سهم و روند سودآوری ، تنها با اتکا به یک گزارش و یا یک الگوی قیمتی ، اقدام به خرید می‌کنند . معاملات در تایم فریم‌های کوتاه‌مدت و همچنین خرید در روندهای کوتاه‌مدت از اشتباهاتی است که خیلی از تریدرها مرتکب آن می‌شوند .

همان‌گونه که در کتاب از طمع تا وحشت بیان شده ، محرک‌های تصمیم‌گیری در معاملات بازار و کنترل این محرک‌ها رمز سودآوری مستمر در بازار است ، تریدرها باید با شناخت از خود و شخصیت تریدری خود ، این محرک‌ها را تحت کنترل خود دربیاورند . مطابق این کتاب افرادی باشخصیت تریدری تقلیدگر و یا شتاب‌زده ، بیشتر درگیر پدیده تازه گرایی می‌گردند .

این گروه از افراد با “توهم احاطه بر بازار” و یا با توجیه “تضمین صحیح بودن تحلیل از سوی یک گروه یا یک شخص خاص”، در زمان نامناسب وارد سرمایه گذاری شده و متأسفانه اغلب زیان‌هایی را هم می بینند .

چشم‌پوشی ، یکی از مهم‌ترین قسمت‌های ترید یعنی مدیریت سرمایه هم در این پدیده زیاد مشاهده می‌شود . پدیده سوگیری تازه گرایی می‌تواند تمایل و کشش به یک سهم و یا صنعت خاص را به وجود آورد . سرمایه گذار بدون توجه به مدیریت صحیح پرتفوی خود ، اقدام به خرید و تخصیص غیر متعادل سرمایه خود به این سهام نموده و ریسک پرتفوی خو را خیلی بالا می‌برند .

پدیده سوگیری تازه گرایی در سطوح بالاتر ترید نیز مشاهده می‌شود . در این سطح تریدر بازارهای سرمایه مبنای سودآوری و عملکرد خود را چند معامله اخیر خود قرار داده و برای ورود به معامله بعدی یا با ریسک متفاوت و یا با میزان سرمایه متفاوت اقدام به خرید می‌کند .

به طور مثال اگر فرد ۳ معامله آخر خود را با سود خارج ‌شده باشد ، معامله بعدی خود را با سرمایه بیشتر و یا با ریسک بیشتر که ناشی از اعتماد‌به‌نفس بیش‌ازاندازه به خود و تحلیل خود است ، وارد می‌گردد . یا اگر ۳ معامله آخر خود را با زیان خارج‌ شده باشد یا به دلیل ترس و عدم اعتماد‌به‌نفس ، موقعیت مناسب را از دست‌ داده و یا با سرمایه کمتر اقدام به خرید می‌کند . که در هر دو حالت ، با تخطی از مدیریت پرتفوی ، ریسک سرمایه گذاری خود را بیشتر کرده است . در واقع ترغیب و یا بازدارندگی این پدیده که با عنوان “اثر مثبت و منفی تعصب شتاب‌زدگی” نیز یاد می‌شود ، در هر دو حالت موجب زیان و یا کاهش سود شما می‌گردند .

جهت مقابله با پدیده سوگیری تازه گرای و یا پیشگیری از آن بایستی چه اقداماتی انجام داد ؟

• دارا بودن برنامه معاملاتی (trading plan)

تحلیل بازار و یا به‌ طور خاص تحلیل سهام ، به‌ طور ذهنی و یا دیداری ممکن نیست . مطابق جمله معروف “کمرنگ‌ترین جوهرها از قوی‌ترین حافظه‌ها ، ماندگارترند” بایستی برنامه معاملاتی به‌ طور مکتوب باشد . هر تریدر جهت خرید سهم ، پارامترهایی را تحت عنوان تحلیلگری که بایستی مشمول تحلیل فاندامنتال ، تحلیل تکنیکال در تایم فریم مناسب و رفتارشناسی سهام باشد را مورد بررسی قرار دهد . این موارد حتماً بایستی نوشته‌ شده باشند زیرا هنگامی که ملزم به چک کردن آن‌ها باشید ، صرف‌نظر کردن از آن‌ها نسبت به وق که فقط موارد تحلیلی در ذهن ما باشد ، بسیار دشوار‌تر خواهد بود و قطعا سرپیچی از آن کمتر می‌گردد .

• بررسی عملکرد ترید (نرخ معامله صحیح)

ثبت همه ی پارامترهای معامله که شامل “قیمت سهم ، زمان ، میزان سرمایه و دلیل خریدوفروش ” به‌ طور مکتوب . تطبیق خرید با برنامه معاملاتی جهت بررسی درست و یا نادرست بودن معامله .

این کار تحلیلگری و ترید و همینطور استراتژی شما را از ریسک های نوسانگیری غافل نشوید پایش می‌کند و نتیجه این کار به‌ اعمال اصلاحات در تحلیلگری و استراتژی ترید و همینطور یافتن اشتباهات ترید و برطرف نمودن آن‌هاست .

سومین گام برای کاهش تعصب شتاب‌زده این است که خودتان را بشناسید . برخی از افراد بیشتر تحت تأثیر احساسات نسبت به دیگران می باشند . اگر شما مستعد تصمیم‌گیری‌های عاطفی هستید یا اگر روزی سه بار سودآور یا سه بار از دست دادید یا اگر معاملات روزانه (نوسان گیری) را انجام دهید بایستی آگاه باشید که معامله کردن تحت اختلالات عاطفی سودآور نمی باشد . اگر شما بتوانید کنترل احساسات خوبی داشته باشید ، می‌توانید در حقیقت یک تریدر خوب باشید . این کار فقط بامطالعه کتاب های مفید در این زمینه و به کار بستن توصیه‌های بزرگان مانند آقای مارک داگلاس ممکن خواهد بود .

به خاطر داشته باشید ، برای مغز انسان بسیار سخت است تا به‌ صورت کامل از تعصب شتاب‌زده غافل گردد . با این وجود ، اثرات آن را می‌توان با کنترل هرچه بیشتر احساسات کم کرد . پس حائز اهمیت است که مراحل بالا را برای کاهش اثرات منفی ایجاد شده از سوی “تعصب شتاب‌زده” انجام دهید .

در این مرحله ، تریدر بایستی خود را همانند شرکت هایی ببیند که می خواهد در آنها سرمایه گذاری کند ، یعنی بایستی میزان سودآوری خود را پس از هر معامله در نظر بگیرد . این عمل به‌شدت در خنثی‌ کردن این پدیده به ما کمک خواهد کرد تا از مسیر خود منحرف نشویم . این بررسی پایه مدیریت سرمایه کلان ما نیز خواهد بود . اضافه کردن به سرمایه و یا کاهش میزان سرمایه کل درگیر در هر بازار بایستی تابعی از میزان سودآوری تریدر در آن بازار باشد .

نتیجه‌گیری

احساسات از جمله ترس ، طمع و شتاب‌زدگی را نمی‌توان نادیده گرفت و یا از میان برد ، اما می‌توان آن‌ها را تحت کنترل خود نگه داشت . بایستی توجه داشت که تصمیمات مبنی بر از ریسک های نوسانگیری غافل نشوید خرید یا فروش و حتی پیدا کردن سهم مناسب توسط ذهن ناخودآگاه ما صورت می گیرد و ذهن ناخودآگاه را بایستی در مسیر صحیح رشد داد و نگه داشت .

با مطالعه و پایش مستمر عملکرد ، ثبت وقایع و درس گرفتن از اشتباهات ، موفقیت صدر ترید در بازارهای مالی تضمین خواهد شد .

توصیه های کلیدی فعالیت در بورس

مجموعه آموزش ها و توصیه های کلیدی فعالیت در بورس که در سایت پول یابی ارائه می شود بر اساس تجربیات شخصی، توصیه کارشناسان و افراد خبره و نیز مشاهده سرانجام برخی از سرمایه گذاران بورس که سود و یا خسارت زیادی را تجربه کردند، ارائه می شود. همان طور که بارها تاکید شده، بورس یک بازار پرسود، فریبنده و پرریسک است.

این روزها در همه جا بحث بورس داغ است و اصلاحاتی مثل نوسان گیری، کد بورسی، برگه سهام، بازار اولیه و بازار ثانویه، پرتفو یا پرتفولیو، سبد گردان، شرکت کارگزاری، نماد شرکت بورسی، سال مالی ، شاخص کل، شاخص بازده نقدی ، EPS ، DPS ،تعدیل سود ، نماد بسته، مجمع سالیانه، افزایش سرمایه، صف خرید و فروش ، تحلیل بنیادی و تکنیکال و… داغ است.

در اینجا قصد نداریم تا این اصطلاحات را شرح دهیم بلکه هدف ما توصیه های کاملا کاربردی برای سرمایه گذاری در بورس است تا پول و ثروتتان هدر نرود. همچنین نگاه کنید به مقاله : (توصیه های کلیدی برای بازار بورس )

توصیه های کلیدی فعالیت در بورس

همان طور که در بالا اشاره شد مجموعه این توصیه ها با هدف آگاه کردن و آشنایی با اصول وخطرات فعالیت در بورس است تا سرمایه شما حفظ شده و بعد افزایش پیدا کند. اگر بدون مطالعه و با احساس و هیجان وارد بورس شوید و بخواهید با جو هیجانی که در جامعه وجود دارد سرمایه گذاری کنید چه بسا ضرر بزرگی را متحمل شوید.

سرمایه گذاری در بازار بورس علاوه بر سود فراوان، دارای ریسک بالا بوده و حتما باید با آموزش ، احتیاط کامل در خرید و فروش و کسب تجربه همراه باشد.

مجموعه توصیه ها درباره شیوه فعالیت در بورس زیاد می باشد ولی در اینجا، نکاتی مهم و کلیدی برای کسانی که قصد سرمایه گذاری در بورس دارند به صورت فهرست وار ارائه می شود که عبارتند از :

۱- سرمایه گذاری در بورس با پول مازاد

اولین نکته اینکه با پول مازاد که تا مدتی به آن نیاز ندارید وارد بورس شوید. منظور از پول مازاد به سرمایه ای گفته می شود که فرد حداقل بین شش تا یک سال اگر آن را در اختیار نداشته باشد و در بورس قرار دهد، هیچ خللی در زندگی عادی وی ایجاد نشده و یا مشکل چندانی برایش به وجود نمی آید.

با این پول راکد و مازاد که برای زندگی در میان مدت، برایتان ضروری نمی باشد در بورس اقدام به سرمایه گذاری کنید.

۲- دست به خانمان نزنید

برای سرمایه گذاری در بورس دست به خانمان نزنید و خانه ، وسایل خانه، اتومبیل و…را نفروشید. این روزها بسیاری از افراد وسایل ضروری خانه را تحت تاثیر جو هیجانی بورس در جامعه ، فروختند و پولش را در بورس هزینه کردند که اشتباه بزرگ و استراتژیک مرتکب شدند.

۳- نگرفتن وام و قرض

الان جامعه چنان در تب بورس، سود زیاد و تبلیغات آن فرو رفته که افراد زیادی به هر وسیله ای قصد دارند تا در آن سرمایه گذاری کنند. سرمایه گذاری در بورس با گرفتن وام، قرض، اعتبار، سفته و… اشتباه بوده و چه بسا اصل سرمایه که وام و قرض است برباد برود.

۴- خرید عرضه های اولیه

برای کسانی که در آغاز راه هستند و یا از سرمایه گذاری در بورس هراس دارند و یا چیزی نمی دادند بهتر است اقدام به خرید عرضه های اولیه کنند . این عرضه های اولیه ممکن است کم بوده و سود اندکی داشته باشند ولی میزان ریسک آنه خیلی پایین است.

برای خرید بیشتر عرضه های اولیه می توانید برای همه اعضای خانواده کد بورسی بگیرید و با این ترفند خرید بیشتری داشته باشید خوبی عرضه های اولیه علاوه بر کم ریسک بودن، ارائه مرتب و هفتگی آن و همچنین نیاز به پول اندک برای خرید است . عرضه های اولیه را با هدف نگهداری بلند مدت و چند ساله بگیرید.

۵- شروع فعالیت در بورس با مبالغ کم

عقل سلیم حکم می کند اگر قصد قدم گذاشتن در مکان و محیط ناشناخته ای را دارید با احتیاط وارد شوید بورس هم اینگونه است. در آغاز ورود به بازار بورس، تمام پول و سرمایه خود را خرج نکنید و قدم به قدم هزینه کنید تحت تاثیر افراد دیگری که شما را تحریک می کنند قرار نگیرید هر کس به فکر سود خودش است.

بهتر است ابتدا با مبالغ کم و اندک شروع به خرید و فروش کنید و زمانی که تجربه و علم شما افزایش یافت به مرور سایر سرمایه مازاد خود را با احتیاط وارد کنید.

۶- در مقابل نوسانات بورس صبور باشید

یکی از مهم ترین ویژگی های بورس نوسانات شدید و بالا و پایین رفتن های بسیار زیاد ارزش سهام شرکت ها است و این کاملا طبیعی است . در قبال افت و خیزهای زیاد بازار بورس نترسید و صبور باشید چون از ریسک های نوسانگیری غافل نشوید طبیعت بورس اینگونه است.

توصیه می شود که خود را برای افت های بالاتر از ده بیست درصد و حتی تا ۵۰ درصد و بالاتر از آن آماده کنید اگر این موارد را در بورس دیدید تعجب نکنید و صبور باشید تا اوضاع آرام و عادی شود.

۷- داشتن دید بلندمدت در بورس

یک قانونی وجود دارد که سود اصلی و نهایی نصیب کسانی می شود که سهام خود را با اهداف بلندمت و طولانی و به از ریسک های نوسانگیری غافل نشوید دید بالای ۵ سال می خرند این افراد مانند ماهیگیری صبور هستند که قلاب خود را در آب می اندزاند و ساعت ها آرام و بی حرکت می نشینند تا ماهی بزرگ خود را صید کنند.

کسانی که سهم خود را سالهای زیادی حفظ کنند سود سرشار را به جیب می زنند پس باید بلندمدت فکر کرد و با این تفکر استراتژیک، وارد بورس شد.

۸- تنوع در سبد خرید

برای کم کردن میزان ریسک بورس و یا پوشش خطر سرمایه گذاری در بورس بهتر است که سبد سهام متنوع، و از نمادهای مختلف باشد یکی دو سهم و یا چند سهم از یک سبد مناسب نمی باشد. فرضا بین چهار تا شش سهم از گروههای بورسی مختلف را در سبد داشته باشید تا با افت برخی، سود بقیه سهم ها جبران آن ضرر کند.

۹- یادگیری فعالیت در بورس

تا می توانید درباره بورس و شیوه فعالیت در آن تحقیق و مطالعه کنید و برای سرمایه گذاری در آن خوب آموزش ببینید. کتاب ها و جزوه های آموزشی ، کلیپ و فیلم، سایت های اینترنتی معتبر و… برای آموزش و یادگیری بورس زیاد است با یک جستجوی ساده در گوگل می توانید آن را پیدا کرده و بخوانید.

از عضو شدن در هر کانال تلگرامی و یا گروهها و… پرهیز کنید بسیاری از این افراد با اهداف خاصی توصیه می کنند. سطح اطلاعات خودتان را افزایش دهید و با دست پر و علم درست و کامل اقدام به خرید و فروش کنید البته از مشاوره با افراد و کارشناسان خیرخواه و کاربلد هم غافل نشوید.

۱۰- سرمایه گذاری در صندوق های سهام

اگر فرصت و حوصله یادگیری شیوه فعالیت در بازار بورس را ندارید و یا از خطر کردن در آن می ترسید می توانید با بررسی برخی شرکت های واسطه از طریق آنها شروع به فعالیت کنید. می توانید در صندوق سهام سرمایه گذاری کنید و یا از خدمات سبدگردانی شرکتهای مجاز در آن زمینه استفاده کنید.

فقط حواستان باشد هر شرکت و صندوقی را انتخاب نکنید بلکه معتبر، خوشنام و دارای ضمانت پرداخت باشند.

سخن پایانی آموزش فعالیت در بورس

مجموعه توصیه های کلیدی فعالیت در بورس ، در عین سادگی ، بسیار مهم و کلیدی هستند با هدف آگاه کردن و پایین آوردن میزان ریسک سرمایه گذاری در بورس ارائه شده است . باید بدانید که این پول و سرمایه را با تلاش و سختی جمع کردید پس راحت و مفت از دست ندهید.

بورس بازار جذاب ، فریبنده و پرسودی است ولی بسیار پر ریسک و با نوسانات فراوان است بدون مطالعه وارد این بازار نشوید و سعی کنید سطح دانش و یادگیری خود را افزایش دهید کسی موفق است که با احتیاط، درایت کامل، فراگیری خوب قواعد فعالیت در بورس، مشاوره و مطالعه درست و قدم به قدم، وارد شود چنین فردی کمتر ضرر می کند و موفق به کسب درآمد مناسب و مطلوب از بورس می شود.

حقیقی هیجانی طعمه حقوقی صبور

طی روزهای اخیر شاهد حرکت سینوسی شاخص کل بودیم حرکتی که دامنه نوسان آن، گاه طی یک روز بیش از دو هزار واحد بود. البته چنین عقبگردی در شاخص بورس را در روزهایی که وضعیت سیاسی کشور و منطقه نابسامان بود و یا خبرهایی از جنگ احتمالی سوریه به گوش می رسید نیز شاهد بودیم. اما سوالی که ذهن فعالان این روزهای بورس را به خود مشغول کرده، این است که " بازار سرمایه را چه شده است که این چنین از خود واکنش منفی نشان می دهد؟ " سوالی که سرمایه گذاران و سهامداران تاکنون جواب قانع کننده ای برای آن نیافته اند.

خرید حقوقی ها در قیمت های نازل

در این راستا مدیر عامل هلدینگ توسعه صنایع معدنی امید طی گفتگو با خبرنگار بورس نیوز در خصوص وضعیت این روزهای بازار سهام عنوان کرد: هیجان ناشی از خرید و فروش حقیقی ها بر بازار سایه افکنده، چراکه طی ماه های اخیر شاهد خریدهای هیجانی بودیم و برخلاف آن طی روزهای اخیر الگوی فروش هیجانی در بورس در حال شکل گرفتن است که می تواند در نوع خود نگران کننده باشد. در این شرایط حقیقی های کم تحمل بایستی از روند معاملاتی خود درس بگیرند، زیرا به نظر می رسد حقوقی ها در این قیمت ها سهام آنها را با قیمت های پایینی خریداری کرده و در قیمت های بالاتر و در فضای بهتری دوباره به آنها می فروشند. بدین ترتیب در این شرایط بازار شاهد فعالیت حقوقی های صبور در مقابل سرمایه گذاران حقیقی هیجانی هستیم.

ایجاد فرصت های نوسان گیری توسط خصوصی سازی

محمدعلی احمدزاده اصل ادامه داد: البته عرضه های خصوصی سازی نیز این فضا را به برخی سرمایه گذاران می دهد تا در سهام شرکت هایی که توسط این سازمان عرضه می شود، دست به نوسان گیری بزنند.

روی خوش بورس به صنایع برتر

وی روند آتی بازار سرمایه طی ماه های اخیر را اینگونه پیش بینی کرد: به نظر می رسد بزودی عدم اطمینان به روند معاملاتی در شرایط کنونی هرچه سریعتر از بین رفته و بازار به سمت منطق گرایی حرکت کند. بطوریکه به نظر می رسد بازار با شیب کم اما مثبت مسیر اصلی خود را در پیش خواهد گرفت و دوباره روی خوش خود را به صنایع برتر بورس نظیر نفت و گاز و پتروشیمی و نیز معدنی نشان خواهد داد.

وی ادامه داد: امیدواریم که دولت و مجلس نیز به صنایع برتر و با مزیت رقابتی کشور توجه بیشتری داشته باشند و اجازه ندهند در بودجه 93 تصمیمی بر ضد منافع این صنایع گرفته شود.

احمدزاده اصل به سهامداران پیشنهاد کرد که همواره برای خرید سهم، به شرایط بنیادی و پتانسیل آن توجه نمایند و تحت تأثیر شایعات قرار نگیرند و در شرایط فعلی صنایعی چون بانک، سیمان، پتروشیمی و پالایشگاهی می تواند جزو پرپتانسیل ترین صنایع در بورس باشند.

عوارض 30 درصدی معادن، مصوبه ای خام و پردازش نشده!

وی پیرامون تصویب پرداخت بهره مالکانه 30 درصدی شرکت های فعال در حوزه سنگ آهن طی هفته گذشته توسط کمیسیون تلفیق برنامه و بودجه نیز گفت: مطالب عنوان شده در خصوص بهره مالکانه سنگ آهنی ها به صورت خام و پردازش نشده مطرح گردیده و کمیسیون تلفیق برنامه و بودجه در حالی بهره مالکانه 30 درصدی سنگ آهنی ها را به تصویب رسانده که معتقد است کل میزان عوارض تعیین شده کمتر از سال های گذشته می باشد.

احمدزاده اصل به سهم 40 درصدی شرکت های فعال در حوزه سنگ آهن و سهم 60 درصدی فولادی ها طبق مصوبات قبلی در پرداخت عوارض مالکانه اشاره کرد و گفت: با مصوبه جدید کمیسیون تلفیق برنامه و بودجه سهم سنگ آهنی ها در حالی به 30 درصد کاهش می یابد که فولادی ها در پرداخت عوارض مالکانه هیچ تعهدی نخواهند داشت. از این رو اگرچه بهره مالکانه سنگ آهنی ها به 30 درصد نزول یافته، اما این میزان کل هزینه های ناشی از بهره مالکانه پرداختی طی سال های اخیر بوده و با این مصوبه علیرغم سال های گذشته کل این عوارض تنها توسط شرکت های معدنی و سنگ آهنی پرداخت خواهد شد.

تحمیل تمام بار عوارض معادن بر دوش سنگ آهنی ها

وی به نظر شرکت های سنگ آهنی مبنی بر پرداخت عوارض حدود 10 تا 25 درصدی اشاره کرد و گفت: شرکت های فعال در حوزه سنگ آهن در حالی این عوارض را پرداخت می کنند که این میزان معادل کل مبالغ پرداختی سال های گذشته است. حال آنکه پرداخت بهره مالکانه 30 درصدی که کل هزینه های ناشی از عوارض مالکانه را شامل می شود، به معنای به دوش کشیدن کل هزینه ها تنها توسط شرکت های معدنی و سنگ آهنی است که این امر به طور قطع منجر به کاهش حاشیه سود شرکت های مذکور خواهد شد و واکنش شدید سهامداران و فعالان بازار سرمایه را در پی خواهد داشت. چراکه معامله گران بورس به تحلیل های خود براساس نحوه عملکرد شرکت ها و وضعیت سودآوری آنها تکیه می کنند و نه براساس قوانین و مقررات تعیین شده اثرگذار بر آنها.

لزوم آزادسازی نرخ سنگ آهن و ایجاد فضای رقابتی

این مقام مسئول به حاشیه سود 60 درصدی گروه سنگ آهن در جهان اشاره کرد و اظهار داشت: حاشیه سود گروه مذکور در کشور ما در حالی کمتر از 60 درصد است که در صورت فروش محصولات این گروه براساس قیمت های جهانی و در فضای رقابتی از طریق بورس کالا روند سودآوری آنها افزایش خواهد یافت که این امر به طور قطع به نفع اقتصاد کشور نیز خواهد بود.

این کارشناس بازار سرمایه به رشد حدود 24 برابری سرمایه شرکت های معدنی همچون "کچاد" و " کگل" طی 10 سال اخیر اشاره کرد و ابراز داشت: تمامی برنامه افزایش سرمایه شرکت های مذکور از محل منابع سهامداران و بخش خصوصی اجرایی و در جهت توسعه صنعت به کار گرفته شده، بدون آنکه دولت هزینه ای را جهت اجرای برنامه های مذکور پرداخت کند. از این رو به نظر می رسد در صورت تصویب پرداخت بهره مالکانه 30 درصدی توسط سنگ آهنی ها، انگیزه فعالیت سرمایه گذاران جهت توسعه فعالیت های صورت گرفته در این صنعت به مخاطره خواهد افتاد.

مدیر عامل شرکت سرمایه گذاری توسعه صنایع معدنی امید به نیاز کشور به تولید 18 میلیون تن سنگ آهن طی پنج سال آتی اشاره کرد و گفت: کشور ما براساس طرح توازن و طبق برنامه پنجم توسعه با کمبود حدود 18 میلیون تنی سنگ آهن در زنجیره ارزش مواجه است که این میزان بایستی با سرمایه گذاری در این صنعت جبران شود، در غیر این صورت به ناچار باید به واردات سنگ آهن جهت جبران این کمبود اقدام کنیم. برهمین اساس می توان گفت در صورتی دولت می تواند به اهداف برنامه پنجم توسعه در صنعت دست یابد که با ترغیب سرمایه گذاران بخش خصوصی جهت سرمایه گذاری در این صنعت و حفظ حاشیه سود شرکت های فعال این حوزه در راستای توسعه و گسترش آن بکوشد.

تصویب عوارض 30 درصدی یعنی اخلال در روند اجرای طرح ها

وی ادامه داد: یعنی با تصویب برنامه فوق در صحن علنی مجلس شاهد کاهش حاشیه سود شرکت های مذکور و اخلال در روند اجرای طرح های توسعه ای آنها خواهیم بود که در پی آن دولت مجبور به پرداخت هزینه های هنگفت جهت احیای صنعت سنگ آهن در سال های آینده خواهد شد.

مجلس تجدید نظر کند!

احمدزاده اصل در خاتمه با تأکید بر لزوم تجدید نظر مجلس شورای اسلامی در خصوص بهره مالکانه 30 درصدی سنگ آهنی ها، تصریح کرد: با توجه به فضای منطقی و عقلانی حاکم بر تصمیمات مجلس در این حوزه و اهدافی که دولت به منظور توسعه صنعت در نظر دارد، انتظار آن می رود تا برنامه مذکور در صحن علنی مجلس مورد تجدید نظر قرار گیرد. چراکه دیدگاه مجلس و دولت بر توسعه صنایع فعال در کشور همچون سنگ آهن بنا نهاده شده است.