پربازده ترین بازار سال ۹۶, بهترین جا برای سرمایه گذاری ؟
رییس اتحادیه مصنوعات فلزی و کابینت غیرچوبی؛
رکورد در فروش مبلمان اداری/ مالیات‌های بالا دست‌وپا‌ی تولید را بسته است
رییس اتحادیه مصنوعات فلزی و کابینت غیرچوبی گفت: در سال ۹۵، بعد از چندسالی که تولید با مشکل مواجه بود وضعیت بهتری را تجربه کردیم و رکورد فروش مبلمان اداری نسبت به سال ۹۴ شکسته شد.
نظام بانکی کشور هم‌اکنون به نفع سرمایه‌گذاران نیست
معاون اول رئیس‌جمهور با بیان اینکه باید تمام منابع را برای سرمایه‌گذاری در داخل کشور تجهیز کرد گفت: نظام بانکی کشور به نفع سرمایه‌گذاران نیست و باید اصلاح شود.
افزایش حضور فروشندگان زمین در بازار ملک
مالکان زمین با این تصور که بازار مسکن سال آینده وارد فاز رونق می‌شود، در ماه‌های پایانی سال اقبال بیشتری به عرضه املاک خود پیدا کرده‌اند و اکنون نوبت سازندگان است که با حضور بهترین جا برای سرمایه گذاری به موقع در بازار نقش خود را به‌عنوان یکی از اضلاع رونق ایفا کنند؛
اما برخی کارشناسان مسکن اعتقاد دارند مهم‌ترین دلیل بی‌انگیزگی سازندگان برای ورود به بازار ساخت‌وساز این است که آنها در دوره رشد حبابی قیمت مسکن تا سال ۹۲ سودهای هنگفت و غیرمتعارفی برده‌اند و از این رو اکنون حاضر نیستند با سودهای معقول و متعارف که از صنعت ساخت‌وساز انتظار می‌رود، در این حوزه سرمایه‌گذاری کنند./ روزنامه دنیای اقتصاد
بروز رسانی ۲۷ تیرماه ۱۳۹۵ (پربازده ترین بازار سال ۹۵، بهترین جا برای سرمایه گذاری ؟)
بازارها در سه ماهه اول سال رفتار متفاوتی داشتند. به گونه‌ای که سپرده بانکی بدون ریسک، بیشترین عایدی را نصیب سرمایه‌گذاران ساخت و از آن طرف بورس تهران با ضرر ۱۰درصدی سرمایه‌گذاران را ناامید کرد.
بیشترین سود را در سال ۹۵ کدام بازار می دهدکدام سرمایه گذاری بالاترین سود را دارد؟
بازارهای سرمایه‌گذاری کشور سه ماهی را پشت سر گذاشتند که به‌زعم بسیاری از کارشناسان نقطه عطفی در تاریخ کشور بوده است. ریسک‌های سیستماتیک سیاسی از بازار حذف شده است و جای آن را به ریسک‌های بین‌المللی و عملیاتی در داخل داده است. در این وضعیت آشنایی با متغیرهای اساسی و مهم در بازارها می‌تواند راهگشای بسیاری از تصمیم‌گیری‌ها باشد. بازارها در این دوران رفتار متفاوتی داشتند. به گونه‌ای که سپرده بانکی بدون ریسک، بیشترین عایدی را نصیب سرمایه‌گذاران ساخته و از آن طرف بورس تهران با ضرر ۱۰درصدی سرمایه‌گذاران را ناامید ساخته است.
احتمال افزایش قیمت اونس طلا تا سطح ۱۴۲۵ دلاری
تا پایان این سه ماهه بر اساس اوجگیری مجدد تقاضای سرمایه‌گذاران و چشم‌انداز سیاستهای تسهیلی بیشتر، طلا احتمالا به روند صعودی خود تا سطح ۱۴۲۵ دلار برای هر اونس ادامه خواهد داد.
پربازده ترین بازار سال ۹۵, بهترین جا برای سرمایه گذاری ؟
بر اساس اعلام جورجت بول، تحلیلگر بانک ABN، دقیق‌ترین پیش‌بینی کننده قیمت طلا از نظر بلومبرگ، طلا و نقره به جذب سرمایه‌گذاران ادامه خواهند داد که این موضوع ناشی از سیاستهای تطبیقی بانکهای مرکزی دنیا شامل اروپا خواهد بود.
هدف قیمت هر اونس در پایان سه‌ماههه ۱۴۲۵ دلار خواهد بود که ۷۵ دلار بالاتر از پیش‌بینی قبلی و بالاترین قیمت از آگوست ۲۰۱۳ بوده است. اونس در معاملات امروز زیر ۱۳۷۰ دلار قیمت داشت.
طلا و نقره در حالی صعود کرده‌اند که پس از رای بریتانیا به خروج از اتحادیه اروپا، گمانه‌زنی‌ها در خصوص اعمال تسهیلات بیشتر توسط بانکهای مرکزی و ثابت نگهداشتن نرخ بهره توسط فدرال‌رزرو، سرمایه‌گذاران جذب این فلزات گرانبها شده‌اند.
سرمایه‌گذاری در بازار مسکن؛ بایدها و نبایدها
اگر شما با وجه نقدی که در اختیار دارید دیروز قادر به خرید طلا بودید، احتمالا امروز با همان مقدار وجه نقد، دیگر قادر به خرید طلا نخواهید بود. این تنها یک مثال ساده برای درک این موضوع است که ارزش پول روز به روز کمتر می‌شود.
با توجه به این شرایط و با وجود تحریمات، این که بخواهید پول‌های خود را جمع کنید تا سرمایه‌تان افزایش یابد کمی دور از انتظار است. پس در این شرایط چاره چیست؟ برای حفظ ارزش دارایی‌های نقدی خود چه باید بکنیم؟ با توجه به افزایش روزانه قیمت کالاها و کاهش ارزش پول کشور یکی از بهترین روش‌ها برای حفظ ارزش وجوه نقد خود، تبدیل آنها به کالاهای باارزش و سرمایه‌گذاری است.
در این مقاله بعد از تعریف ساده‌ای از سرمایه‌گذاری و انواع آن، سرمایه‌گذاری در ملک، مزایا و معایب این نوع سرمایه‌گذاری را به طور کامل توضیح خواهیم داد. بنابراین اگر به دنبال سرمایه‌گذاری بر روی ملک هستید و می‌خواهید به طور کامل با این نوع سرمایه‌گذاری آشنا شوید، خواندن این مقاله را از دست ندهید.
سرمایه‌گذاری و انواع آن
به زبان ساده سرمایه‌گذاری یعنی وجوه مالی خود را به کالا یا کالاهایی باارزش تبدیل کنیم تا در آینده علاوه بر اصل سرمایه خود سودی نیز نصیبمان شود. درست است که مقدار این سود مشخص نیست اما میتوان با یک سرمایه‌گذاری درست و آگاهانه از وجود این سود اطمینان حاصل کرد.
برخی از افراد بدون شناخت و آگاهی درست از بازار سرمایه، دست به سرمایه‌گذاری می‌زنند و گاها علاوه بر این که سودی به دست نمی‌آورند، تمام یا بخشی از سرمایه خود را نیز از دست می‌دهند.
سرمایه‌گذاری روش‌های مختلفی دارد؛ برخی از افراد سرمایه خود را وارد بازار طلا، سکه و ارز می‌کنند، برخی دیگر سرمایه خود را در ارزهای دیجیتال و بورس وارد می‌کنند، برخی سرمایه‌گذاری در ملک و خودرو را ترجیح می‌دهند و برخی دیگر سرمایه‌گذاری در سپرده‌های بانکی را کاری راحت و بدون دردسر برای افزایش سرمایه خود می‌دانند.
هر کدام از بازارهای سرمایه گفته شده مزایا و معایبی دارد که شما با توجه به نوع نیاز و هدف خود از سرمایه‌گذاری می‌توانید از آنها استفاده کنید. کارمنتو شما را در تصمیم‌گیری و انتخاب روش صحیح سرمایه‌گذاری همراهی می‌نماید.
اصول سرمایه‌گذاری در بازار مسکن
یکی از رایج‌ترین روش‌های سرمایه‌گذاری در ایران، سرمایه‌گذاری در ملک است. میتوان گفت این نوع سرمایه‌گذاری روشی امن برای حفظ ارزش سرمایه‌های شماست. و همان اندازه که سودده است و می‌تواند باعث افزایش درآمد شود، ورود به آن بدون آگاهی نیز می‌تواند به همان اندازه پرریسک باشد. بنابراین باید اصول سرمایه‌گذاری در مسکن را به درستی بدانید. در ادامه به بررسی اصول سرمایه‌گذاری در بازار مسکن می‌پردازیم:
اصل اول: بررسی فضای بازار
اولین اصل برای ورود به بازار مسکن و سرمایه‌گذاری در آن، بررسی بازار است، به این معنا که، زمانیکه شما می‌خواهید سرمایه‌گذاری کنید، بازار به سقف قیمتی خود نرسیده باشد.
اصل دوم: موقعیت سنجی
موقعیت سنجی باید از دو منظر متفاوت انجام شود. اول در مورد منطقه و یا محله‌ای که می‌خواهید در آن ملک بخرید و دوم مقایسه موقعیت مسکن با دیگر مسکن‌های مجاور در همان منطقه. به عبارت ساده‌تر باید در جایی ملک بخرید و سرمایه‌گذاری کنید که جای پیشرفت داشته باشد.
اصل سوم: تقاضا
سعی کنید سرمایه‌گذاری را بر روی ملکی انجام دهید که نسبت به دیگر املاک تقاضای بیشتری برای خرید داشته باشد. اصل تقاضا برای فروش سرمایه و نقد شوندگی بسیار مهم است.
اصل چهارم: قیمت مناسب
برای خرید و سرمایه‌گذاری در مسکن باید ملکی را انتخاب کنید که قیمت مناسبی داشته باشد تا شما بتوانید با فروش آن سودی به دست آورید.
رعایت تمام این اصول و توجه به آنها می‌تواند منجر به یک سرمایه‌گذاری خوب و پر بازده شود. در ادامه مزایا و معایب سرمایه‌گذاری در مسکن را بررسی می‌کنیم.
مزایای سرمایه‌گذاری در بازار مسکن
همان طور که اشاره شد سرمایه‌گذاری در املاک مسکونی، اگر با آگاهی و سنجیده انجام شود، سود زیادی نصیب شما خواهد کرد. در ادامه به چند مورد از مزایای این نوع از سرمایه‌گذاری اشاره می‌کنیم:
کسب درآمد از طریق اجاره مسکن
یکی از مهم‌ترین مزایای سرمایه‌گذاری در مسکن، کسب درآمد از طریق اجاره آن است. با توجه به افزایش میزان اجاره بها در سال‌های اخیر، اجاره مسکن می‌تواند درآمد قابل توجهی برای شما داشته باشد. همچنین می‌توانید با رهن مسکن، از پول آن استفاده کنید و حتی در بازارهای دیگر سرمایه‌گذاری انجام دهید.
ریسک پذیری پایین
سرمایه‌گذاری در ملک ریسک کمتری نسبت به سایر بازارهای سرمایه‌گذاری دارد و دامنه نوسانات آن بسیار کم و دارای شیب ملایم است.
ایجاد تنوع در روش‌های سرمایه‌گذاری
یکی دیگر از مزایای این بازار مسکن، ایجاد تنوع در روش‌های سرمایه‌گذاری است. شما می‌توانید با خرید زمین، خرید آپارتمان، خرید مسکن مهر، خرید ملک قدیمی، خرید ملک اداری، خرید ملک تجاری، اجاره بهترین جا برای سرمایه گذاری و رهن ملک و دیگر موارد در این بازار سرمایه‌گذاری کنید.
خدمت به دیگر شهروندان
با خرید مسکن و فروش، اجاره و یا رهن آن می‌توانید سایر شهروندان را صاحب خانه کنید و به این ترتیب خدمتی برای دیگران انجام دهید.
مسکن، دارایی که به سرقت نمی‌رود
مسکن برخلاف سکه، ارز، طلا یا دلار، جزو دارایی‌هایی است که به سرقت نمی‌رود، و از این جهت جزو دارایی‌های ایمن به شمار می‌رود.
استفاده از تسهیلات بانکی
یکی دیگر از مهم‌ترین مزایای این نوع از سرمایه‌گذاری، استفاده از تسهیلات بانکی است. این تسهیلات در بازارهای دیگر وجود ندارد اما در بانک‌ها برای ملک با کاربری متفاوت، تسهیلات مختلفی در نظر می‌گیرند که شما می‌توانید با توجه به شرایط خود از آنها استفاده کنید.
صاحب خانه شدن
داشتن خانه و مسکن نوعی امنیت روانی برای سرمایه‌گذار به همراه دارد. این امنیت روانی در بازارهای دیگر مانند سکه و ارز وجود ندارد. احساس لذت صاحب خانه شدن و امنیت و آرامش با سرمایه‌گذاری در املاک برای شما به وجود خواهد آمد.
معایب سرمایه‌گذاری در بازار مسکن
با وجود این که سرمایه‌گذاری در خانه مزایای زیادی دارد، اما مانند هر نوع سرمایه‌گذاری دیگری دارای معایبی نیز است. داشتن آگاهی و تجربه می‌تواند برخی از این معایب را حل کند و شما راحت‌تر به کسب سود برسید. در زیر به چند مورد از بهترین جا برای سرمایه گذاری معایب سرمایه‌گذاری در مسکن اشاره می‌کنیم:
داشتن سرمایه زیاد
برای خرید ملک و سرمایه‌گذاری در آن، باید سرمایه زیادی داشته باشید و با سرمایه اندک نمی‌توانید وارد بازار مسکن شوید، و در این بازار سرمایه‌گذاری کنید.
زیاد بودن زمان سرمایه‌گذاری
یکی دیگر از معایب سرمایه‌گذاری در بازار ملک و املاک، زیاد بودن زمان سرمایه‌گذاری است. اگر قصد سرمایه‌گذاری در بازار مسکن را دارید، باید دید بلند مدت‌تری نسبت به سرمایه‌گذاری خود داشته باشید. کسانی که به دنبال یک سرمایه‌گذاری کوتاه مدت هستند، سرمایه‌گذاری در مسکن برایشان مناسب نخواهد بود.
نیازمند تحقیق و بررسی زیاد
یکی از موارد مهم در خرید ملک، تحقیق و بررسی زیاد است. قبل از خرید ملک باید شناخت کاملی از منطقه، شرایط جغرافیایی، ساکنین محله و موارد دیگر است.
هزینه‌های استهلاک
یکی دیگر از معایب سرمایه‌گذاری بر روی مسکن، هزینه‌های نگهداری و استهلاک است. بنابراین بهتر است در هنگام خرید خانه توجه کنید و خانه‌ای را خریداری کنید که نیاز به تعمیرات اساسی نداشته باشد.
هزینه‌های صرف شده برای امور اداری
خرید خانه برخلاف خرید طلا و یا اوراق بهادار، نیاز به انجام برخی کارهای اداری و پرداخت برخی هزینه‌ها دارد. برخی از واحدهای مسکونی دارای ایرادات اساسی در ثبت سند هستند.
قدیمی شدن بنا
از دیگر معایب سرمایه‌گذاری در مسکن، میتوان به افزایش سن بنا و کاهش کارایی آن اشاره کرد. بنابراین بهتر است بر روی ملکی سرمایه‌گذاری کنید که قدیمی نباشد.
چه زمان میتوان در بازار مسکن سرمایه‌گذاری کرد؟
میتوان گفت بهترین زمان برای سرمایه‌گذاری مسکن، اواخر دوران رکود و اوایل دوران رونق بازار است، زیرا در این دوران قیمت‌ها ثابت هستند. تلاش افراد برای این که بتوانند خانه‌ای هر چند کوچک تهیه کنند تا بتوانند سودی به دست آورند، یکی از نشانه‌های دوران رونق بازار است. برای این که بتوانید بهترین زمان برای سرمایه‌گذاری در بازار املاک را تشخیص دهید می‌توانید از افراد باتجربه و ماهر در این زمینه راهنمایی بخواهید.
سرمایه‌گذاری بر روی چه املاکی سود بیشتری خواهد داشت؟
نظر کارشناسان در مورد این موضوع که سرمایه‌گذاری در مسکن، بر روی چه املاکی سود بیشتری خواهد داشت، متفاوت است. برخی از کارشناسان خرید خانه‌های کلنگی را پرسود می‌دانند، برخی دیگر خرید آپارتمان‌های نوساز را برای سرمایه‌گذاری در بازار مسکن مناسب می‌دانند و برخی از آنها نیز، خرید خانه ویلایی و زمین را پیشنهاد می‌کنند.
در هر صورت انتخاب نوع ملکی که می‌خرید به میزان سرمایه شما و نیز اهداف شما از سرمایه‌گذاری بستگی دارد. شما می‌توانید با یک کارشناس که در این حوزه تجربه دارد، مشورت کنید و با توجه به میزان سرمایه، هدف و شرایط بازار یکی از موارد گفته شده را برای سرمایه‌گذاری در بازار مسکن انتخاب کنید.
چه مناطقی را برای بهترین جا برای سرمایه گذاری سرمایه‌گذاری و خرید مسکن انتخاب کنیم؟
یکی از مهم‌ترین اقدامات لازم برای سرمایه‌گذاری در مسکن، انتخاب بهترین محله و منطقه برای خرید ملک است. سعی کنید مناطق و محله‌هایی را برای خرید ملک انتخاب کنید که جای پیشرفت دارند و در آینده با فروش آن می‌توانید سود قابل توجهی به دست آورید.
برای انتخاب محله مناسب ابتدا به بودجه خود توجه کنید و سپس با پرس و جو و تحقیقات محلی و همچنین مشورت با افراد با تجربه بهترین مکان را برای خرید ملک انتخاب کنید. برای انتخاب مکان مناسب، به نکات زیر توجه کنید:
- انتخاب محله با امکانات رفاهی
- دسترسی به مسیرهای اصلی
- بررسی ترافیک بهترین جا برای سرمایه گذاری منطقه
- انتخاب محله‌ای با امنیت بالا
برای دریافت راهنمایی جهت انتخاب مسکن مناسب برای سرمایه‌گذاری و منطقه مناسب برای خرید ملک، می‌توانید به بهش مشاوره سرمایه‌گذاری تلفنی کارمنتو مراجعه نموده و اطلاعات لازم را از کارشناسان کسب نمایید.
هنگام سرمایه‌گذاری بر روی مسکن به چه نکاتی باید توجه کرد؟
برای داشتن یک سرمایه‌گذاری حرفه‌ای و پرسود باید به برخی از نکات توجه کنید. برای هر نوع سرمایه‌گذاری از جمله سرمایه‌گذاری در مسکن، باید برنامه‌ریزی و استراتژی داشته باشید و بتوانید سرمایه خود را مدیریت کنید. توجه به نکات زیر می‌تواند یک تجربه خوب از سرمایه‌گذاری در این حوزه برایتان رقم بزند.
به قیمت مناسب بخرید!
برای اینکه بتوانید در روش‌های سرمایه‌گذاری در مسکن سودی به دست آورید، ملکی که می‌خرید باید به قیمت معقول و مناسب باشد.
تحقیقات محلی انجام دهید!
در هنگام خرید یک مسکن برای سرمایه‌گذاری، تحقیقات محلی انجام دهید و ببینید که در آن منطقه تقاضا برای خرید و اجاره ملک به چه صورت است و آیا می‌توانید ملکی را خریده‌اید با قیمتی بیشتر به فروش برسانید.
به سرمایه خود برسید!
بعد از این که ملکی را برای سرمایه‌گذاری خریدید، به آن رسیدگی کنید، این کار می‌تواند باعث شود در هنگام فروش سود بیشتری به دست آورید.
جمع بندی
همان طور که گفته شد سرمایه‌گذاری در ملک، یکی از بهترین راه‌های سرمایه‌گذاری در اقتصاد امروز به شمار می‌رود. این بازار نسبت به سایر بازارهای سرمایه نوسانات کمتری دارد و همین امر باعث شده تا افراد زیادی برای سرمایه‌گذاری و حفظ ارزش دارایی‌های خود به این بازار روی بیاورند.
در این مقاله اصول سرمایه‌گذاری در مسکن و مزایا و معایب آن را به طور کامل بیان کردیم. در صورتی که نیاز به راهنمایی‌های بیشتری داشتید، می‌توانید از مشاوران و کارشناسان متخصص در این حوزه راهنمایی بگیرید.
بررسی یکی از بهترین مناطق تهران برای سرمایه گذاری مسکن
در این مقاله یکی از بهترین مناطق تهران برای سرمایه‌گذاری را به شما معرفی می‌کنیم.
به گزارش بازرگانی خبرگزاری مهر ، تهران به‌عنوان پایتخت کشور ایران شناخته شده است. تهران با رشد جمعیت مواجه است به‌طوری‌که از ترافیک و آلودگی‌های این استان میتوان به این موضوع پی برد. پایتخت ایران دارای تعداد زیادی منازل مسکونی در مناطق مختلف است. معمولاً افراد زیادی برای سکونت و همچنین سرمایه‌گذاری، برای قسمت‌های مختلف تهران واحد آپارتمانی را بهترین جا برای سرمایه گذاری خریداری می‌کنند.
در چند سال اخیر، افراد با توجه به وجود تورم سعی دارند که با خرید مسکن و سرمایه‌گذاری، از پایین آمدن ارزش دارایی خود محافظت کنند. همانطور که میدانید، تهران دارای مناطقی با رشد چشمگیر است که سرمایه‌گذاری در این قسمت‌ها بسیار مناسب است. در این مقاله بهترین مناطق تهران برای بهترین جا برای سرمایه گذاری سرمایه‌گذاری را به شما معرفی می‌کنیم.
سرمایه‌گذاری در بازار مسکن
امروزه افرادی که قصد سرمایه‌گذاری دارند می‌توانند برای این کار برای خرید ملک اقدام کنند. سرمایه‌گذاری در بازار مسکن به دلیل رشد روزافزون آن دارای طرف‌داران زیادی است. اما نکته‌ای مهم که باید در بازار سرمایه‌گذاری به آن توجه داشت شرایط بازار و بهترین جا برای سرمایه گذاری نوع سوددهی آن است. علاوه بر آن باید به نکات دیگری توجه کرد که سرمایه‌گذاری مناسبی را داشت.
بازار سرمایه‌گذاری معمولاً از سوددهی بالایی برخوردار است برای همین موردتوجه افراد زیادی قرار می‌گیرد
رسیدن به سوددهی در بازار مسکن نیاز به زمان دارد و میتوان باگذشت زمان به سوددهی مناسبی دست یافت.
بهترین زمان برای ورود به بازار سرمایه‌گذاری موقعی است که بازار دچار رکود شده باشد.
ممکن است که سرمایه‌گذاری گاهی اوقات با سوددهی همراه نباشد.
باید به این نکته توجه داشت که منطقه‌ای با آب‌وهوای مناسب، شرایط مطلوب و با رشد اقتصادی را برای سرمایه‌گذاری انتخاب کرد.
برای خرید ملک باید توجه داشت که چه نوع ملکی را با چه خصوصیاتی باید خریداری کرد.
چرا تهران برای سرمایه‌گذاری مناسب است؟
با صرف نظر از آلودگی هوا و شلوغی تهران، به دلیل اینکه این شهر پایتخت است، دارا بودن موقعیت‌های شغلی گوناگون و منبع درآمد متنوع، افراد زیادی به زندگی در این شهر تمایل دارند؛ بنابراین بازار مسکن در این منطقه دارای رشد اقتصادی است. طی تحقیقاتی که در چند سال اخیر صورت‌گرفته بازار مسکن تهران نسبت به شهرهای دیگر با رشد بیشتری همراه است. البته بعضی از مناطق این استان رشد بیشتری داشته و برای سرمایه‌گذاری بسیار مناسب‌ترند. همچنین پروژه‌های ساختمانی بسیاری مانند پروژه رومنس حکیم در تهران در حال ساخت و ساز می‌باشند.
مناطق مناسب تهران برای سرمایه گ ذاری
همانطور که میدانید، تهران به‌عنوان پرجمعیت‌ترین استان ایران شناخته شده است. این کلان‌شهر ۲۲ منطقه دارد و هر منطقه تهران دارای ویژگی‌ها، شرایط و آب‌وهوایی خاص است و همچنین انبوه سازی های ارگانی مانند پروژه سهام پهنه b رونق خاصی به این منطقه بخشیده بهترین جا برای سرمایه گذاری است. افراد باید در انتخاب منطقه مناسب برای زندگی یا سرمایه‌گذاری، بررسی‌های لازم را انجام دهند.
شرایط آب‌وهوا، فرهنگ مردم، وجود امکانات تفریحی، رفاهی و گردشگری در قیمت هر منطقه مؤثر است. خریدوفروش در مناطقی که شرایط مناسب و مساعد دارند بهتر صورت می‌گیرد. در ادامه به بررسی بعضی از مناطق تهران با توجه به شرایط مختلف می‌پردازیم.
بررسی مناطق مختلف تهران از نظر آب‌وهوا
مناطق تهران به‌خاطر وجود عوامل گوناگون، دارای آب‌وهوای مختلفی‌اند. از جمله این عوامل میتوان به میزان ترافیک آن منطقه، میزان تردد و رفت آمد مردم، وجود و وسعت فضای سبز و بوستان، ارتفاع آن منطقه، میزان بارش و عوامل دیگر را نام برد.
جنوب تهران که مربوط به شهرری و حومه شاه عبدالعظیم است به دلیل ترافیک، کم بودن فضای سبز و عوامل دیگر، از آب‌وهوای نامطلوبی برخوردار است. بعد از آن منطقه ۱۵ یا افسریه به دلیل رشد جمعیت در چند سال اخیر دومین منطقه آلوده تهران شناخته شده است. بخش مرکزی تهران که به دلیل وجود اماکن سیاسی و مذهبی تردد زیادی دارد، سومین بخش آلوده تهران شناخته شده است.
منطقه شمالی تهران شامل مناطق ۱، ۳، ۵ است و به دلیل وجود فضای سبز وسیع، جمعیت کم، تردد اندک و عوامل دیگر دارای آب‌وهوای بسیار مطلوبی برای زندگی است. این بخش‌ها شامل گران‌ترین، پر طرفدارترین و لوکس‌ترین ملک‌ها است که برای سرمایه‌گذاری و زندگی بسیار مناسب‌اند.
بررسی مناطق تهران از لحاظ شلوغی
تعداد جمعیت ساکن در یک منطقه بسیار موردتوجه خریداران قرار می‌گیرد. منطقه‌ای که تعداد زیادی جمعیت داشته باشد ممکن است باعث به‌وجود آمدن مشکلاتی شود. پس مناطقی که تعداد زیادی از ساکنین را دارند تأثیراتی بر سود سرمایه‌گذاری افراد می‌گذارد؛ زیرا خریدوفروش در آن به‌سختی انجام می‌گیرد. منطقه ۴ تهران جز شلوغ‌ترین بخش تهران است و منطقه ۹ تهران کم‌ترین جمعیت را دارد.
بررسی مناطق تهران از نظر قیمت و هزینه
تهران که دارای ۲۲ منطقه است که هر بخش آن قیمت‌های مختلفی دارد. مناطقی که قیمت بسیار بالایی دارند، معمولاً خانه‌های زیباتر، بزرگ‌تر با شرایط مساعدتری برای زندگی دارند که این قسمت‌ها شامل مناطق ۱، ۲، ۳ و ۶ است. مناطقی که از قیمت پایینی برخوردارند، شامل مناطق ۱۵ تا ۲۰ تهران است.
بررسی مناطق تهران از نظر رشد منطقه
معمولاً مناطقی که امکانات تفریحی، رفاهی، گردشگری و خدماتی دارند، شرایط زندگی و سکونت در آنها مساعدتر و ساکنین آن قسمت‌ها از آسایش بیشتری برخوردارند. اما برای سرمایه‌گذاری باید منطقه‌ای را انتخاب کرد که امکانات و قیمت پایین‌تری دارد؛ زیرا به دلیل رشد و توسعه‌ای که برای آن منطقه پیش‌بینی کرده‌اند امکان سوددهی و افزایش قیمت در آنها بیشتر است به همین دلیل است که پروژه‌هایی مانند پروژه رومنس شرایط فروش متنوعی را ارائه می‌کنند
بهترین مناطق تهران برای سرمایه‌گذاری
سرمایه‌گذار باید بر اساس اهداف خود شرایط را مورد بررسی قرار دهد. فردی که فقط قصد سرمایه‌گذاری در مسکن را دارد، با توجه به قیمت و روند رشد آن، ملک را خریداری می‌کند اما کسی که علاوه بر سرمایه‌گذاری قصد سکونت دارد، باید قیمت مسکن و عوامل دیگری را نیز در نظر داشته باشد. در ادامه به بررسی منطقه مناسب هر فعالیت می‌پردازیم.
بهترین مناطق تهران برای ساخت‌وساز
برخی از افراد که قصد سرمایه‌گذاری دارند، از طریق ساخت‌وساز وارد این عرصه می‌شوند. هزینه‌های ساخت‌وساز شامل خرید زمین و هزینه مربوط به مصالح، دستمزد کارگران و… است. بیشترین هزینه برای خرید زمین صرف می‌شود؛ بنابراین زمین منطقه جنوبی تهران برای این منظور مناسب است.
در قسمت شمالی تهران مانند مناطق ۱ و ۳ هزینه‌های سنگینی برای ساخت مسکن صرف می‌شود که البته این مناطق دارای سوددهی کلانی برای سرمایه گذارانند . مناطق ۲، ۴، ۶، ۷، ۸ و ۲۲ نیز جز پرسودترین مناطق تهران به شمار می‌روند و این مناطق شامل محله‌های مختلفی است که برخی از آنها عبارتند از پونک، آرژانتین، تجریش و.
بهترین منطقه برای زندگی و سکونت
کسی که علاوه بر سرمایه‌گذاری، قصد سکونت در ملک خود را دارد باید با دیدی وسیع‌تر به بررسی همه جوانب برای خرید مسکن بپردازد. این افراد باید منطقه و محله‌ای را انتخاب کنند که از لحاظ آب‌وهوا، تعداد جمعیت، ترافیک، فرهنگ ساکنین منطقه، امکانات رفاهی و دسترسی دارای کیفیت مطلوبی باشد.
منطقه ۶ تهران که محله‌های مختلفی را شامل می‌شود مانند آرژانتین دارای امکانات رفاهی متنوع و بسیاری است؛ در نتیجه شرایط مناسبی برای زندگی دارد. البته بخش شمالی تهران نیز دارای تمام شرایط مطلوب و مناسب برای زندگی است. این مناطق آپارتمان‌های لوکس و زیبایی دارند که برای زندگی بسیار مناسبند .
کلام آخر
در این مقاله به بررسی بهترین منطقه برای سرمایه‌گذاری پرداختیم و یکی از مناطقی که برای سرمایه‌گذاری پیشنهاد شد چیتگر در منطقه ۲۲ تهران است و به دلیل دارا بودن تمام شرایط مناسب برای سرمایه‌گذاری بسیار مناسب است.
7 روش سرمایه گذاری در ترکیه و بررسی سود آن
همانطور که میدانید ترکیه به دلیل موقعیت اروپایی خود و سیستم بانکی جهانی و امکان مراوده در سطح جهان فرصت بسیار مناسبی برای سرمایه گذاری می باشد.
- ۱- راه اندازی کسب وکار در ترکیه
- ۲ – خرید ملک در ترکیه و اخذ شهروندی
- ۳- سرمایه گذاری در واردات و صاردات کالا ترکیه
- ۴- سرمایه گذاری در بانک های ترکیه
- ۵- خریداری برند سود ده در ترکیه
- ۶- سرمایه گذاری در بورس ترکیه
- ۷- سرمایه گذاری در بخش توریست دریایی
- اقامت ترکیه از طریق سرمایه گذاری
- مالیات در ترکیه
- چگونه پول خود را به ترکیه انتقال دهیم؟
۱- راه اندازی کسب وکار در ترکیه
با توجه به توریستی بودن شهری مانند استانبول و علاقه مردم ترکیه به کافه و رستوران گردی راه اندازی یک کافه و رستوران می تواند فکر خوبی برای شروع باشد.
شما برای راه اندازی هر کسب و کاری در ترکیه مطابق با قانون این کشور حتما باید نسبت به ثبت شرکت در ترکیه اقدام کنید.
همچنین راه اندازی شرکت های برنامه نویسی و IT با توجه به نیاز این کشور می تواند سرمایه گذاری مناسبی باشد.
راه اندازی کسب و کار در ترکیه با مبلغ حدود ۱۰ هزار لیر برای کارهای اجاره دفتر و ثبت شرکت می توان شروع کرد.
با راه اندازی کسب و کار شما باید نسبت به دریافت مجوز کار و یا همان چالیشما ایزین اقدام کنید که جالب است بدانید که با ۵ سال کار در ترکیه میتوان پاسپورت ترکیه را دریافت کرد.
۲ – خرید ملک در ترکیه و اخذ شهروندی
این روش یکی از روش های سرمایه گذاری پر طرفدار و مورد استقبال ایرانیان در ترکیه بوده است.
اما آیا واقعا خرید ملک در ترکیه مناسب سرمایه گذاری می باشد و یا دفاتر املاکی برای فروش و دریافت کمیسیون این خرید را پیشنهاد می دهند؟
اما به دلیل رشد قیمت خوب استانبول و بازار گرم مسکن در این شهر، خرید ملک در استانبول بهتر از شهرهای دیگر برای سرمایه گذاری است.
۳- سرمایه گذاری در واردات و صاردات کالا ترکیه
ترکیه با توجه به موقعیت جغرافیایی خود و هم مرز بودن با ایران و از سوی دیگر بهترین جا برای سرمایه گذاری موقعیت آن نسبت به قاره اروپا موقعیت طلایی برای سرمایه گذاری در بخش واردات و صادرات ترکیه را فراهم کرده است.
همانطور که می دانیم به دلیل پایین بودن نرخ کالا ها در کشور ما نسبت به بازار جهانی صادرات کالا را تجارتی ارزشمند ساخته است. حال ترکیه به دلیل نزدیکی آن و پایین تر بودن نرخ حمل و نقل کالاها کشور مناسبی برای این تجارت است.
همچنین به دلیل تحریم بودن کشور ایران و کمبود بسیاری از کالا ها در ایران می توان نسبت به واردات کالا از ترکیه به ایران اقدام کرد.
کجا زمین بخریم؟ (با هدف سرمایه گذاری در بازار ملک)
وقتی بحث سرمایه گذاری در بازار ملک مطرح می‌شود، یکی از سوالات مهم این است که کجا زمین بخریم؟ شاید بتوان گفت انتخاب زمین مناسب، یکی از مهم‌ترین قدم‌ها در سرمایه گذاری مناسب در این بازار است؛ چرا که مستقیما روی میزان رشد سرمایه و سودی که بدست می‌آورید اثر گذار است.
به طور کلی جهت سرمایه گذاری روی زمین، می‌توانید اقدام به خرید زمین‌های «درون شهری» یا زمین‌های خارج از شهر بکنید. البته منظور ما از زمین‌های خارج شهر، مواردی هستند که با نام «زمین‌های ذخیره شهری» شناخته می‌شوند.
در ادامه نکات مربوط به هر یک را توضیح داده و توضیح می‌دهیم برای کسب سود از خرید زمین‌های درون شهری و زمین‌های ذخیره شهری باید چه رویکردی داشته باشید.
نکات مربوط به خرید زمین‌های درون شهری
اگر می‌خواهید با خرید زمین‌های درون شهری سود کنید، باید به ساخت و ساز رو آورید. یعنی سودی که به دنبال آن هستید، زمانی حاصل می‌شود که روی زمین خریداری شده ملک ساخته و در فروش آن سود کنید.
اینکه چه زمانی برای ساخت ساز مناسب است و سوالاتی از این دست، در موضوع این مقاله نمی‌گنجد. در ادامه به چند نکته دیگر را توضیح می‌دهیم تا متوجه شوید درون شهر کجا زمین بخریم؟
برای خرید زمین جهت ساخت و ساز شما دو گزینه پیش رو دارید:
- خرید زمین‌های ساخته نشده در سطح شهر
- خرید ملک کلنگی
اما مهم‌ترین نکته در این خصوص، کلنگی بودن یا نبودن ملک نیست. پس بر چه اساسی باید محل خرید زمین یا ملک کلنگی را انتخاب کنیم؟
درون شهر، کجا زمین یا خانه کلنگی بخریم؟
فاکتورهای مختلفی را برای خرید زمین یا خانه کلنگی باید مد نظر قرار دهید.
فاکتورهای مختلفی در انتخاب زمین درون شهری موثر است. فاکتورهایی مثل: منطقه و محله، طول بَر زمین، تراکم، و… میتوان گفت از بین فاکتورهای مختلف، قیمت نوساز منطقه مهم‌ترین عامل است. چرا که به طور مستقیم روی ارزش ملکی ساخته شده در آن زمین اثر گذار است.
اگر شما یک ملک با بَر مناسب و تراکم بالا در منطقه‌ای پیدا کنید که ارزش معاملاتی پایینی دارد، از ساخت ساز خود به سود مناسبی نمی‌رسید. بنابراین توصیه می‌کنیم که محل خرید زمین یا ملک کلنگی را بر اساس قیمت ملک‌های نوساز آن منطقه انتخاب کنید. به این ترتیب می‌توانید سود بیشتری داشته باشید.
حتما به این نکته توجه کنید که هزینه ساخت و ساز در مناطق شهری مختلف تفاوت چندانی ندارد. اما قیمت خرید و فروش ملک در مناطق مختلف شهری می‌تواند تفاوت چشمگیری داشته باشد.
بنابراین اگر زمین یا ملک کلنگی مورد نظر را در منطقه‌ای خریداری کنید که قیمت املاک نوساز آن جا گران‌تر است، می‌توانید در فروش ملک خود سود بیشتری کسب کنید.
البته بدیهی است که هر چقدر قیمت ملک نوساز در یک منطقه بالاتر باشد، قیمت زمین هم در آن منطقه بالاتر است. بنابراین باید با در نظر داشتن نکته‌ای که به آن اشاره شد و میزان بودجه‌ای که برای خرید زمین دارید و محاسبه هزینه ساخت و بهترین جا برای سرمایه گذاری ساز، اقدام به خرید بهترین زمین ممکن کنید.
برای ورود به بازار سرمایه گذاری در املاک، دوره جامع تجارت املاک مهندس عمویی یکی از بهترین گزینه‌ها برای یادگیری موارد لازم است. در این دوره مهارت‌هایی مانند کارشناسی ملک، کارشناسی قیمت، مصالحه، چانه زنی و بسیاری موارد دیگر را فرا خواهید گرفت.
نکات مربوط به خرید زمین‌های ذخیره شهری
ابتدا در خصوص اینکه زمین‌های ذخیره شهری چه هستند توضیح می‌دهیم. در ادامه نکات مربوط به این زمین‌ها و رویکرد سرمایه‌گذاری روی آنها را بیان می‌کنیم.
مدیران شهری با هدف توسعه شهر و کنترل قیمت بازار املاک در سطح کلان، برخی از زمین‌های اطراف شهرها را به عنوان زمین‌های ذخیره شهری انتخاب می‌کنند تا در آینده به بخشی از شهر تبدیل شوند. شهرک راه آهن در منطقه ۲۲ تهران نمونه‌ای از این مورد است.
معمولا شهرداری‌ها پس از مدتی اقدام به قطعه‌بندی این زمین‌ها کرده و آنها را از طریق مزایده به فروش می‌رسانند. پس از فروش این زمین‌ها، به مرور امکانات شهری جهت توسعه شهر به محدوده این زمین‌ها اضافه می‌شود.
بیشتر بخوانید: نکات مهم حقوقی املاک
رویکرد سرمایه گذاری در خرید زمین‌های ذخیره شهری چیست؟
بر اساس توضیحاتی که دادیم، باید متوجه شده باشید که در قدم اول می‌توانید این زمین‌ها را در مزایده از شهرداری یا اداره راه و شهرسازی خریداری کنید. طبیعتا در این زمان، قیمت این زمین‌ها پایین است. به مرور و با اضافه شدن امکانات مختلف به این زمین‌ها، ارزش زمین‌های ذخیره شهری افزایش می‌یاد.
در هر مرحله‌ای که این زمین‌ها به آبادانی نزدیک‌تر می‌شوند، ارزش افزوده آنها بالاتر می‌رود. بنابراین بدیهی است که رویکرد سرمایه گذاری روی زمین‌های ذخیره شهری، یک رویکرد بلند مدت است.
یعنی شما این زمین‌ها را خریداری کرده و بدون ساخت و ساز رها می‌کنید تا در یک بازه زمانی ۵ یا شاید حتی ۱۰ ساله، ارزش آنها چندین برابر شوند.
شاید این سوال برای شما ایجاد شده باشد که از کجا بفهمیم زمین‌های ذخیره شهری کجا هستند و چه زمانی به مزایده گذاشته می‌شوند؟ همانطور که اشاره کردیم، این موضوع به شهرداری یا اداره راه و شهرسازی ارتباط دارد. با مراجعه به آنها می‌توانید اطلاعات مورد نیاز در این خصوص را کسب کنید.
بالاخره برای سرمایه گذاری، کجا زمین بخریم؟
خرید زمین درون شهری و زمین ذخیره شهری، هر کدام محاسن خاص خود را دارد.
برای اینکه در خصوص اینکه کجا زمین بخریم به جمع بندی برسیم، چند نکته را به صورت مختصر توضیح می‌دهیم.
بیشتر بخوانید: فرم ج مسکن ملی
۱- بازه بازگشت سرمایه
همانطور که اشاره کردیم، سرمایه گذاری روی زمین‌های ذخیره شهری رویکردی بلند مدت و کسب سود از خرید و ساخت و ساز در زمین‌های درون شهری، رویکردی کوتاه مدت است.
بازه برگشت سرمایه در خرید زمین‌های درون شهری، ساخت و فروش آن چیزی حدود ۱ سال و نیم تا ۲ سال طول است؛ در حالی که این زمان برای زمین‌های ذخیره شهری می‌تواند ۱۰ ساله باشد.
البته تصمیم‌گیری در این خصوص فقط به همین عامل مربوط نمی‌شود. بنابراین موارد بعدی را نیز به دقت مطالعه کنید.
۲- تخصص، پیچیدگی و دردسرها
اگر تمایل دارید در زمان کمتری به سود برسید، باید به دردسرها و پیچیدگی ساخت و ساز و همینطور فروش ملک توجه کنید.
هم ساخت و ساز و هم فروش ملک، مواردی هستند که به تخصص و تجربه نیاز دارند. اما برای کسب سود در خرید زمین‌های ذخیره شهری، فقط باید زمان خرید و زمان مناسب برای فروش را متوجه شوید. بنابراین باید توجه کنید که ساخت و ساز و فروش کار چندان راحتی نیست.
۳- میزان سود دهی
میزان سود در هر کدام از انتخاب‌های موجود به عوامل مختلفی وابسته است و نمی‌توان رقم دقیق و قطعی درباره آنها گفت. اما به طور کل میتوان سود خرید زمین‌های ذخیره شهری در یک بازه زمانی ۱۰ ساله را چیزی در حدود ۱۵۰۰ درصد (۱۵ برابر) در نظر گرفت.
میزان سود در خرید و ساخت زمین‌های درون شهری هم بسیار متغیر است. هر چند گاهی اوقات ممکنه است به خاطر اشتباه در خرید، حتی سودی کسب نکنید؛ اما سود معقول در این زمینه را میتوان در بدترین شرایط حدود ۳۰ درصد و در شرایط ایده‌آل حدود ۲۰۰ درصد در نظر گرفت.
البته توجه داشته باشد که سود اصلی در ساخت و ساز زمانی حاصل می‌شود که فرایند خرید زمین، ساخت و فروش به طور مکرر تکرار شود، به این ترتیب شما از سرمایه گذاری خود، سود مرکب بدست می‌آورید.
در نهایت اینکه کجا زمین بخریم؟ سراغ زمین‌های ذخیره شهری برویم یا با خرید ملک کلنگی و زمین‌ها درون شهری به ساخت ساز روی آوریم، به خود شما، توقعی که از سرمایه گذاری در بهترین جا برای سرمایه گذاری بازار ملک دارید، توانایی‌ها و سرمایه‌ای که در اختیار دارید بستگی دارد.
نظر شما چیست؟ خرید زمین‌های درون شهری و ساخت و ساز برای شما جذابیت بیشتری دارید یا سرمایه گذاری در زمین‌های ذخیره شهری؟ سوالات خود در این خصوص را در بخش نظرات این پست مطرح کنید، در اسرع وقت پاسخگو خواهیم بود.
دیدگاه شما