کم ریسک‌ترین مکان سرمایه‌گذاری

1399/07/12 زمان مطالعه: دقیقه

بهترین مناطق ایران برای سرمایه‌گذاری در بخش مسکن

افراد معمولا برای فعالیت‌ها و اهداف مختلفی به خرید ملک و مسکن می‌پردازند. سرمایه‌گذاری یکی از این اهداف است. در سال‌های اخیر، در کشور ‌ایران،‌ این بازار به عنوان یکی از پرسودترین کسب و کارها و سرمایه‌گذاری‌ها شناخته شده است.

افراد معمولا برای فعالیت‌ها و اهداف مختلفی به خرید ملک و مسکن می‌پردازند. سرمایه‌گذاری یکی از این اهداف است. در سال‌های اخیر، در کشور ‌ایران،‌ این بازار به عنوان یکی از پرسودترین کسب و کارها و سرمایه‌گذاری‌ها شناخته شده است.

افرادی که ‌تصمیم گرفته‌اند وارد عرصه بازار خرید و فروش ملک شوند، معمولا اغلب با این سوالات رو به رو می‌شوند که کدام شهر یا منطقه مناسب سرمایه‌گذاری است؟ چه زمانی برای خرید مناسب‌تر است ؟ و چگونه می‌توان سرمایه خود را حفظ کرد یا به آن افزود؟

قطعا پاسخ به ‌این سوال‌ها امر بسیار مهمی ‌است و دستیابی به اطلاعات کامل و صحیح، غنیمت است. چرا که بازار خرید کم ریسک‌ترین مکان سرمایه‌گذاری و فروش ملک و مسکن، نوسانات مخصوص به خود دارد و قطعا ریسک پذیر است. بنابراین ورود به آن، مانند اغلب حیطه‌های دیگر سرمایه‌گذاری، نیازمند آموزش و دانش کافی است. گرچه ریسک آن از دیگر انواع سرمایه‌داری‌ها تا حدودی کمتر است.

قابل ذکر است که بازار خرید و فروش مسکن، مستلزم سرمایه‌گذاری بلند مدت بوده و بهتر است که خریدار و سرمایه‌گذار، در کنار دانش، از قدرت صبر کافی برخوردار باشد.

سرمایه‌گذاری در زمینه ملک در شهرهای مختلف متفاوت است. هر کدام از شهرها شرایط خاص به خود و در نتیجه قیمت‌های متفاوتی در زمینه مسکن، ارائه می‌دهند که ‌این خود بر نحوه خرید و فروش مسکن تاثیر گذار است.

علاوه بر این، بسیاری از مناطق و شهرهای کشور مستعد رشد و ساخت و ساز هستند و برخی دیگر نیز از نظر ساخت و ساز اشباع شده و تراکم جمعیت در آنها رو به کاهش است و خانه‌های بسیاری خالی از سکنه مانده‌اند، بدیهی است که سرمایه‌گذاری در آنها غیر عاقلانه و پر ریسک خواهد بود. پس مهم است که قبل از هر اقدامی، تحقیقات لازم را انجام دهید و شرایط مسکن را در هر کدام از مناطق بررسی کنید تا تصمیم گیری بهتری انجام گیرد. در ادامه به بررسی برخی از‌ این مناطق و شهرها می‌پردازیم.

سرمایه‌گذاری در تهران و شهرهای شمال‌ ایران

تهران به دلیل شهر پایتختی بودن، دارای شرایط خاص و ویژه‌ای است. و معمولا به علت تمرکز ارگان‌های سیاسی، اقتصادی و فرهنگی مهم کشور و تراکم و افزایش جمعیت در آن، قیمت املاک در تهران بسیار بالا و گران‌تر از سایر شهرهای ‌ایران است. از این رو، خرید ملک در تهران، ارتباط مستقیمی ‌با میزان نقدینگی و بودجه شما دارد. پس اگر مبلغ کلانی در دست دارید، شهر تهران، برای سرمایه‌گذاری روی ملک گزینه بسیار‌ ایده آلی است.

مناطق شمال تهران و پس از آن غرب تهران، گران‌ترین مناطق برای سرمایه‌گذاری هستند. اما به هر حال بافت شهری در ‌این بخش‌ها از شهر تهران، جدیدتر و زیباتر است.

اما در حال کم ریسک‌ترین مکان سرمایه‌گذاری حاضر بیشترین اقبال خرید ملک در مناطق حومه شهر تهران، یعنی پردیس، پرند و ورامین است. این مناطق یک مزیت مهم و کلیدی دارند و آن این است که ظرفیت رشد قیمت مسکن در آنها پایین است. بدین معنا که با توجه به قدرت خرید و سطح زندگی افراد ساکن در آنها، و همچنین با وجود استقبال و تقاضای فراوان به خرید ملک در ‌این مناطق، قیمت مسکن رشد بسیار فزاینده‌ای نخواهد داشت.

بنابراین، با وضعیت قیمت مسکن در تهران، خرید ملک در شهرهای شمالی کشور، یک سرمایه‌گذاری پر سودتر و بهتری به نظر می‌آید و معمولا هم به خریداران پیشنهاد می‌شود. ضمن ‌اینکه شهرها و استان‌های شمالی از مزیت آب و هوا و طبیعت خوب برخوردارند و مقصد گردشگری بسیار مهمی ‌به حساب می‌آیند.

از میان استان‌های شمال کشور، مازندران به دلیل نزدیکی بیشتر به پایتخت، دارای موقعیت مکانی بسیار ‌ایده عالی است و طبیعت آن، هم مشرف به دریا و هم مشرف به جنگل است. و از میان شهرهای ‌این استان، نوشهر و محمودآباد مناسب‌ترین شهر برای سرمایه‌گذاری و خرید مسکن هستند. دسترسی به‌ این دو شهر بسیار راحت است و‌ این بخود یک مزیت مهمی ‌محسوب می‌شود.

اما از جهت دیگر، خرید مسکن به هدف سرمایه‌گذاری، در شهرهای شلوغ شمالی مانند متل قو و رامسر توصیه نمی‌شود. بدین دلیل که ‌این شهرها به حد نصاب ظرفیت خود برای ساخت و ساز ویلاها رسیده‌اند و از دوران شکوفایی و رونق آنها گذشته است. بنابراین بهتر است جهت سرمایه‌گذاری در مسکن، توجه خود را به سمت شهرهایی که به اصطلاح اشباع نشده‌اند، مانند بابل، آمل، چمستان، فریدون کنار و محمودآباد معطوف کنید که در بلند مدت‌ آینده‌ای پر رونق بتوان برای آنها پیش بینی کرد.

سرمایه‌گذاری در مشهد و ناحیه شرقی کشور

مهم‌ترین شهرهای شرقی کشور، مشهد، نیشابور، بیرجند، بجنورد و زاهدان هستند. که از میان آنها، مشهد از جمله کلان شهرهای ‌ایران است که از دیرباز مقصد بسیاری از مسافران و گردشگران بوده است. و به دلیل اهمیت مذهبی که دارد، سالانه بسیاری از زائران از داخل و خارج از کشور به ‌این شهر سفر می‌کنند. ‌این امر ظرفیت برای جذب سرمایه را به درون شهر، فراهم می‌کند. نمونه آن سود دهی، در زمینه اقامت‌های موقت و اجاره و رزرو خانه است که امتیاز مهمی ‌برای شهر مشهد به حساب می‌آید. و گواه بر‌ این، گسترش و رونق ساخت و ساز در طی سال‌های اخیر است.

ضمن‌ اینکه نرخ قیمت‌ها به نسبت کلان شهری مانند تهران پائین‌تر و معقولانه‌تر است. بدین دلیل سرمایه‌گذاری و خرید مسکن در آن مطمئن‌تر است. البته شرایط و تفاوت قیمت در محله‌های مختلف شهر مشهد متفاوت است و قطعا نزدیکی به حرم در بالا و پایین شدن قیمت مسکن موثر خواهد گذاشت.

سرمایه‌گذاری در شهر تبریز و ناحیه غرب و شمال غرب کشور

عوامل بسیاری وجود دارند که بر اساس آن می‌توان شهر تبریز را به یک گزینه مناسب جهت سرمایه‌گذاری در خرید مسکن معرفی کرد. من جمله‌ این عوامل، داشتن طبیعت خوب و فضای سبز و وسیع، آثار تاریخی، کم ریسک‌ترین مکان سرمایه‌گذاری امکانات مهم رفاهی مانند فرودگاه، راه آهن و مترو، و البته کیفیت بالای مسکن در‌ این شهر است.

علاوه براین، موقعیت ترانزیتی شهر تبریز آن را به یک قطب اقتصادی و محل تجمع سرمایه‌داران در منطقه غرب کشور تبدیل کرده است.

بازار خرید و فروش مسکن در این شهر، در مقایسه با دیگر کلان شهرها مانند تهران و اصفهان، تقریبا در یک سطح و با میزان تفاوت اندک از رونق است. در تبریز نیز محله‌ها به بالا شهر و پایین شهر تقسیم می‌شوند. که به لحاظ قیمت مسکن با هم تفاوت‌های چشمگیری دارند. به هر حال تبریز در سال‌های اخیر جزو گران‌ترین شهرهای ‌ایران برای خرید خانه به حساب می‌آمد.

سرمایه‌گذاری در شهر اصفهان و ناحیه مرکزی کشور

شهر اصفهان، از نظر امکانات و رفاه و کیفیت زندگی در میان سایر شهرهای کشور، در سطح بالایی قرار دارد. ضمن‌ اینکه ‌این شهر باوجود ارزش فرهنگی و تاریخی که دارد به عنوان یکی از قطب‌های مهم گردشگری ‌ایران شناخته می‌شود. بنابراین تردد در اصفهان، از جانب مسافران داخلی و توریست‌ها خارجی بسیار است و به طبع، نیاز به اجاره خانه، سوئیت و غیره به مدت موقت و حتی به صورت روزانه احساس می شود.

قیمت مسکن در اصفهان نیز متفاوت است. موقعیت مکانی ملک و فاصله آن با اماکن مهم گردشگری، و دسترسی به خدمات رفاهی، حمل و نقل و دیگر عوامل، بر قیمت آن تاثیر می‌گذارد. اما از میان مناطق محبوب و مناسب خرید مسکن در اصفهان، معمولا مناطق شمالی شهر هستند که قیمت‌ها عموما مناسب‌تر و پایین‌تر است.

سرمایه‌گذاری در خوزستان و ناحیه جنوبی کشور

از جمله شهرهای کلیدی و مهم منطقه جنوبی کشور، خوزستان است. بهره مندی از منابع و ذخایر عظیم نفت و گاز در کنار طبیعت حاصلخیز آن، مورد توجه و استقبال بسیاری از افراد قرار گرفته و جمعیت بسیاری را به خود جذب کرده است. همچنین موقعیت مرزی ‌این شهر و ارتباط و دسترسی آن به خلیج فارس و بازارهای کشورهای عربی، خوزستان را به شهری مناسب برای سرمایه‌گذاری تبدیل نموده است. بنابراین، می‌توان خوزستان را به عنوان یک گزینه خوب برای خرید ملک و مسکن مورد توجه قرار داد.

مهمترین اصل در سرمایه‌گذاری کسب سود فراوان است و ‌این امر فقط با برنامه ریزی، صبر و تصمیم گیری صحیح براساس اطلاعات مناسب، محقق می‌گردد. و همچنین بازار ملک، بازاری بلند مدت است و مستلزم آگاهی و صبر فراوان است. مهیا شدن همه این عوامل در کنار بودجه مالی قابل توجه، می توانید سرمایه‌گذاری موفق و پر سودی را در زمینه خرید ملک و مسکن، برای شما به ارمغان آورد.

1399/07/12 | وبلاگ اشتراک‌گذاری:

شاید بپسندید

معماری خانه قدیمی‌ایرانی

1399/07/12 زمان مطالعه: دقیقه

معماری سنتی

1399/07/12 زمان مطالعه: دقیقه

نحوه طراحی ویلا

سبزترین خانه، خانه‎‌ایست که ساخته نشده است.

قدیم سرا به معنی سرایی قدیمی به سبک ایرانی است.

ما بر این عقیده‌ایم که معماری سنتی هر کشور، جزو فرهنگ مردم آن کشور است و نیاز به نگاهبانی و مستندسازی دارد. بنابریان می‌کوشیم تا پربرجا بماند.

سوالات متداول

نقشه سایت

درباره ما

ارتباط با ما

تلفن تماس: 09125770407

عضویت در خبرنامه جهت عضویت در خبرنامه، ایمیل خود را در فرم زیر وارد کنید. © 2020 Diaako Co. All Right Reserved همه روزه 8:45 تا 16:45 (پنجشنبه‌ها تا ساعت 14) با ما تماس بگیرید: 09125770407 لطفا ما را دنبال کنید:

پرسودترین موقعیت برای سرمایه گذاری

همانطور که می‌دانید طی سالهای گذشته به دلیل تورم بالایی که در اقتصاد ایران وجود دارد، پول بسیار بی ارزش شده است. قیمتی برخی اقلام نسبت به چند سال پیش، بیش از 10 برابر افزایش یافته است. با توجه به این شرایط، اگر پولتان را در بانک بگذارید و آن را سرمایه گذاری نکنید، نتیجه‌ی ماه‌ها و سالها تلاشتان را بر اثر تورم از دست خواهید داد.

سرمایه گذاری در طلا، بورس، خودرو، دلار، ارزهای دیجیتال و … روش‌هایی برای حفظ ارزش پول است. اما هر کدام مزایا و معایب خاص خود را دارند (در مورد بورس توضیحی نمی‌دهیم چون بسیاری از افراد با آن آشنا هستند و متاسفانه در این بازار دارایی خود را از دست دادند. در مورد سایر روش‌ها نیز پیشنهاد می‌کنیم مقاله بهترین سرمایه‌گذاری در شرایط فعلی ایران را مطالعه نمایید)

سرمایه گذاری در ملک یکی از روش های بسیار هوشمندانه برای حفظ و حتی افزایش ارزش پول شماست. حتما افرادی را می‌شناسید که چند سال پیش با مبلغ کم (در حد پول خرید یک پراید) اقدام به خرید زمین در حاشیه شهر کرده‌اند. یا شاید افرادی را بشناسید که با سرمایه گذاری در پروژه‌های معتبر پیش خرید آپارتمان، امروزه صاحب ملکی شده اند که میلیاردها تومان ارزش دارد.

پس به شما توصیه می‌کنیم که تا پایان این مقاله با ما همراه باشید و نکاتی که به شما آموزش می‌دهیم را یاد بگیرید. شاید خواندن این مقاله بتواند مسیر زندگی مالی شما را عوض کند.

چرا باید در ملک سرمایه گذاری کنید؟

همانطور که می‌دانید سرمایه گذاری در هر بازاری خالی از ریسک نیست. مخصوصا اگر بخواهید برای بازه کوتاه مدت سرمایه گذاری کنید.

برخی از بازارها مانند بورس، ارز دیجیتال، دلار و طلا گاهی اوقات با نوسان زیادی همراه است. اما این نوسان در بازار مسکن معمولا به شکل رکود در معاملات خود را نشان می‌دهد.

اگر قصد شما سرمایه گذاری بلند مدت باشد، با سرمایه گذاری در ملک قطعا برنده خواهید بود. (البته مکانی که سرمایه گذاری می‌کنید روی سودآوری سرمایه گذاری شما به شدت تاثیر گذار است)

شما با خرید املاک مسکونی و تجاری، علاوه بر اینکه یک سرمایه گذاری امن و به دور از نوسانات شدید انجام می‌دهید، می‌توانید از امتیاز وام، رهن و اجاره نیز استفاده کنید.

ضمن اینکه هر زمان قیمت مصالح ساختمانی و دلار بر اثر تورم افزایش یابد، با کمی تاخیر تاثیر آن را در بخش ساختمانی نیز مشاهده خواهید کرد.

از دیگر مزایای سرمایه‌گذاری در مسکن می‌توان به تغییر کاربری ملک و استفاده از مزایای آن در این حوزه اشاره کرد. به طور معمول تغییر کاربری می‌تواند باعث افزایش قیمت ملک و یا استفاده بهتر از ملک مورد نظر شود.

با توجه به نکات بالا پیشنهاد می‌کنیم که برای خرید ملک برنامه ریزی کنید. حتی اگر سرمایه زیادی ندارید، جای نگرانی نیست. شما می‌توانید با کمی برنامه ریزی و شناسایی فرصتهای مناسب سرمایه گذاری، در ملک سرمایه گذاری کنید.

آیا می‌دانید که سرمایه‌گذاری در تهران نسبت به سایر شهرهای ایران سودآورتر است؟

همانطور که می‌دانید قیمت املاک در تهران همیشه رو به رشد بوده و خرید ملک در تهران نسبت به شهرستانها سودآوری بیشتری داشته است. تهران پایتخت کشور است و وجود امکانات زیاد، وجود مشاغل زیاد و فعالیتهای اقتصادی که در این شهر انجام می‌شود باعث شده که هر ساله افراد زیادی به تهران مهاجرت کنند.

در سالهای اخیر قیمت ملک در برخی مناطق تهران افزایش چشمگیری پیدا کرده و به دلیل قیمت بسیار بالا، عملا معامله‌ای انجام نمی‌شود. اما برخی مناطق تهران نظیر منطقه 22 هم اکنون بسیار رو به رشد است و عملا بیشترین حجم معاملات در شهر تهران را به خود اختصاص داده است.

بر اساس گزارشات از بین مناطق مختلف تهران، منطقه 22 تهران طی ماه‌های اخیر با 19.9% نرخ رشد، بیشترین میزان افزایش قیمت را به خود اختصاص داده است. آمار بیانگر این موضوع است که منطقه 22 بیشترین میزان رشد قیمت ملکی را طی چند ماه گذشته به خود اختصاص داده است.

کارشناسان پیش بینی می‌کنند که طی ماه‌های آینده شیب افزایش قیمتها در این منطقه افزایش یابد. زیرا فرصت بسیار مناسبی برای سرمایه گذاران ایجاد شده که بتوانند با مبالغ مناسب در این منطقه سرمایه گذاری کنند. با توجه به اطلاعات موجود در سامانه کیلید و همچنین کارگروه آموزشی سرمایه‌گذاری شزوما با اتمام زمین‌های خالی در منطقه 22 جهت برج سازی و به دنبال آن کاهش عرضه واحدهای تجاری و مسکونی و حجم بالای تقاضای سرمایه‌گذاران، باعث افزایش چند برابری قیمت‌ ملک در این منطقه از پایتخت خواهد شد. به همین دلیل این منطقه برای پیش خرید خانه در تهران و حتی پیش خرید املاک تجاری و اداری بسیار مناسب است. (پیشنهاد می‌کنیم پروژه هوم آفیس دریاچه چیتگر، که یکی از موقیت‌های بسیار عالی برای سرمایه گذاری است را مشاهده نمایید.)

منطقه 22 تنها منطقه‌ای از شهر تهران هست که دارای فضای سبز بیش از 10 برابر استاندارد هست. وجود جاذبه های گردشی و تفریحی مثل باغ گیاه شناسی ، دریاچه چیتگر ، بوستان جوانمردان ، آبشار تهران ، بزرگترین مرکز توریستی تفریخی و خرید خاورمیانه به نام ایران مال ، پارکهای جنگلی چیتگر، ورداورد و خرگوش دره … باعث جذابیت این منطقه برای سکونت و سرمایه گذاری است. همچنین دسترسی به اتوبانهای همت، فهمیده و حکیم باعث می شود که به هیچ عنوان ترافیک را در این منطقه تجربه نکنید.منطقه 22 یکی از بهترین نقاط برای سرمایه‌گذاری روی املاک تجاری و اداری نیز هست.

آکادمی آموزشی و سرمایه‌گذاری شزوما با 22 سال تجربه مفید به سرمایه‌گذاران کمک می‌کند تا سود و درآمدشان را بصورت امن و سریع رشد بدهند. کار اصلی ما یافتن امن‌ترین و پرسودترین فرصت‌های سرمایه‌گذاری ملکی و حمایت‌های حقوقی از سرمایه‌گذاران است.

ما بستری امن برای سرمایه‌گذاری شما در تمام نقاط ایران و جهان ایجاد کرده‌ایم. کافی است که همین حالا با شماره تلفن 02146148753 و 09203021284 تماس بگیرید. کارشناسان ما آماده ارائه مشاوره رایگان به شما هستند.

سرمایه گذاری در آلمان

کشور آلمان یکی از کشورهای پیشرفته و تراز اول اروپایی است که شرایط سرمایه گذاری را برای اتباع خارجی فراهم نموده است و هر فردی می تواند بر طبق شرایط و ضوابط مشخصی اقدام به سرمایه گذاری در آلمان نماید. از آنجا که سرمایه گذاری بر طبق قوانین مصوب در کم ریسک‌ترین مکان سرمایه‌گذاری یک کشور به عنوان یکی از روش های اخذ اقامت در آن محسوب می شود و جستجوی اطلاعات در مورد هر یک از روش های اقامت در سایر کشورها بخش مهمی از اقدامات پیش از مهاجرت به حساب می آید، در این محتوا سعی بر جمع آوری مطالب مهمی پیرامون روش های سرمایه گذاری در این کشور اروپای که منجر به دریافت اقامت دائم می گردد معرفی گردیده است.

کشور آلمان از نظر اجتماعی و اقتصادی جزء کشورهای برتر اروپا محسوب کم ریسک‌ترین مکان سرمایه‌گذاری می شود و بر اساس قوانین مصوب شده در این کشور، سرمایه گذاری در این کشور برای تمامی افراد آزاد است. بر اساس شرایط مناسب پرداخت مالیات در آلمان، نیروی کار مجرب، شرایط سرمایه گذاری مطمئن و سودآور و کیفیت بالای زندگی در آلمان، سرمایه گذاری در آلمان یکی از انتخاب های عاقلانه و آینده نگرانه برای داشتن آینده ای موفق و پر سود خواهد بود. اقدام به سرمایه گذاری در آلمان به یکی از چند روش زیر وارد امکان پذیر است:

انواع روش های سرمایه گذاری در آلمان

انواع روش های سرمایه گذاری در المان شامل موارد زیر است:

• • راه اندازی کسب و کار در آلمان
  • ثبت شرکت در آلمان
  • تاسیس شعبه یا نمایندگی در آلمان
  • خرید ملک در آلمان
  • کارآفرینی در آلمان
  • خرید اوراق قرضه در آلمان

  

  راه اندازی کسب و کار در آلمان

  

  در صورتی که تخصص شما در یک زمینه شغلی مانند رستوران داری، فروشگاه مواد خوراکی، فروشگاه پوشاکی و هرنوع فعالیت حرفه ای و فردی است می توانید با دریافت مجوزهای صنفی و قانونی و بدون نیاز به ثبت شرکت، اقدام به سرمایه گذاری در آلمان نمایید. این روش سرمایه گذاری به ارائه طرح توجیهی و دریافت تأییدیه اداره بازرگانی نیاز خواهد داشت. (دندانپزشکی در آلمان)

  نکته: راه اندازی کسب و کار در آلمان منجر به دریافت اقامت در این کشور نخواهد شد.

  ثبت شرکت در المان

  راه دیگر سرمایه‌گذاری در آلمان، خرید ملک تجاری مانند هتل، رستوران، مغازه، کارخانه و… در کشور آلمان است، در اصل امکان دارد این روش به‌تنهایی یا در اکثر موارد با ثبت شرکت در آلمان همراه گردد و مشروط به قوانین و مقررات کشور آلمان است، ولی درصورتی‌که تأسیس یک کمپانی با نیت مدیریت مجموعه‌های یادشده انجام گردد می‌بایست گردش مالی کمپانی در کشور آلمان ثابت‌کننده شرایط واقعی کسب‌وکار موردنظر باشد. چنانچه در بعضی از کشورها ثبت شرکت، به‌طور جداگانه از ایجاد کسب و کار فیزیکی انجام می‌گردد و بر مبنای آن شرایط دریافت اقامت آلمان هم هموار می‌شود. ولی در بعضی از کشورها اداره کسب و کار نظیر هتل، رستوران و… می‌بایست تحت پوشش کمپانی فعالیت نمایند.
  جهت دریافت اقامت آلمان از راه سرمایه گذاری و خرید ملک به این صورت نیست که فقط با خرید ملک به فرد اقامت دائمی آلمان داده شود. در اصل بعد از اتمام اقامت موقت و فقط در صورت استمرار در داشتن شرایط بعد از پنج سال اقامت دائم داده می‌شود. همچنین اگر از اول تمایل به گرفتن اقامت دائم آلمان از راه خرید ملک هستید این روش کم ریسک‌ترین مکان سرمایه‌گذاری را کنار بگذارید، زیرا برای صدور اقامت دائم اروپا بسیار زمان‌بر است.

  نکته: ثبت شرکت در آلمان منجر به دریافت اقامت در این کشور خواهد شد.

  

  تاسیس شعبه یا نمایندگی در آلمان

  

  در صورتی که شخصی صاحب یک بیزینس موفق و پر سود در کشور خودش باشد می تواند به منظور تأسیس شعبه ای جدید در آلمان اقدام نماید. در حقیقت شما باید مالک و صاحب یک شرکت بازرگانی یا تولیدی باشید تا بتوانید شعبه جدیدی برای مجموعه خود در آلمان تأسیس نمایید. تاسیس شعبه در آلمان به دو روش شعبه مستقل و وابسته امکان پذیر خواهد بود. افرادی که بخواهند برای بیزینس خود، یک دفتر کاری در آلمان داشته باشند می تواند از طریق تأسیس نمایندگی و زیر نظر شرکت مادر مشغول به فعالیت در آلمان شوند. این نوع سرمایه گذاری حق فعالیت مستقل برای سرمایه گذار را سلب می کند و وابسته به شرکت مادر است.

  خرید ملک در المان

  در روش خرید ملک برای اخذ ویزای سرمایه‌گذاری آلمان، فرد متقاضی یک ملک مسکونی را در کشور آلمان خریداری کرده و بر مبنای سرمایه‌گذاری و خریدی که انجام داده تقاضای مهاجرت به آلمان می‌کند، البته بر اساس مقررات امور مهاجرتی فقط شمار کمی از کشورها نظیر اسپانیا، یونان، پرتغال، قبرس و… در قبال خرید ملک مسکونی برای صدور کارت اقامت اروپا اقدام می‌کنند و برای سایر کشورها احتمال گرفتن اقامت اروپا و مهاجرت به اروپا از راه خرید ملک وجود ندارد. مسلماً این بدین معنی نیست که فرد درخواست‌کننده نمی تواند ملکی را در کشور آلمان خریداری نماید چون هر فردی با توجه به وضعیت مالی خود و مقررات کشورها در رابطه با مالکیت خصوصی می‌تواند یک ملک را خریداری نماید و صاحب آن شود ولی امکان دارد دریافت اقامت آلمان به روش خرید ملک نظر بر مبنای شرایط حقوقی و قانونی اداره مهاجرت آلمان میسر نشود.

  از آنجا که قیمت ملک در آلمان نسبت به دیگر کشورهای اروپا در سطح پایین تری قرار دارد، خرید ملک در این کشور یکی دیگر از روش های کم ریسک سرمایه گذاری در آلمان محسوب می شود. با وجود پر بازده بودن خرید ملک در آلمان و بازار پایدار و رو به رشد املاک در این کشور، برخی هزینه های جانبی مانند مالیات بالا برای خرید ملک، یکی از معایب مهم این روش سرمایه گذاری شناخته می شود. خرید ملک در آلمان به تنهایی نمی تواند منجر به دریافت اقامت این کشور شود. در حقیقت باید ابتدا از طریق ویزای تحصیلی، کاری، ثبت شرکت و یا سایر روش ها اقامت آلمان را دریافت نمایید و پس از آن به خرید یا فروش ملک در این کشور بپردازید.

  نکته: خرید ملک در آلمان منجر به دریافت اقامت در این کشور نخواهد شد.

  

  کارآفرینی در آلمان

  

  آلمان کشوری است صنعتی و پیشرفته در حوزه تجارت و کسب و کار است. بدین جهت تمام اصول اولیه راه اندازی تجارت در این کشور به شکلی صحیح پایه ریزی شده است. پیشرفت های اقتصادی این کشور دلیل واضحی بر استقبال دولت آلمان از کارآفرینان و ایده های تجاری نوآورانه است. اگر روش کارآفرینی را برای سرمایه گذاری در آلمان برگزیده اید، ابتدا باید بتواند طرح تجاری مستدل و قانع کننده ای به دولت آلمان و اداره بازرگانی این کشور ارائه دهید. در طرح خود باید سودآور بودن کسب و کار خود و قدرت اشتغال زایی آن را به اثبات برسانید. همچنین توانایی پرداخت هزینه های جانبی کسب و کار و حقوق کارمندان را داشته باشید. در صورتی که شرایط فوق مورد پذیرش اداره بازرگانی آلمان باشد و منافع اقتصادی مناسبی برای کشورشان داشته باشد، طرح تجاری شما مورد پذیرش قرار گرفته و خواهید توانست به عنوان کارآفرین وارد محیط تجاری این کشور شوید. بنابراین یکی از بهترین روش های سرمایه گذاری در آلمان که در نهایت منجر به اخذ اقامت دائم این کشور می شود ارائه طرح تجاری و کارآفرینی است.

  نکته: کارآفرینی در آلمان منجر به دریافت اقامت در این کشور خواهد شد.

  در صورتی که پس از گذشت 3 سال بتوانید ثابت کنید که فعالیت اقتصادی شما مطابق با طرح تجاری پیش رفته است، کلیه هزینه های کسب و کار پرداخته شده است و ظرفیت اقتصادی طرح تجاری شما برای دولت آلمان مورد قبول باشد، می توانید برای دریافت اقامت دائم در آلمان اقدام نمایید. (پردرآمد ترین مشاغل در آلمان)

  خرید اوراق قرضه در آلمان

  یکی دیگر از روش های کم ریسک اخذ ویزای سرمایه گذاری آلمان، خرید اوراق قرضه است که دارای نوسانات کم و سودآوری نسبتاً زیاد است. اما حداقل میزانی که برای سرمایه گذاری در اوراق قرضه مورد نیاز است بالا بوده و همه سرمایه داران توانایی بهره بردن از این شرایط سرمایه گذاری را ندارند. لازم به ذکر است که سودآوری اوراق قرضه بلندمدت در این کشور بیشتر است. در این شیوه درخواست کننده نسبت به خرید اوراق قرضه دولتی برای دریافت اقامت کشور آلمان (اقامت اروپا) دست‌به‌کار می شود که خود به دو روش سرمایه غیرقابل‌بازگشت و سرمایه قابل بازگشت بعد از طی شدن زمان سپرده‌گذاری سرمایه تقسیم می‌شود. (پزشکی آلمان)

  درروش سرمایه قابل بازگشت فرد درخواست‌کننده پولی را که دولت کشور آلمان تعیین کرده را به مدت کوتاه، به‌عنوان‌مثال پنج‌ساله به‌عنوان سپرده می‌گذارد و پس‌ازآن اقامت دائم کشور موردنظر به وی داده می‌شود و بعد از گذشت پنج سال تمام پول بدون سود به وی برگردانده خواهد شد و همچنان اقامت دائم وی دارای اعتبار و به‌صورت مادام‌العمر، اقامت دائم اروپا را دریافت می‌کند. ولی در شیوه غیرقابل‌بازگشت، درخواست‌کننده پولی را که دولت تعیین کرده را به دولت می‌پردازد. در هر دو شیوه مبلغ دیگری را هم به‌عنوان هزینه‌های وکالت به دولت پرداخت می‌کند. با توجه به این، یکی از راه‌هایی که از همان اول می‌توان (بدون سپری شدن پنج سال از اقامت) اقامت دائم اروپا را اخذ کرد خرید اوراق قرضه است و از طریق آن اقامت دائم و مادام‌العمر به افراد متقاضی اهدا می‌گردد.

  نکته: خرید اوراق قرضه در آلمان منجر به دریافت اقامت در این کشور نخواهد شد.

  

  مزایای سرمایه گذاری در آلمان

  

  سرمایه گذاری کم ریسک‌ترین مکان سرمایه‌گذاری در کشور آلمان با مزایای بی شماری همراه است که در ادامه به برخی از آن ها اشاره خواهیم نمود:

  • بالا بودن امنیت در سرمایه گذاری و افزایش سرمایه و سوددهی قطعی
  • چهارمین قدرت اقتصادی جهان در تولید و تجارت
  • دارای موقعیت استراتژیک بسیار خوب در اتحادیه اروپا
  • رفاه اجتماعی و کیفیت بسیار بالای زندگی در آلمان
  • کیفیت سیستم آموزشی بسیار بالا
  • وجود نیروی انسانی بسیار متخصص آماده به کار
  • وجود سیاست های تجاری، مالیاتی و نیروی انسانی ساده نسبت به سایر کشورهای اروپایی
  • وجود تکنولوژی بسیار پیشرفته در بخش های مختلف صنعت
  • نرخ فساد بسیار پایین
  • وجود زیرساخت های توسعه ای و پیشرفته برای تجارت
  • امکان اخذ مالکیت کامل شرکت
  • امکان افتتاح حساب در بانک های اروپا
  • حمایت دولت آلمان از طرح های تجاری کارآفرینان و استارت آپ ها
  • وجود یک چارچوب استاندارد و پایدار برای سرمایه گذاران در آلمان

  معایب سرمایه گذاری در آلمان

  در کنار مزایایی که برای سرمایه گذاری در این کشور برشمرده شد، آگاهی از معایب سرمایه گذاری در آلمان قبل از هر گونه اقدام ضروری است:

  • عدم امکان أخذ اقامت از طریق خرید ملک در آلمان
  • شلوغی سفارت و زمان انتظار طولانی برای گرفتن وقت در سفارت آلمان
  • فراگیری زبان آلمانی که برای برخی از افراد کار ساده ای نخواهد بود
  • سخت گیری های آلمان در پذیرفتن طرح های تجاری اتباع خارجی
  • پیر بودن جمعیت آلمان که بر روی امکانات رفاهی آن مؤثر است
  • سخت گیری های قانونی برای تأسیس شعبه و نمایندگی در آلمان

  

  شرایط اقتصادی در آلمان

  کشور آلمان چهارمین اقتصاد قدرتمند دنیا بوده و سطح بالایی از نوآوری و تکنولوژی را دارا است و همچنین با وجود سطح پایین فساد و نیروی کار با تجربه مقصد مناسبی برای سرمایه گذاری و کار است. به علاوه میزان موجودی سرمایه در این کشور بالا بوده و قدرت اقتصادی آلمان موجب شده است که تصمیمات مهم مالی حوزه اروپا در این کشور اتخاذ گردد. این ویژگی سبب شده است که وابستگی اقتصادی سایر کشورهای اروپایی به آلمان افزایش یابد. آلمان کشوری مهم در حوزه علوم و فناوری بوده و حدود 40 شرکت از 500 شرکت بزرگ و مطرح دنیا در این کشور مشغول به فعالیت هستند. مدیریت کارآمد اقتصادی در آلمان موجب شده است که این کشور را به عنوان کشوری پیشرو و سرمایه گذار در پروژه های بزرگ اقتصادی و تحقیقاتی مطرح کند و عملکرد اقتصادی قابل توجهی را برای این کشور رقم بزند. نرخ بیکاری در آلمان کمتر از 7 درصد بوده و نیاز به نیروی انسانی در برخی از مشاغل همواره وجود دارد.

  آلمان یکی از کشورهای صنعتی و توسعه یافته در دنیا است که امکانات و خدمات رفاهی، اجتماعی، فرهنگی، درمانی و آموزشی آن در سطح بالایی قرار دارد. کیفیت زندگی مردم در این کشور مثال زدنی است و در این خصوص جزء یکی از بهترین کشورهای جهان محسوب می شود. هزینه های تحصیل در آلمان در مدارس و دانشگاه های دولتی رایگان بوده و خدمات درمانی و بیمه باکیفیت بسیار بالایی به شهروندان این کشور ارائه می شود. از آنجا که نرخ بیکاری در این کشور بسیار پایین است، شرایط کاریابی برای افراد جویای شغل و حرفه ساده تر است.

  این کشور دارای طبیعتی زیبا و آب و هوایی چهار فصل و معتدل بوده و مکان های توریستی و زیبا در این مختلف، مقصد گردشگران بسیاری به این کشور است. هزینه های زندگی در آلمان در میان سایر کشورهای اتحادیه اروپا در سطح متوسطی قرار دارد و به همان نسبت میزان درآمد کار در آلمان و قدرت کم ریسک‌ترین مکان سرمایه‌گذاری خرید مردم در سطح بالایی قرار دارد. بنابراین توانایی اداره امور یک زندگی عادی همراه با رفاه و آرامش برای اکثریت افراد ساکن در این کشور وجود دارد. هزینه املاک در شهرهای بزرگ و شلوغ آلمان نسبتاً بالا و در سایر شهر قیمت متوسطی را دارا است. زبان رایج در این کشور، آلمانی بوده و برقراری ارتباط با شهروندان بیشتر به همین زبان صورت می گیرد. بنابراین یادگیری زبان آلمانی برای زندگی در آلمان امری ضروری است. از آنجایی که آب و هوای آلمان در بیشتر روزهای سال تقریبا سرد است، می توانید برای بودن در کشوری گرم تر، مهاجرت به اسپانیا را به شما پیشنهاد می کنیم. اگر علاقه مندید درباره شرایط سنی تحصیل در اسپانیا بدانید روی لینک مقابل کلیک کنید تا اطلاعات کاملی در این باره بدست آورید.

  سرمایه گذاری در بازار مسکن ؛ قبل از اقدام به این ۸ نکته توجه کنید!

  

  سرمایه گذاری در بازار مسکن به ویژه برای افرادی که اولین بار در این بازار سرمایه گذاری می کنند، تا حدودی مانند یک کتاب بسته به نظر می رسد، اما اگر تمام اطلاعات مورد نیاز در بازار مسکن را بدانید، بدون هیچ دغدغه و نگرانی می توانید به راه خود ادامه دهید، بنابراین در ادامه این مطلب چند نکته مهم قبل از سرمایه گذاری در املاک و مستغلات برای شما آورده شده است.

  استراتژی سرمایه گذاری در بازار مسکن

  سرمایه گذاری در بازار مسکن به همان اندازه که می تواند یک سرمایه گذاری خوب تلقی شود، به همان اندازه هم می تواند ریسک بالایی برای ما داشته باشد! پس دانستن چند نکته قبل از خرید ملک بی ضرر نیست. در حوزه ساخت و ساز اغلب شاهد حضور سرمایه گذارانی هستیم که با تجربه ای کم و با امید بدست آوردن سود وارد این حوزه شده اند، اگر شما از سرمایه گذاری در بازار مسکن اطلاع چندانی ندارید و تازه کار هستید و قصد سرمایه گذاری در بازار مسکن را دارید، پس این چند نکته را فراموش نکنید.

  

  ۸ نکته ای که قبل از سرمایه گذاری در بازار مسکن باید بدانید:

  ۱.قبل از شروع تحقیق کنید

  بهتر است قبل از سرمایه گذاری کمی تحقیق کنید. بهترین راه این است که قبل از هر کاری به فشارهای وارده از جانب آژانس های معاملات ملکی بی توجه باشید، در عوض آمار و املاک محله ها را در چارچوب سرمایه خود مورد بررسی قرار دهید. منطقه ای که در آن ملک و یا زمین خریداری می کنید، در میزان موفقیت سرمایه گذاری شما تاثیر مستقیم دارد؛ به طور مثال در نظر بگیرید که زمینی را در نزدیکی یک دانشگاه انتخاب کنید، قطعا پس از ساخت این زمین و تبدیل آن به ملک، واحد های شما پر از دانشجویان و یا استادهایی می شود که محل زندگی آنها از دانشگاه دور است.

  اقدام بعدی این است که نگاهی به چشم انداز فعلی املاک و مستغلات بیندازید: آیا قیمت خانه در حال افزایش است یا کاهش؟ کدام مناطق از امکانات رفاهی برخوردارند و کدام نه؟ نرخ بهره بالاست یا پایین؟ این تحقیقات به شما کمک می کند تا در فرآیند انتخاب ملک دچار اشتباه نشوید.

  ۲.مناطق قرمز را بشناسید

  دور مناطق قرمز خط بکشيد! هيچکس نمي خواهد که در يک منطقه نا امن زندگي کند. به پليس يا به آمار دقيق جرم و جنايت ها در محله های مختلف شهر رجوع کنيد. سعی نکنيد از ساکنين محله مورد نظر در اين باره بپرسيد چون آنها هرگز محل زندگی خودشان را زير سوال نمی برند. بايد به سراغ آمار و نرخ خرابکاری، جرايم بسيار جدی، جرايم خرد و اتفاقات اخير (جرم هايی که اخيرا در آن منطقه اتفاق افتاده است) برويد. همچنين بايد درخصوص حضور پليس در آن منطقه پرس و جو کنيد. اين را هم بدانيد که نزديکی به پاسگاه و کلانتری خود امتياز بزرگی است و به نوعی امنيت اقتصادی زمين شما را تضمين می کند.

  ۳. توجه به خانه های خالی زیاد در محله

  ليست بلند بالای خانه های فروشی يا اجاره ای در يک محله؛ زنگ خطر است! اگر با يک ليست بلند بالا و غيرمعمولی از خانه های فروشی يا اجاره ای در يک محل روبرو شديد دو حالت وجود دارد يا اينکه يک مورد فصلی و زود گذر است و يا اينکه دائمی است و به قول معروف «اسم آن محله بد در رفته» و کسی مايل به سکونت در آنجا نيست. حتما قبل از خريد يا اجاره ملکی از اين دو حالت اطمينان حاصل نماييد.

  ۴.از قیمت های روز اطلاع داشته باشید

  از قیمت های روز در زمینه اجاره بها، مالیات و هزینه های دیگر منطقه اطلاعات خود را کامل کنید، تا در آخر کار میزان اجاره بها و یا خرید زمین به قدری نباشد که مالیات ها و هزینه های شما جبران نشود. اگر هم قصد ساخت و ساز در زمین را دارید، قبل از هر چیزی تمام هزینه های مختلف برای ساخت را در نظر بگیرید و سپس زمین و منطقه را انتخاب کنید.

  ۵. موقعیت جغرافیایی

  نکته بعدی که باید در رابطه با آن تصمیم بگیرید این است که می خواهید ملک در کدام منطقه قرار گرفته باشد؛ این تصمیم به اندازه انتخاب خود ملک مهم است. چندین روش وجود دارد که می توانید مکان مورد نظر خود را با شانس بازدهی بالا انتخاب کنید. توصیه می‌شود مناطقی که از نرخ‌ گردشگری بالا، دسترسی ها و امکانات رفاهی مناسب و همچین سابقه خوب در مورد افزایش ارزش ملک برخوردارند را مورد هدف قرار دهید.

  ۶. نوع ملک

  نوع ملکی که برای سرمایه گذاری انتخاب می کنید نشان دهنده تفاوت بین بازدهی خوب و متحمل شدن زیان می باشد. به طور کلی، اولین انتخابی که باید انجام دهید ملک تجاری یا مسکونی است. اگر خانه مسکونی را انتخاب کنید، انتخاب بین املاک چند سال ساخت یا املاک نوساز است، املاک نوساز ریسک بیشتر و نیاز به ورودی بیشتری دارند، در حالی که املاک چند سال ساخت پایدارتر هستند و به نگهداری کمتری نیاز دارند.

  انتخاب بعدی اجاره در مقابل خرید املاک است، به طور کلی، املاک اجاره ای مناسب سرمایه گذارانی است که به دنبال سود بلندمدت هستند، در حالی که رویکرد خرید به فروش شانس بازدهی بالاتر را در کوتاه مدت ارائه می دهد، اما استراتژی خطرات بیشتری را به همراه دارد.

  در مرحله بعد به جزئیات دیگر ملک بپردازید به عنوان مثال واحد کوچک یا بزرگ، سطح بالا یا پایین، لوکس یا غیر لوکس؟ این را مد نظر داشته باشید که املاک لوکس همیشه در شرایط مناسب تری قرار دارند چرا که این املاک تمایل به ایجاد امنیت بیشتر دارند و انحصاری بودن آنها به این معنی است که آنها به اندازه دیگر ملک ها تحت تأثیر نوسانات بازار نیستند.

  

  ۷. بلند مدت در مقابل کوتاه مدت

  قبل از سرمایه گذاری در ملک، باید مشخص کنید که هدف نهایی شما چیست. آیا می خواهید فرصتی برای به دست آوردن بازدهی فوری داشته باشید یا می خواهید آنها را به آرامی در طول زمان بسازید؟ اگر به دنبال گزینه کوتاه‌مدت هستید، به دنبال فرصت‌های خرید برای فروش و اصلاح و تلنگر باشید اگرچه اینها شانس بازدهی بالاتر را فراهم می کنند، اما می توانند بسیار خطرناک باشند.

  از سوی دیگر، اگر به دنبال سودهای بلندمدت هستید، سرمایه گذاری در املاک اجاره ای گزینه خوبی است، به خصوص اگر بتوانید فرصتی برای سرمایه گذاری در ملک اجاره ای لوکس واقع در یک مکان گران قیمت پیدا کنید. استراتژی های سرمایه گذاری بلندمدت برای جمع آوری تدریجی بازده در طی چند سال طراحی شده اند. این یک استراتژی کم خطر با هدف ثبات و افزایش پایدار است.

  ۸. تنوع بخشی

  هنگام سرمایه گذاری در ملک، همیشه باید آماده تنوع سازی باشید ، توصیه نمی شود که تمام سرمایه خود را به پای یک ملک بریزید. توزیع پول خود در چندین ملک به شما این امکان را می دهد که ریسک کمتری کنید و پتانسیل بازدهی را افزایش دهید چرا که فقط در معرض موفقیت یا شکست یک قطعه املاک قرار نخواهید داشت. اگر یک ملکی برای شما سودی به همراه نداشته باشد، بقیه آن را متعادل می کنند. در حالی که دیگری ممکن است در جای دیگر پیشرفت کند.

  همه چیز در مورد سرمایه گذاری در مسکن

  سرمایه‌گذاری در بازار ملک یکی از بهترین راه‌های سرمایه‌گذاری در اقتصاد امروزی به شمار می‌رود. خصوصا در ایران که در دو دهه گذشته قیمت ملک سر به فلک کشید. رشد قیمت در بازار ملک بیش از ۱۵۰۰ برابر بوده و همواره رشد بازار ملک نسبت به دیگر بازارها بیشتر بوده است. از طرف دیگر این بازار دارای نوسانات کمی نسبت به بازارهای دیگر است. همین امر باعث شده است، افراد زیادی برای نگهداری دارایی‌های خود در یک محیط امن، به سرمایه‌‌گذاری در مسکن و املاک روی بیاورند.

  

  با این حال خرید ملک و مسکن هم به تحقیق و آگاهی نیاز دارد و اگر کسی بدون مطالعه دست به سرمایه‌‌گذاری در مسکن بزند، ممکن است دچار مشکل یا ضرر شود. در این مطلب به بررسی چگونگی سرمایه‌گذاری در بازار ملک و املاک و نکات مهم در این نوع سرمایه‌گذاری می‌پردازیم.

  سرمایه‌گذاری در کم ریسک‌ترین مکان سرمایه‌گذاری مسکن به چه معنا است؟

  سرمایه‌گذاری در ملک به این معنی است که ملکی را به امید افزایش قیمت و دریافت سود از آن در آینده خریداری کنید. خرید ملک با امکان رشد زیاد، با مقدار سرمایه و نقدینگی ارتباط مستقیمی دارد. افرادی که سرمایه‌های قابل توجهی در دست دارند، می‌توانند بهترین ملک‌های موجود را خریداری کرده و پس از مدتی سودهای کلانی کسب کنند. سرمایه‌گذاری در بازار املاک متناسب با میزان سرمایه و نقدینگی انواع مختلفی دارد.

  انواع سرمایه‌گذاری در بازار املاک

  • سرمایه‌گذاری املاک مسکونی

  شامل سرمایه‌گذاری برای خرید خانه، خرید ویلا و اجاره دادن آن، ساخت و ساز پروژه‌های مسکونی کوچک یا بزرگ، ساخت ویلاهای شهرکی یا شهرک‌های مسکونی

  • سرمایه‌گذاری در مستغلات تجاری

  شامل سرمایه‌گذاری برای خرید دفتر کار یا شرکت اداری، مغازه، کارخانه، کارگاه یا املاک صنعتی، ساختمان تجاری چند واحدی

  • سرمایه‌گذاری زمین و باغ

  شامل سرمایه‌گذاری با خرید زمین برای توسعه تجاری، ساخت و ساز مسکونی، کشاورزی، معدن

  

  هدف، روش و میزان سرمایه،‌ نقش زیادی در نوع سرمایه‌گذاری و تعیین مزایا و کم ریسک‌ترین مکان سرمایه‌گذاری معایب سرمایه‌گذاری در بازار املاک دارد. در زیر به مزایا و معایب کلی سرمایه‌گذاری در بخش مسکن می‌پردازیم:

  مزایا و معایب سرمایه‌گذاری در بخش مسکن

  مزایا:

  1- دانش تخصصی

  اکثر بازارها از جمله بورس و فرابورس نیاز به دانش تخصصی جهت سرمایه‌گذاری دارند. این چالش در بازار املاک و مسکن به نسبت کمتر است. هر چند که نباید بدون داشتن اطلاعات کافی نیز بی‌گدار به آب زد. با این حال سرمایه‌گذاری در ملک نیاز به دانش علمی و آکادمیک خاصی ندارد.

  2-کسب درآمد

  مسکن یک نوع دارایی است که می‌توان از آن کسب درآمد کرد. یعنی با دریافت اجاره یا رهن از ملک، می‌توان کسب درآمد کرد و حتی در بازارهای دیگر سرمایه‌گذاری کرد.

  3-کسب سود

  قطعا یکی از دلایل اصلی سرمایه‌گذاری در هر حوزه‌ای، کسب سود است که در بازار مسکن به دلایل زیر سود زیادی می‌توان کسب کرد:

  • تورم که هرساله باعث افزایش قیمت ملک می‌شود.
  • نوسازی و یا بازسازی واحد مسکونی
  • تغییر کاربری که معمولا می‌تواند منجر به افزایش قیمت ملک یا استفاده بهتر از آن شود.

  4-ریسک

  فعالیت در سایر بازارهای موازی مسکن مانند بورس، سکه، طلا و دلار، ریسک بسیار بالایی دارند. مثلا تنش‌های سیاسی حاکم بر منطقه معمولاً به‌ صورت مستقیم بر بازارهای مالی تأثیری زودهنگام می‌گذارند. اما این ریسک در حوزه مسکن وجود ندارد و دامنه نوسانات در بازار مسکن بسیار کمتر و با شیب ملایم است.

  5-تسهیلات بانکی

  دریافت تسهیلات بانکی و طرح‌های حمایتی از مهم‌ترین مزایای سرمایه‌گذاری در حوزه املاک است. با سند ملکی می‌توان برای گرفتن وام از بانک‌‌های دولتی یا خصوصی استفاده کرد و با پول وام وارد عرصه تولید شد یا در بازارهای مالی دیگر سرمایه‌گذاری کرد.

  6-تنوع سرمایه‌گذاری

  در این نوع سرمایه‌گذاری، می‌توان به روش‌های مختلف از جمله خرید زمین، آپارتمان، ملک قدیمی، مسکن مهر، ملک اداری، ملک تجاری و موارد مشابه اقدام کرد. این امکان در بازارهای دیگر وجود ندارد.

  7- عدم امکان به سرقت رفتن یا خسارت دیدن

  طلا، دلار، ماشین و هر دارایی دیگری همواره در معرض خطر سرقت قرار دارد. اما عدم امکان سرقت سند ملکی یکی دیگر از مزیت‌های سرمایه‌گذاری در بازار املاک است. حتی برای امنیت بیشتر در برابر حوادثی مانند آتش­‌سوزی، زلزله، سیل و … امکان بیمه ملک فراهم است.

  8-امنیت روانی و آرامش خاطر

  داشتن خانه یک نوع امنیت روانی خاصی را برای سرمایه‌گذار به دنبال دارد. امنیتی که در خرید دلار، طلا یا سرمایه‌گذاری در بورس وجود ندارد. فرد با سرمایه‌­گذاری در بازار ملک، مالک تمامی منافع سند ملکی می‌شود. یعنی می‌توان از اعتبار سند ملکی بی‌نهایت استفاده کرد. به عنوان مثال سند ملکی امنیت قضایی دارد. یعنی در صورت بروز هرگونه مشکل حقوقی یا قضائی مانند بازداشت، می‌توان از سند ملکی برای ضمانت استفاده کرد.

  9-خدمت به جامعه

  ساخت‌وساز خانه و آپارتمان‌های جدید در کنار نوسازی بافت‌های فرسوده، خدمت بزرگی به جامعه است که تنها سرمایه‌گذاران بخش مسکن می‌توانند این خدمت بزرگ را به جامعه ارائه کنند.

  10-مالکیت بر عرصه و اعیان

  طبق قانون مالک یک زمین، مالک عرصه و اعیان آن است. بدین صورت که زمین، زیر سطح زمین و هوای بالای سطح زمین تا حدی که در قانون تعیین شده، متعلق به صاحب زمین است.

  11-ثبات در بازار ملک

  ثباتی که در بازار املاک وجود دارد، باعث ثبات در بازارهای دیگر مانند مشاغلی از قبیل طراح دکوراسیون، کارگر ساختمان، مهندس عمران، برقکار، کابینت ساز، در و پنجره ساز، باربری، کرایه داربست، نماکار، بازرس شهرداری، معمار، فروشنده مصالح، لوله‌کش … می‌شود.

  12- محدودیت منابع در بازار ملک

  بازار ملک از نظر منابع بسیار محدود است. ملک بر خلاف کالا قابل وارد یا صادر کردن نیست. این امر محدودیتی را در این بازار ایجاد می‌کند که باعث ارزشمند­تر شدن بازار ملک نسبت به دیگر بازارها می‌­شود. شاید با در نظر گرفتن پهناوری سرزمین ما یا جهان، عجیب به نظر برسد. اما املاکی که پتانسیل سرمایه‌گذاری دارند بسیار محدودند.

  

  معایب:

  1-نقدشوندگی پایین

  به این معنی که ملک خریداری شده به سرعت قابل فروش و نقد شدن نیست، این روند ممکن است ماه‌ها و حتی گاهاً سال‌ها به طول بینجامد. بنابراین در صورت نیاز فوری به نقدینگی، بازار کم ریسک‌ترین مکان سرمایه‌گذاری املاک برای سرمایه‌گذاری مناسب نیست.

  2-نیاز به نقدینگی بالا

  با پول کم نمی‌توان ملک یا خانه خرید. یکی از مهم‌ترین دلایلی که ممکن است سرمایه‌گذار را از سرمایه‌گذاری در این حوزه منصرف کند، نیاز به داشتن نقدینگی بالا است. همین محدودیت باعث می‌شود تا بسیاری از افراد سرمایه‌های کوچک یا متوسط خود را برای خرید سهام در بورس، طلا یا کالاهای خاص اختصاص دهند.

  3-طولانی‌بودن زمان سرمایه‌گذاری

  سرمایه‌گذار در بازار املاک باید دید بلندمدت نسبت به سرمایه‌گذاری داشته باشد. اگرچه بازار مسکن در کم ریسک‌ترین مکان سرمایه‌گذاری بلندمدت همیشه روند صعودی دارد، اما گاهی این صعود متوقف شده و کل بازار املاک راکد می‌شود. این راکد شدن گاهی تا چند ماه یا چند سال به طول می‌انجامد.

  4-هزینه استهلاک و بالا رفتن سن بنا

  از دیگر معایب سرمایه‌گذاری در مسکن می‌توان به هزینه نگهداری و استهلاک اشاره کرد. خصوصا اگر سن بنا از حدی فراتر رود موجب افت قیمت آن خواهد شد.

  5- سود پایین‌تر از بازارهای موازی

  گاها بازدهی بازار مسکن نسبت به برخی بازارهای موازی دیگر درکوتاه مدت، سود به مراتب کمتری را عاید سرمایه‌گذاران می‌کند. از جمله این بازارها می‌توان به بازار سهام یا طلا اشاره کرد. این مساله را می‌توان یکی از مهم‌ترین معایب سرمایه‌گذاری در مسکن نام برد.

  6-نیاز به تحقیق و بررسی زیاد

  برای سرمایه‌گذاری در بازار املاک، باید در مورد موقعیت، بافت، قیمت و تمام جوانب ملک تحقیق کرد تا بتوان سرمایه‌گذاری درستی انجام داد. اما برخی بازارهای مالی به بررسی و تحقیقات کمتری نیاز دارند. مثلاً در بازارهایی مانند بورس، سرمایه‌گذار تنها با تحلیل‌های تکنیکال و کمی سرچ و جستجو، سرمایه‌گذاری می‌کند.

  7-هزینه‌ها و پیگری‌های اداری

  خرید ملک نیاز به انجام برخی کارهای اداری و هزینه‌های مربوطه دارد. برخی از املاک دارای ایرادات اساسی در ثبت سند یا مسائل حقوقی مرتبط هستند. ضمن آنکه برخی از هزینه‌ها از قبیل هزینه عوارض را نیز باید برای آن‌ها در نظر گرفت.

  

  اصول سرمایه‌گذاری در بخش مسکن

  1-مشخص کردن اهداف از سرمایه‌گذاری

  اولین نکته در هر نوع سرمایه‌گذاری از جمله سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات، تعیین و شفاف‌سازی اهداف سرمایه‌گذاری است. برای مثال باید در نظر داشت که سرمایه‌گذاری تا چه حد جدی است و چه هدفی در پی این تصمیم وجود دارد. آیا این صرفا یک سرمایه‌گذاری کوتاه مدت است یا حصول درآمد در دوران بازنشستگی است.

  دانستن این موضوع از قبل، به میزان انرژی و وقتی که در این راه باید صرف کنید و حاصلی که به دست خواهید آورد، کمک خواهد کرد. حتی مشخص خواهد شد که آیا لازم است مهارت‌های جدیدی به دست آورید یا باید یک کارشناس شما را در این مسیر همراهی کرده و از سرمایه شما محافظت کند. تلاش کنید تا هیجانات خود را از این پروسه دور نگهدارید تا بتوانید به روشنی ببینید و تصمیم بگیرید.

  2-بهترین زمان خرید ملک

  زمان مناسب برای خرید ملک، فاکتور مهم دیگری است که در موفقیت سرمایه‌گذاری در این زمینه اثرگذار است. بر این اساس بهترین زمان سرمایه‌گذاری در بازار ملک زمانی است که بازار در آرامش به سر می‌برد و یا هنوز به رونق کامل یا سقف قیمتی نرسیده است.

  معمولا افزایش تقاضا در بازار خرید ملک می‌تواند نشانه خوبی برای مناسب بودن زمان خرید باشد. هر چند باید دقت کرد زمانی که تقاضا نسبت به عرضه بیشتر شود، قیمت ملک سیر افزایشی می‌گیرد.

  3- تحلیل بازار

  قدم بعدی در سرمایه‌گذاری، تحلیل زمانی قیمت است. اینکه قیمت مسکن در حال حاضر در چه وضعیتی قرار دارد و با شروع جهش‌های دوره‌ای خود چقدر فاصله دارد. اگر نتیجه این مرحله مثبت ارزیابی نشود، خرید مسکن و سرمایه‌گذاری در این بازار توجیهی نخواهد داشت، مگر برای سرمایه‌گذاری‌های دوره‌ای و یا روش‌های ایجاد ارزش‌افزوده در مسکن.

  4-برآورد هزینه‌ها و کاهش هزینه‌های جانبی

  وقتی جهت سرمایه‌گذاری ملکی خریداری می‌شود، از همان ابتدا باید در نظر داشت که این ملک با چه ارزشی اجاره خواهد رفت و آیا سودی متناسب با میزان سرمایه‌گذاری بر می‌گرداند؟

  اگر در ابتدای راه برای خرید یک واحد ملکی بیش از حد هزینه شود، در بلندمدت ممکن است بازده مالی نداشته باشد. برخلاف سایر بازارهای سرمایه‌گذاری، خریدوفروش مسکن نیاز به هزینه‌های جانبی مانند مالیات‌، کمیسیون‌ و مواردی از این ‌دست دارد. تا جایی که امکان دارد باید هزینه‌ها را کنترل کرد.

  5-موقعیت ملک

  تحقیق در مورد موقعیت ملک ضروری است. سرمایه‌گذاری برای خرید ملکی که به اصطلاح عموم، جای پیشرفت دارد مناسب است. به عبارت دیگر، کيفيت منطقه‌ای که در آن ملک يا زمین قرار دارد، در موفقيت يا عدم موفقيت سرمايه‌گذاری و پيش‌بينی استقبال افراد و شرکت‌ها نسبت به اجاره يا خريد ملک تاثير مستقيم می‌گذارد. مثلا خرید ملک در مکان‌هایی مانند مرکز شهر که همیشه متقاضی برای آن وجود دارد، پیشنهاد مناسبی در این زمینه به نظر می‌رسد.

  همچنین موقعیت انفرادی ملک در کنار موقعیت محله‌ای آن نیز بسیار مهم است. واقع شدن ملک در مسیرهای اصلی رفت و آمد، مانند کنار خیابان یا دو نبش بودن ملک و سایر ویژگی‌های این چنینی باعث می‌شود ارزش افزوده ملک نسبت به سایر املاک اطراف که این ویژگی‌ها را ندارند، بیشتر شود.

  6-قیمت ملک

  برای خرید ملک خوب صرف وقت و تحقیق لازم است تا در صورت امکان یک ملک اکازیون پیدا شود. یعنی به دلایلی مانند نیاز فروشنده، می‌توان املاک قیمت مناسب و زیر قیمت بازار خریداری کرد. پس در خرید ملک نباید عجله کرد.

  7-توجه به تقاضا

  مورد مهم دیگر در سرمایه‌گذاری ملک انتخاب کاربری ملک است. مثلا سرمایه‌گذاری در آپارتمان و زمین بهترین گزینه است. زیرا بازار عرضه و تقاضا در زمینه آپارتمان بسیار فعال است. از طرف دیگر در حال حاضر تقاضا در بازار مسکن بیشتر از عرضه واقعی آن است و در صورت اجاره آپارتمان، ارزش افزوده قابل توجهی در سرمایه حاصل خواهد شد.

  سرمایه‌گذاری در حوزه زمین در صورت داشتن شرایط ساخت آن قطعا پرسود­ است. البته خرید زمین به منظور ساخت بنا نیازمند داشتن سرمایه کافی برای ساخت و یا آشنائي با اصول ساخت و ساز مشارکتی است.

  8-امتیازات ملک

  شرایطی مانند موقعیت جغرافیایی ملک (جنوبی یا شمالی)، موقعیت مکانی ملکی (محل قرار گیری)، امنیت، امکانات رفاهی ملک و … . موقعیت جغرافیایی ملک روی نور سازه و ساخت آن تاثیر زیادی دارد. توجه به این موارد فروش ملک را راحت می‌کند.

  9-بازسازی ملک

  یکی از بهترین راه‌­ها برای شروع سرمایه‌­گذاری ملک، خرید املاک قدیمی، تعمیر یا بازسازی آن و در نهایت فروش ملک با قیمت بیشتر است. برای این کار باید املاک نسبتا فرسوده یا قدیمی را شناسایی و موقعیت آن را بررسی کرد. در نهایت بهترین ملک را خریداری و پس از بازسازی با قیمت بالاتر فروخت.

  10-خرید ملک کوچک

  بهتر است در صورت محدود بودن نقدینگی، از خانه‌های کوچک شروع کرد. سرمایه‌گذاری روی این خانه‌ها نیاز به سرمایه اولیه کمتر و میزان ریسک پایین‌تری نیز خواهد داشت. همچنین باتوجه به شرایط مالی جامعه و بالا بودن قیمت خانه و زمین، خانه‌های کوچکتر خواستار بیشتری در بازار املاک دارند.

  11-ملک تجاری، یک سرمایه‌گذاری پرسود

  در صورت وجود نقدینگی بیشتر، بهترین کار خرید ملک تجاری است. زیرا به راحتی می­‌توان به جای فروش آن را اجاره داده و نیاز به زمان زیاد برای بازدهی سرمایه نیست. البته فروش ملک تجاری کار آسانی نیست و گاهی زمان زیادی طول می‌کشد.

  بدون تحقیق و آگاهی وارد نشوید!

  اگر می‌خواهید سرمایه‌ خود را وارد بازار ملک و مسکن کنید، باید ابتدا روش سرمایه‌گذاری خود را انتخاب کنید و آگاهی خود را در آن بالا ببرید. مثلاً برای سرمایه‌گذاری در بخش ساخت‌وساز باید با مواردی مانند مصالح و آیین‌نامه‌های ساخت مسکن آشنا باشید. اما خرید و فروش ملک تنها با بررسی قیمت‌ها، محله‌ها و فروشنده‌ها میسر است.

  همچنین برای سرمایه‌گذاری در بخش مسکن، یک نسخه واحد برای همه افراد وجود ندارد. زیرا افراد در اجرای روش‌های مختلف به شیوه‌های متفاوتی عمل می‌کنند. مثلاً ممکن است شخصی توانایی خرید و فروش بالایی داشته باشد، اما در ساخت‌وساز ضعیف عمل کند. تفاوت‌های فردی اجازه نمی‌دهد تا یک روش جامع برای سرمایه‌گذاری در نظر گرفته شود. بهتر است قبل از ورود به بازار مسکن و سرمایه‌گذاری در آن، با متخصصین این حوزه مشورت کنید.

  اگر در زمینه سرمایه‌گذاری در بخش مسکن و ورود به بازار املاک سوال یا نظری دارید، در بخش نظرات از کارشناسان اینپین بپرسید.