فواید سرمایه‌گذاری با سرمایه اندک


چرا بیشتر مردم به سراغ سرمایه گذاری در بورس می روند؟ آیا بورس برای من مناسب است؟

سرمایه گذاری با پول کم

سرمایه گذاری با پول کم

سرمایه‌گذاری به صورت کلی یعنی صرف یک دارایی برای بدست آوردن جایگزینی بهتر و یا بیشتر ،البته این جایگزین هم میتواند مادی باشد و هم معنوی.

یک ضرب المثل اسپانیایی ميگه: برای پختن یک فواید سرمایه‌گذاری با سرمایه اندک املت خوشمزه، حداقل باید یک تخم‌ مرغ شکست؛ يعنی برای بدست آوردن هر چيزی، بايد هزينه‌ای پرداخت كرد! اين هزينه گاهی زمان شماست، گاهی پول شماست، گاهی گذشتن از خوشی‌هاست و گاهی گذشتن از خواب راحته!”هر موفقيتی بهايی دارد …”، ولی در کل تا چیزی رو نکارید نمیتوانید چیزی را درو کنید.

برای مثال یکی از با ارزش ترین دارایی انسان و حتی می شود گفت مهمترین دارایی انسان وقت است اگر به فکر سرمایه گذاری آن باشید مطمعناً صرف آموزش ، مطالعه ، کار خیر و … می کنید و می توانید از آن بهره ببرید و سود کرده باشید ولی اگر به فکر نباشید وقت خود را به بطالت می گذرانید و این بزرگترین ضرر در تمام عمرتان خواهد بود.

مثال دیگر و قابل درک تر که همه در حال حاضر درگیر این مقوله هستند :

صرف پول برای به دست آوردن پول بیشتر و یا حتی حال خوب و زندگی شادتر یا دانش بیشتر یا سلامتی و یا … است.

بعضی اوقات پول را برای سلامتی ، برای خرید کتاب، برای خرید خانه، برای تفریحات سالم و … خرج می کنید.این برای شما سرشار از حال خوب است و سرمایه گذاری مطلوب محسوب می شود.

ولی بعضی اوقات شما پول رو صرف کارهای اشتباهی از جمله شرط بندی ، خرید وسایلی که به درد شما نمیخورد ، زندگی لوکس و لاکچری برای به نمایش گذاشتن و … می کنید، صرفاً از روی احساسات اشتباه اقدام به این کار می کنید و لازم به توضیح نیست که این کار اشتباه است و به زودی به اشتباه خود پی میبرید.

برای سرمایه‌گذاری عوامل و مواردی وجود دارد که باید آن‌ها رو در نظر بگیریم.

میزان سرمایه:

یکی از عوامل مهم که تمامی موارد بعدی به این مورد بستگی دارد میزان سرمایه در سرمایه گذاری می باشد.

هر چه مقدار سرمایه بیشتر باشد حساسیت افراد بر روی سرمایه گذاری بیشتر می شود و شما باید در کاری سرمایه‌گذاری کنید که مبلغ سرمایتان توان پشتیبانی آن تجارت را داشته باشه. وقتی سرمایه کافی برای راه اندازی یک تجارت را ندارید اقدام نکنید مگر اینکه نقشه ای برای بدست آوردن آن سرمایه داشته باشید.

میزان سود و میزان ریسک:

در اغلب موارد میزان سود و ریسک رابطه مستقیم با هم دارند.

بطوری که هرچه سرمایه گذاری پر سودتر باشد میزان ریسک در آن بالاترست مگر اینکه کاملاً بر موضوع سرمایه‌گذاری مسلط باشید و در طرح و ایده قابل توجهی سرمایه‌گذاری کنید که در این صورت میزان ریسک شما کمتر خواهد بود. معمولا در تجارت باید ریسک کنید ولی ریسک شما باید منطقی باشد.

زمان برگشت سرمایه :

بدین معنا که چقدر زمان باید بگذرد تا این مقدار سرمایه که گذاشتیم به ما باز گرد یعنی چقدر زمان میبرد تا سود بازگشتی با میزان اولیه سرمایه‌گذاری برابر شود (بازگشت سرمایه یا نقطه سر به سر سرمایه گذاری). هر چه مدت زمان بازگشت سرمایه کمتر باشد به این معناست که پروژه شما ریسک کمتری دارد.

مواردی که به فکر سرمایه گذاری در آن خواهید افتاد

سرمایه گذاری

در اولین گام به فکر سرمایه‌گذاری سرمایه ی خود در بانک و سود بانکی معلوم می‌افتیم (بدترین کاری که میتوانیم انجام دهیم) به دلیل امنیت مالی و ضمانت دولت برای بازگشت پول خب در ظاهر کاملا منطقی و درست است ولی در عمل این کار کاملا اشتباه است به دلیل تورم شدید و میزان رشد اقتصادی در بازارهای مختلف و در نتیجه کم شدن ارزش سرمایه نقدی شما نسبت به اوضاع بازار.

در گام بعدی به فکر سرمایه گذاری بر روی طلا و ارزهای خارجی هستیم که این عمل شاید برای شخص گاهی سود بخش باشد.ولی باعث افزایش سرمایه نمی شود و تنها ارزش سرمایه مالی خود را تا حدودی تضمین خواهد کرد.

البته اگر بهای چیزی که خرید کرده‌اید با کاهش قیمت مواجه نشود ولی در کل این کار اشتباه است به دلیل اینکه این کار باعث تورم کاذب و ایجاد حباب در بازار و از این گذشته خارج کردن سرمایه از بازار کار است و در طولانی مدت اگر همه اقدام به این کار کنند به ضرر همه خواهد شد.

بعد از آن به فکر سرمایه گذاری در بورس و اوراق بهادار خواهید افتاد که اگر دانشی در آن نداشته باشید برای شما مقرون به صرفه نخواهد بود.

سپس به فکر کسب کار کوچک خواهید افتاد که اگر شرایط مطلوب مثل دانش کافی و وقت و تمرکز در این‌گونه کسب و کارها را داشته باشید ایده خوبی است ولی اگر این موارد را ندارید (وقت ، تمرکز ، دانش و … ) کسب و کار شما محکوم به شکست خواهد بود.پس به دنبال راهی برای افزایش سرمایه خود می گردید .

شاید یک راه حل این باشد که با کسی شریک شوید که امکان راه اندازی یک کسب و کار کوچک یا متوسط را داراست و نیاز به سرمایه دارد.مثلاً پسر برادر شما در یک مکانیکی مدت زمان زیادی را شاگردی کرده و تخصص کافی برای راه اندازی یک مکانیکی را دارد ولی سرمایه کافی برای راه اندازی آن را ندارد چه می‌شود که شما با دو سه نفر دیگر برای وی سرمایه‌گذاری کرده و کسب و کار او را راه اندازی کنید و در سود آن با او شریک شوید .

مکانیکی یک مثال بود شما هر چیز دیگری را میتوانید در نظر بگیرد مثل یک سوپر مارکت ، یک شرکت کوچک برنامه نویسی ، یک رستوران یا فست فود ، یک شرکت برای نظافت منازل یا … .

پس ما مقداری پول داریم که فعلا نیازی به آن نداریم برای از دست ندادن ارزش آن و در عین حال خارج نکردن ، سرمایه از بازار کار آن را در جایی که برایمان سود دارد سرمایه گذاری می کنیم مثلاً یک مکانیکی راه میاندازیم و با کسی که تخصص کافی برای مدیریت آن را دارد شریک میشویم. (ماشینمان هم خوشحال میشود) ماهانه هم نسبت به سرمایه‌گذاری که کرده‌ایم سود دریافت میکنیم . خوب نیست ؟

شاید گاهی اوقات این پول را صرف کار خیر و حتی قرض دادن به فرد نیازمند برای تهیه جهیزیه و رهن خانه ، راه اندازی کسب و کار و … بدون هیچ چشم داشتی میکنیم.

در این حالت ما پولی هزینه فواید سرمایه‌گذاری با سرمایه اندک کردیم و سود آن این است که حال خوبی خریداری کرده‌ایم (در همان لحظه به سود دلخواه رسیده ایم) گاهی برای برخی افراد از چند صد برابر شدن سرمایه شان بیشتر ارزش دارد. برای شما چطور؟

بر اساس تجربه اگر مبلغی برای سرمایه گذاری در دست داریم شاید به تنهایی با آن مبلغ کاری نشود کرد.به قول معروف یک دست صدا ندارد ولی اگر با اطرافیان مبالغی برای سرمایه گذاری داشته باشیم.همه را جمع کرده و در صندوق سرمایه گذاری جمعی بگذاریم و ماهیانه با مشارکت همدیگر آن مبلغ را بصورت وام به هر فرد عضو صندوق دهیم و یا با آن کسب و کار کوچکی راه بیاندازیم.

مطمئناً بعد از یک و یا دو سال به ثمر مینشیند و بعد از آن همه می توانید از رشد کردن هم لذت برده و حال خوب را حس کنید و از لحاظ مادی به رشد و نمو برسید.

ما در راستای سرمایه گذاری خانگی و خانوادگی سعی کردیم یکی از این مسائل رو برای خانواده ها و دوستان و آشنایان حل نموده و با معرفی سایت www.Vamilon.com ( وامیلون ) به شما برای مدیریت این کار شما را در این امر نیکو یاری می نماییم که شاید ما هم با شما شریک باشیم در شاد شدن و آرامش زندگیتان.

سرمایه گذاری چند نکته اساسی و اصل مهم دارد :

  1. سرمایه ای که بدست می آوریم از سرمایه ای که صرف می کنیم با ارزش تر باشد.
  2. به کسی ضرر نرساند.
  3. ریسک منطقی داشته باشد.
  4. علاوه بر اینکه برای ما سود ده باشد برای دیگران هم مفید باشد.
  5. هدفمند باشد و باعث بزرگ شدن فکر و رشد خودمان و حتی نزدیکانمان باشد.

شاید موارد دیگری هم باشد که در موارد بالا درج نشد. پس شما آن‌ها را در زیر همین مطلب درج کنید.

با پول کم سرمایه گذاری کنید

با پول کم سرمایه گذاری کنید

این تصور وجود دارد که سرمایه‌گذاری با پول کم فایده‌ای ندارد.

به گزارش صدای بورس، واقعیت این است که حتی با مبالغ کمتر از یک میلیون تومان نیز می‌توان یک سرمایه گذاری را شروع کرد و با همان پول کم نیز بازدهی مناسبی کسب کرد. البته نباید انتظار داشت که از مبالغ خرد بتوان میزان سود هنگفتی کسب کرد، اما می‌توان با رعایت چند اصل اساسی و گرفتن مشاوره از متخصصان، سرمایه گذاری خوبی را تجربه کرد.

هر شخص دلایل متفاوتی برای سرمایه گذاری فواید سرمایه‌گذاری با سرمایه اندک در مقایسه با دیگری دارد. تفاوتی ندارد که مبلغ زیادی برای این کار کنار گذاشته باشد یا بخواهد سرمایه گذاری با پول کم را تجربه کند . باید در نظر داشت که تا چه اندازه امکان ریسک کردن بر روی دارایی وجود دارد . همینطور هدف سرمایه گذاری اهمیت بسیار زیادی دارد . به عنوان مثال فواید سرمایه‌گذاری با سرمایه اندک ممکن است هدف یک فرد ۳۰ ساله از سرمایه‌گذاری کسب سود بیشتر باشد اما یک فرد ۶۰ ساله با هدف آرامش خاطر بیشتر برای دوران بازنشستگی خود این کار را انجام دهد . عوامل زیادی از جمله میزان درآمد، مخارج روزمره، بدهی‌های مالی و … باید قبل از سرمایه‌گذاری در نظر گرفته شود . پس از بررسی ویژگی‌های شخصیتی و هدف‌گذاری مناسب، می‌توان در یکی از موارد زیر یا ترکیبی از آن‌ها سرمایه گذاری کرد .

سپرده گذاری در بانک‌

سپرده‌گذاری در بانک‌ها ریسک بسیار پایینی دارد. در حقیقت می‌توان از امنیت فیزیکی پول خود مطمئن بود اما این ریسک کم، معایبی نیز دارد. بسته به شرایط تورم، سپرده گذاری در بانک‌ ممکن است حتی توان حفظ ارزش پول را نیز نداشته باشد. به عنوان مثال اگر بانک سالانه ۲۰ درصد سود پرداخت کند ولی نرخ تورم سالیانه ۲۵ درصد باشد، ارزش پول و در واقع قدرت خرید هر سال ۵ درصد کمتر می‌شود.

فعالیت مستقیم در بورس

یکی از مهمترین مزایای بورس این است که با مبالغ کم نیز می‌توان به آن ورود کرد. ( با سرمایه حداقل ۵۰۰ هزار تومانی می‌توان یکی از نمادهای مختلف بازار را خریداری کرد ). در عرضه اولیه‌ ها چنین محدودیتی هم وجود ندارد و گاهی اوقات با مبالغ چند ده هزار تومان نیز می‌توان اوراق مربوطه را خریداری کرد . در سال‌های اخیر، بورس یکی از شفاف‌ترین و پربازده‌ترین بازارها در میان سایر بازارهای مالی بوده است . اما رسیدن به نقطه‌ بازدهی مناسب در بورس نیاز به صرف زمان و یادگیری مفاهیم و دانش تحلیل بازار دارد.

بیشتر بخوانید:

صندوق های سرمایه گذاری

ممکن است برخی افراد زمان مورد نیاز برای یادگیری مسائل تخصصی در بورس را نداشته باشند. برای فواید سرمایه‌گذاری با سرمایه اندک این افراد صندوق ‌ های سرمایه گذاری گزینه‌ مناسبی برای حفظ و افزایش ارزش دارایی است . تیم مدیریت صندوق، با توجه به نوع صندوق در دارایی‌های مختلف سرمایه گذاری کرده و سرمایه‌گذاران را از منافع آن بهره‌مند می‌کند . صندوق‌های سرمایه‌گذاری انواع مختلفی دارند . از جمله می‌توان به صندوق‌های سهامی، مختلط و درآمد ثابت اشاره فواید سرمایه‌گذاری با سرمایه اندک کرد . این صندوق‌ها به ترتیب بیشترین تا کمترین ریسک را دارند . اما باید در نظر داشت که با کاهش ریسک، میزان بازدهی مورد انتظار نیز کمتر خواهد شد.

سرمایه گذاری در طلا و سکه

طلا همیشه یکی از گزینه‌های محبوب در میان اقشار مختلف بوده است. خرید فیزیکی طلا تا حدی قدرت خرید شما را حفظ کرده و ریسک خیلی بالایی ندارد . اما معمولا خرید گرمی طلا با اجرت همراه است که همین موضوع قیمت آن را بالاتر می‌برد . خرید سکه به صورت فیزیکی حتما می‌بایست از طریق طلافروشی و صرافی‌های معتبر انجام شود . از مهم‌ترین ریسک‌های این بازار می‌توان به خطر گم یا دزدیده شدن اشاره کرد . همچنین باید توجه داشت بازار طلا متاثر از بازار جهانی است و وقایع مرتبط ممکن است در قیمت طلا تاثیرگذار باشد.

جالب توجه است که از طریق بورس هم می‌توان گواهی سپرده سکه خریداری کرد. همچنین می‌توان در صندوق‌های مبتنی بر طلا سرمایه‌گذاری انجام داد . این صندوق‌ها، سرمایه‌های جمع‌آوری شده از مشتریان را در گواهی سپرده سکه طلا و اوراق مبتنی بر سکه طلا سرمایه‌گذاری می‌کند . بزرگترین مزیت آن نیز عدم وجود نگرانی‌هایی مانند تقلبی بودن و احتمال سرقت است . ویژگی دیگر این صندوق‌ها قابلیت سرمایه‌گذاری با سرمایه‌های کوچک است . چنانکه سرمایه‌گذاری در این بخش با مبلغ ناچیز چند هزار تومان آغاز می‌شود و نقدشوندگی بالاتری نیز نسبت به سکه‌های فیزیکی دارند.

بازار فارکس

در این بازار می‌توان به داد و ستد انواع ارزهای خارجی نسبت به یکدیگر پرداخت. این تبادل ممکن است برای معامله کالا، خدمات شرکت‌ها، دولت‌ها و بنگاه‌ها در کشورهای مختلف مورد استفاده قرار گیرد . فعالیت در این بازار نیاز به صرف زمان بسیار جهت آموزش‌های تخصصی دارد . لازم به ذکر است فعالیت در بازار فارکس در ایران از طرف نهادهای مربوطه غیرقانونی اعلام شده است.

ارزهای دیجیتال

ارزهای دیجیتالی مانند بیت کوین در حقیقت پول‌هایی هستند که با پروتکل‌های رمزگذاری شده طراحی می‌شوند و ارزش آن‌ها، وابسته به پول با ماهیت فیزیکی نیست. باید توجه داشت که سرمایه‌ گذاری در ارزهای دیجیتال نیازمند تخصص بالا و آشنایی کامل با پیچیدگی‌های این بازار است . همچنین به دلیل غیر متمرکز بودن، ریسک سرمایه‌گذاری در ارزهای دیجیتال بسیار بالاست و ممکن است سرمایه فرد در مدت زمان کوتاهی دچار زیان‌های سنگین و جبران‌ناپذیر شود . به علاوه تحریم‌ها و ایجاد محدودیت‌های بین المللی نیز می‌تواند بر ریسک این سرمایه‌ گذاری بیافزاید . لازم به ذکر است فعالیت در بازار ارزهای دیجیتال در ایران از طرف نهادهای مربوطه غیرقانونی اعلام شده است.

برای دریافت اطلاعات بیشتر درباره روش های سرمایه گذاری با پول کم ، می‌توانید به وبسایت آموزش کارگزاری مفید مراجعه کنید . در این وبسایت بیش از ۸۰۰ مطلب در سه سطح « مبتدی » ، « نیمه حرفه‌ای » و « حرفه‌ای » به همراه دوره های مختلف آموزشی ارائه شده است . به علاوه روزانه چندین کلاس آموزش بورس به صورت رایگان و غیر حضوری برگزاری می‌شود که می‌توانید از آن‌ها بهره‌مند شوید .

مزایای صندوق درسا برای مشتریان حقیقی چیست؟

سرمایه‌گذاری در صندوق‌ سرمایه‌گذاری سهامی روشی برای کسب سود از بازار سرمایه است. با این روش سرمایه‌گذارانی که زمان، دانش و تخصص لازم ندارند، می‌توانند به تبحر متخصصین این بازار تکیه کنند تا از یک سو، میزان سود خود را افزایش و از سوی دیگر، ریسک زیان در سرمایه‌گذاری خود را کاهش دهند. به تعبیر دیگر سرمایه‌گذاری در صندوق‌، روش امن سرمایه‌گذاری در بازار پرتلاطم بورس است. از این طریق می‌توانید نگرانی کاهش ارزش سرمایه را به حداقل رسانید. در کنار این کاهش نگرانی، با داشتن دید بلندمدت، به سود مناسب و دلخواه بر اساس هدف و استراتژی سرمایه‌گذاری صندوق دست می‌یابید. تخصیص بهینه دارایی‌ها ‌با حذف هزینه و صرف زمان اندک، نقدشوندگی بالا به دلیل وجود بازارگردان، سادگی معافیت مالیاتی معاملات واحدها و سهولت و سرعت در معامله واحدهای صندوق از طریق اینترنت از دیگر مزایای سرمایه‌گذاری در درسا است.

مزایای صندوق درسا برای مشتریان حقوقی چیست؟

اشخاص حقوقی منابعی در اختیار دارند که می‌توانند برای اهداف سرمایه‌گذاری خود بکار بگیرند. اما اغلب تخصص لازم را برای سرمایه‌گذاری و مدیریت این منابع در بورس را ندارند. از این رو سرمایه‌گذاری در صندوق درسا با توجه میزان ریسک متوسط آن، گزینه جذابی برای مشتریان حقوقی با هر میزان منابع و هر افق زمانی سرمایه‌گذاری باشد.

استراتژی سرمایه‌گذاری در صندوق درسا چیست؟

استراتژی سرمایه‌گذاری مدیریت صندوق درسا “استراتژی فعال بر مبنای سنجش موقعیت بازار” است. درسا غالب منابع خود را در سهام شرکت‌ها سرمایه‌گذاری می‌کند. بازار سرمایه به‌عنوان دماسنج وضعیت اقتصادی کشور عمل کرده و روند آن بر اساس واقعیت‌ها و انتظارت آتی از برآیند شرایط اقتصادی کشور شکل می‌گیرد. بازار سهام ایران نیمه کاراست، و بررسی و پیگیری اخبار و تحولات عمومی می‌تواند بازده‌ بالاتر از ریسک تحمیل‌شده به سرمایه‌گذار را برای وی محقق سازد. این دلیل ویژگی دلیل انتخاب استراتژی فعال برای صندوق درسا است.

چگونه سهامی برای صندوق خریداری می‌شود؟

استراتژی سرمایه‌گذاری در صندوق درسا به دو قسمت اصلی تقسیم می‌شود.
قسمت اول شامل سهام شرکت‌هایی است که از دید گروه مدیران سرمایه‌گذاری صندوق به لحاظ بنیادی جزء شرکت‌هایی هستند که با ارزش ذاتی خود فاصله دارند و به بیان دیگر زیر ارزش ذاتی خود هستند. معمولاً حدود 70 تا 80 درصد دارایی‌های صندوق در سهام این نوع شرکت‌ها سرمایه‌گذاری می‌شود. افق سرمایه‌گذاری در سهام این نوع شرکت‌ها بالای یک سال است. مگر این که در فاصله زمانی کمتری بازار به این نوع سهام اقبال نشان داده و زودتر به ارزش ذاتی موردنظر مدیران سرمایه‌گذاری صندوق برسد. در این صورت مدیر ممکن است از این سهام خارج شود و منابع را در سهام جایگزین و با رویکردی مشابه سرمایه‌گذاری نماید.
قسمت دوم که معمولاً 20 تا 30 درصد منابع صندوق صرف سرمایه‌گذاری در آن‌ها می‌شود، شامل سهام شرکت‌هایی است که با توجه به تحولات بازار سرمایه انتظار روند صعودی کوتاه‌مدت در آن‌ها را داریم و می‌توانیم با معامله به موقع آن‌ها بازده‌های کوتاه‌مدت برای مشتریان کسب کنیم. به دلیل ماهیت این نوع سرمایه‌گذاری، قدرت نقدشوندگی بالا در این نوع سرمایه‌گذاری‌ها اولویت ما است.

برای صندوق چگونه آلفا ایجاد می‌کنید؟ بتای صندوق چگونه ساختاری خواهد داشت؟

از ضریب آلفا و بتا برای ارزیابی عملکرد سهام، صندوق و یا یک سبد سرمایه‌گذاری استفاده می‌شود. ضریب آلفا بازده اضافی یک سرمایه‌گذاری نسبت به بازده شاخص معیار است. ضریب بتا میزان نوسانی است که سرمایه‌گذار با خرید آن دارایی‌ها نسبت به نوسان شاخص معیار متحمل می‌شود. هدف سبدگردان کارا برای صندوق درسا بتای کمتر از یک، یعنی نوسانات کمتر از شاخص کل بازار بورس، و آلفای مثبت، یعنی ایجاد بازده حاصل از مدیریت درست منابع صندوق است. این هدف را با مدیریت فعال با ترکیب کردن سهام ارزشی و استفاده از فرصت‌های کوتاه مدت طبق استراتژی صندوق عملی می‌کنیم.

صفر تا صد سرمایه گذاری در مسکن

در سخنان قبلی سعی داشتیم به تعریف درستی از سرمایه گذاری برسیم و نکات و اصول مهمی پیرامون سرمایه گذاری مطرح کردیم. اما در این مقاله سعی داریم بر اجرای یک سرمایه گذاری مناسب و پرسود در ایران و گاها با پول کم، تمرکز کنیم.

در ادامه با بازار مسکن و امتیازات آن برای یک سرمایه گذاری پرسود آشنا می‌شویم. همان‌طور که اشاره کردیم، برای سودآوری یک سرمایه گذاری باید حتما روش‌های سرمایه گذاری و بازارهای مختلف را بررسی کنیم.

در وضعیت اقتصادی کنونی کشور ما، این بررسی بازارها و ویژگی‌های آن به سبب نوسانات زیاد باید با تبحر بیشتری انجام شود. اما سرمایه گذاری در بازار مسکن را از کجا شروع کنیم؟

انواع بازارهای سرمایه گذاری در ایران

با توجه به نظرات کارشناس و سرمایه گذار املاک، مهندس سید بهرام علیزاده برای سرمایه گذاری در ایران بسترهای مختلفی وجود دارد که به بهترین آن‎ها یعنی مسکن برای سرمایه گذاری اشاره میکنیم.

بسترهای مختلفی برای سرمایه گذاری در ایران وجود دارد که هر کدام در زمانی رونق بیشتری دارند. اما مهم‌ترین آن‌ها که جای کار زیادی دارند، عبارتند از:

هر کدام از این بازارها معایب و محاسنی دارد که شما می بایست با دقت همه بازارها را بررسی کرده و فواید سرمایه‌گذاری با سرمایه اندک با توجه به میزان سرمایه و توانمندی وعلاقه تان بازار موردنظرتان را برای سرمایه گذاری انتخاب کنید.

برای اینکه بحث تخصصی ما حوزۀ مسکن است، معایب و محاسن بازار مسکن را برای شما آورده ایم تا شما با دید باز وارد این بازار جذاب شوید.

آموزش سرمایه گذاری در مسکن

برای درک بهتر اهمیت سرمایه گذاری در بازار مسکن می بایست، مزایا و معایب بازار مسکن را بشناسید. معایب سرمایه گذاری در مسکن

الف)دیرنقدشوندگی

بعضی از محصولات مسکن بازارمسکن محصولات متنوعی از قبیل (آپارتمان، ویلا، زمین، سویت، خانه ویلایی، مغازه و. ) دارد که برخی از این محصولات به علت نیاز به سرمایه زیاد امکان دیرنقدشوندگی بالایی دارد و این ضعف بازار مسکن برخی از سرمایه گذاران را از خود دور می کند.

ب)نیاز به سرمایۀ زیاد

بعضی از محصولات همانطور که گفتم بازار مسکن محصولات متنوعی دارد و قیمت اکثر آن‌ها بالاست و افرادی که سرمایه اندکی دارند نمی توانند وارد این بازار شده و کسب سود نمایند. اما برخی از راهکارها وجود دارد که افرادی که سرمایه اندک دارند، نیز بتوانند وارد بازار مسکن شوند و از این بازارسود ببرند که در مقالات بعدی به آن می پردازیم.

ج)رقیب زیاد

از معایب دیگر بازار مسکن تعداد رقبای زیاد آن است. برای سرمایه گذاری در بازار مسکن، به هر حوزۀ آن بخواهید وارد شوید، افرادی هستند که در این بازار فعالیت می کنند و هر کس که می خواهد تازه وارد این بازار شود، می بایست رقابت کردن در بازار املاک را یاد بگیرد.

مزایای سرمایه گذاری در مسکن

تا اینجا که به مهمترین معایب بازار مسکن اشاره کردیم، اکنون می خواهیم به مهمترین مزایای بازار مسکن اشاره کنیم. آینده وضعیت مسکن همیشه قابل پیش‌بینی نیست و بسیاری اوقات وضعیت بازار مسکن در هاله‌ای از ابهام است.

اما این که چه دلایلی وجود دارد که سرمایه گذاری در املاک و بازار مسکن انقدر جذابیت دارد و اکثر ثروتمندان در این حوزه سرمایه گذاری می‌کنند، در ادامه اشاره می‌کنیم.

الف)عدم نیاز به دانش تخصصی خیلی زیاد

برخی از بازارها برای سرمایه گذاری به دانش بسیار زیادی نیازدارد، مثل بازار بورس و ارزهای دیجیتال و به خاطر این موضوع افرادی وارد این بازار می شوند که سطح سواد بیشتری دارند. اما در بازار مسکن خیلی نیاز به سواد آکادمیک نیست.

افراد زیادی که حتی سواد خواندن و نوشتن را ندارند، در این بازار فعالیت می‌کنند و ثروت‌های کلانی به دست آوردند. این امتیاز بازار مسکن، راه را برای ورود و سرمایه گذاری اکثر افراد باز می‌کند و هر کس با هر جنسیتی و با هر سطح سوادی می تواند وارد این بازار جذاب شود. البته منظور این نیست که این بازار نیاز به دانش و مهارت ندارد. بلکه بالعکس بازار مسکن نیاز به آموزش دیدن دارد و بیشتر دانش بازار و تجربی می‌خواهد.

ب)ریسک اندک سرمایه گذاری در خرید خانه

ضرب المثل معروفی برای سرمایه گذاری در ملک است که میگوید: «ملک مرد است». یعنی هر کس ملک خریده، سرمایه‌اش زیاد شده و ممکن است برخی حتی سال‌ها زمان برده باشد. اما کسانی که ملک را نگه می‌دارند، همیشه سود کردند.

هرچند این خصوصیت در برخی از بازارها مخصوصا بورس و ارزهای دیجیتال نیست و خیلی از افراد سرمایه های زندگی شان را از دست دادند.

ج)کالای مصرفی و سرمایه‌ای

مسکن یک کالای مولد است. یعنی با به کار افتادن چرخ بازارمسکن چند صد شغل ایجاد می شود و همچنین محصولات بازار مسکن همه مصرفی هستند و افراد می توانند هم مصرف کننده این محصولات باشند و هم سرمایه گذار.

د)قدمت و شناخت بازار مسکن

از قدیم الایام بازار مسکن وجود داشته و همه مردم با این بازار آشنا هستند و به این بازار اعتماد دارند.

ر)نیاز بازار مسکن

طبق گفتۀ بانک مرکزی ایران، کشور ایران سالانه یک میلیون واحد مسکونی نیاز دارد. این ویژگی جذابیت سرمایه گذاری در املاک را بیشتر می‌کند.

س)سود زیاد و مداوم

از امتیازات ویژه این بازار این است که شما با سرمایه گذاری در ملک با سرمایۀ کم، هم می‌توانید از پنج نوع سود بهره برد:

1-سود زمانی یعنی اینکه شما ملکی را بخرید و صبر کنید بعد از مدتی قیمت آن افزایش پیدا کند. این نوع سود گاهی اوقات در بازار مسکن وجود دارد اما زمانی که مسکن به رکود می رود، دیگر در بازار وجود ندارد.

2-سود مکانی یعنی اینکه یک میلیارد سرمایه گذاری می خواهید انجام دهید، این مبلغ را در مرکز شهر یا بالای شهر یا حاشیۀ شهر و یا بیرون شهرسرمایه گذاری کنید. آیا سود یکسانی دارد؟ مسلما سود یکسانی ندارد.

هر چقدر امکانات و دسترسی‌ها در یک منطقه بیشتر باشد، سودآوری سرمایه گذاری در ملک آن منطقه بیشتر می‌شود. یک سرمایه گذار مکان‌هایی را پیدا می‌کند که در حال رشد باشد. ممکن است بازار مسکن رکود داشته باشد اما به دلیل آمدن امکانات و دسترسی‌ها به آن منطقه رشد خوبی در پیش است و سرمایه گذار سود می‌برد.

3-سود تبدیل یکی دیگر از سودهایی که در بازار مسکن وجود دارد، سود تبدیل است. یعنی شخصی زمین می‌خرد و آن را تبدیل به آپارتمان یا ویلا کرده و با خلق ارزش برای آن سود کسب می‌کند. شخصی آپارتمان کلنگی می‌خرد و آن را تبدیل به آپارتمان شیک می‌کند و از این طریق ارزش آفرینی کرده و سود کسب می‌کند.

4-سود نحوۀ خرید ملک یعنی اینکه شخصی می خواهد محصولی از بازار مسکن مثل آپارتمان را به قیمت یک میلیارد تومان بخرد، نیاز نیست کل این مبلغ را نقدا و یکجا بپردازد. این شخص می تواند بخشی از پول را نقدا، بخشی از پول را وام بگیرد یا بخشی از پول را چک و نسیه بدهد و حتی بخشی از پول را ازطریق رهن آن آپارتمان تامین کند. با این روش سرمایه گذار500 میلیون تومان پول نقد داده است و اگر آپارتمانش را با سود بفروشد، سود یک میلیارد را کسب کرده است.

افراد متخصص در بازار مسکن سود اصلی‌شان را از طریق خرید ملک مناسب به دست میاورند. یعنی آن‌ها با دیدگاه سود زمانی، وارد بازارمسکن نمی شوند. آن‌ها در جستجو و پیدا کردن گزینه‌های خوب تبحر دارند.

علاوه بر این، سرمایه‌گذاران املاک مذاکره‌کنندگان حرفه‌ای هستند و می‌توانند ملک را با کمترین قیمت ممکن خریداری کنند و سود مناسبی ببرند. اصلی در مورد سود مذاکره وجود دارد که با مهارت در آن می‌توانید یک سرمایه گذار موفق حوزه املاک باشید و سود کنید.

آن اصل این است که «بین 5 تا 50 درصد سود سرمایه گذاری ملک، در مذاکره نهفته است». یعنی سرمایه گذار حوزه مسکن وابسته به مهارت مذاکره‌ای که دارد، می تواند بین 5 فواید سرمایه‌گذاری با سرمایه اندک تا 50 درصد سود خودش را در مذاکره کسب کند.

ش)تنوع محصولات و خدمات

بازارهای بورس و دیگر بازارهای سرمایه گذاری تنوع کاری کمی دارند و بیشتر در خرید و فروش و نوسازی می‌شود، کار کرد. ولی تنوع محصولات و خدمات بازار مسکن بسیار زیاد است و این تنوع باعث جذابیت بسیار زیاد این حوزه برای سرمایه گذاران متخصص می‌شود. برخی از محصولات و خدمات بازار مسکن شامل مواردی است که در ادامه به آن پرداخته می‌شود.

انواع حوزه‌های بازار مسکن عبارتند از «مسکونی، تجاری، اداری، کشاورزی، صنعتی، دامپروری، باغی، گردشگری و. » که درهر حوزه، شاخه‌های کاری زیر وجود دارد.

ز)خرید و فروش تراکم

تنوع تعداد و انواع سودها در بازار مسکن باعث می شود که این بازار در هر زمانی سودآور و جذاب باشد. زمانی که یک نوع سود در بازار وجود نداشت، می توان روی نوع سودهای دیگر بازار مسکن تمرکز کرد و سود کسب کرد. گاهی وقت‌ها همزمان می‌شود پنج نوع سود را از بازار مسکن کسب کرد که یک سرمایه گذاری بی نظیر است و افراد را خیلی سریع ثروتمند می‌کند.

نتیجه گیری

دوست گرامی شما با اهمیت سرمایه گذاری آشنا شدی و درک کردی برای موفقیت مالی، سرمایه گذاری کردن جزو جدانشدنی برنامۀ اقتصادی زندگی هر آدمی هست. با انوع بسترهای سرمایه گذاری آشنا شدی و درک کردی که با چه روشی روی کدام بسترها سرمایه گذاری کنی.

شما با انواع بازارهای سرمایه گذاری و ویژگی‎های بازار مسکن آشنا شدید و درک کردید که چرا بازار مسکن یکی از جذاب ترین بازارهای سرمایه گذاری در دنیاست. پس اگر بازار مسکن را برای بازار سرمایه گذاری خودت انتخاب کردی، برای کسب دانش و مهارت بازاری وعملیاتی آن وقت بگذار تا شما هم جزو افراد موفق حوزۀ سرمایه گذاری املاک شوید.

«به جمع سرمایه گذاران موفق املاک، خوش آمدید»

کارشناس همراه: مهندس سید بهرام علیزاده (نویسنده، مدرس و سرمایه گذار املاک)

من، حلیه رضایی، تولیدکننده‌ی محتوای متنی 2نبش و دانشجوی مدیریت صنعتی دانشگاه فردوسی مشهد هستم. برای تولید محتوای موردنیاز مخاطبان 2نبش فعالیت می‌کنم.

چرا بیشتر مردم به سراغ سرمایه‌ گذاری در بورس می روند؟ آیا وارد بورس بشم؟

چرا بیشتر مردم به سراغ سرمایه گذاری در بورس می روند؟ آیا بورس برای من مناسب است؟

چرا بیشتر مردم به سراغ سرمایه گذاری در بورس می روند؟ آیا بورس برای من مناسب است؟

تا زمانی که افراد با سایر روش‌های سرمایه‌گذاری آشنا نبودند، تنها راه پس‌انداز یا سرمایه‌گذاری را نگهداری پول‌های خود در بانک می‌دانستند، با گسترش روش‌ها و فضاهای سرمایه‌گذاری و سوددهی اکثر مردم به این راه‌ها نیز روی آوردند تا بازار تجارت گسترش پیدا کند.

یکی از این روش‌ها که با استقبال زیادی روبرو شد بازار سهام و سرمایه‌ گذاری در بورس بود، تا همین چند سال اخیر یک فرد عادی نمی‌دانست که می‌تواند در مالکیت واحدهای یک شرکت تولیدی به اندازه سرمایه خود شرکت کند و سهیم شود.

ممکن است این سوال پیش بیاید که یک فرد عادی و با سرمایه اندک چگونه می‌تواند در سرمایه‌گذاری‌های بزرگ شراکت داشته باشد؟ بازار سهام و بورس اوراق بهادار این امکان را برای هر شخصی فراهم کرده که با هر مقدار پول و دارایی در یک یا چند شرکت سرمایه‌گذاری کند و در سود و زیان این شرکت‌ها شریک شود.

چرا بیشتر مردم به سراغ سرمایه گذاری در بورس می روند؟ آیا بورس برای من مناسب است؟

چرا بیشتر مردم به سراغ سرمایه گذاری در بورس می روند؟ آیا بورس برای من مناسب است؟

بورس چیست؟

از جمله ارکان اصلی و مهمی که در بازار سرمایه به عنوان یک نهاد سازمان یافته فعالیت می‌کند بورس است، که کارکردهای زیادی دارد و از مهمترین آن‌ها می‌توان به موارد زیر اشاره کرد.

_ قیمت‌گذاری در بخش‌ها و سهام واحدهای شرکت‌ها و کارخانجات

_ جمع‌آوری پس‌اندازها و سرمایه‌های کوچک جهت تامین سرمایه مورد نیاز برای انجام فعالیت‌های اقتصادی مهم و ضروری

_ ایجاد شفافیت در بازار

_ ایجاد حس رقابت و انگیزه در بازار

_ مدیریت و ایجاد ریسک‌پذیری در بین افراد

بازار بورس با توجه به کالاهای مختلفی که در آن مورد معامله قرار می‌گیرد به ۳ دسته کلی تقسیم می‌شود:

بورس کالا

بورس کالا، بازاری است که در آن عده‌ای از فروشندگان، کالای خود را عرضه می‌کنند و سپس این کالا توسط کارشناسان بازار مورد بررسی قرار می‌گیرد و قیمت‌گذاری می‌شود، در مرحله بعد این کالا با قیمت تعیین شده در اختیار مشتری قرار می‌گیرد.

با سرمایه‌ گذاری در بورس کالا معمولا مواد اولیه و خام مورد معامله قرار می‌گیرد. هر بورس کالایی را با نام کالایی که در آن معامله می‌شود می‌شناسند. مثلا بورس نفت، بورس ابزار و …

بورس ارز

بورس ارز، بازاری است که خرید و فروش پول‌های خارجی در آن‌جا انجام می‌شود.

بورس اوراق بهادار

در بورس اوراق بهادار سرمایه‌هایی مانند اوراق مشارکت، سهام، و …. معامله می‌شود. بازار خرید و فروش سهام و اوراق بهادار که در محل مشخص و به طور رسمی انجام می‌شود بورس اوراق بهادار می‌گویند.

ویژگی‌های سرمایه‌گذاری در بورس

همه افراد معمولا به دنبال راه و روشی هستند تا هر مقدار که پس‌انداز دارند را در جایی سرمایه‌گذاری کنند که سود بیشتری را به‌دست بیاورند و بتوانند میزان سرمایه خود را افزایش دهند، علاوه بر این اطمینان از محلی که در آن سرمایه‌گذاری می‌کنند نیز بسیار مهم و ضروری است.

به‌طور کلی و با توجه به نیاز و خواسته عموم مردم می‌توان گفت که در انتخاب روش سرمایه‌گذاری موارد زیر مهم و ضروری است.

  • ایجاد اعتماد و اطمینان از قانونی بودن روش سرمایه‌گذاری
  • به‌دست آوردن سود بیشتر از سایر روش‌ها و افزایش سرمایه
  • اطلاع دقیق و درست و در هر زمان از بازار موردنظر
  • قابلیت انتقال و نقد شدن در هر زمان و به راحتی

سرمایه‌ گذاری در بورس یکی از مواردی است که نه تنها موارد بالا را پوشش می‌دهد بلکه منجر به اشتغال تعداد زیادی از افراد می‌شود و کل جامعه را از فعالیت‌های انجام شده بهره‌مند می‌کند.

فواید سرمایه‌ گذاری در بورس:

۱_ کسب درآمد:

یکی از مهم‌ترین اهدافی که در سرمایه‌گذاری در بورس مورد توجه قرار می‌گیرد، کسب درآمد است، در بورس به دو روش می‌توان کسب درآمد کرد.

  • دریافت سودی که از فعالیت شرکت‌ها به‌دست می‌آید

سرمایه‌گذارانی که سهام برخی از شرکت‌ها را خریداری کرده‌اند، می‌توانند بخشی از سود حاصل از فروش محصولات را از شرکت‌هایی که سهامشان در بورس عرضه شده است، دریافت کنند و با این روش کسب درآمد کنند. این سود به صورت سالیانه به سهامداران شرکت‌ها پرداخت می‌شود.

  • کسب درآمد حاصل شده از افزایش قیمت سهام

با انجام فعالیت‌های تجاری و اقتصادی صاحبان شرکت‌ها قیمت سهام این شرکت‌ها افزایش پیدا می‌کند، که برای سهامداران و سرمایه‌‌گذران و صاحبان سهام این شرکت‌ها ایجاد درآمد می‌کند.

۲_ قابلیت نقد شدن سریع:

شخصی که در بورس سرمایه‌گذاری می‌کند و سهام می‌گیرد اگر در شرایطی قرار بگیرد و به پول خود نیاز پیدا کند، به‌راحتی و سریع‌تر از سایر سرمایه‌گذاری‌ها می‌تواند سرمایه یا سهام خود را واگذار کند و تبدیل به پول نقد کند.

به طور مثال شخصی که با خرید ماشین، مسکن، طلا و… سرمایه‌گذاری کرده است اگر به پول خود نیاز پیدا کند، تبدیل هریک از این سرمایه‌ها زمان‌بر بوده و به‌راحتی و با سرعت نمی‌تواند آن‌ها را تبدیل به پول نقد کند، در حالی که با خرید سهام و سرمایه‌گذاری در بورس، در هر زمان که لازم باشد قابلیت فروش را خواهد داشت مگر در شرایط خاص مانند برگزاری مجمع عمومی سالیانه که زمان آن مشخص است.

۳_ شفاف بودن بازار و اطمینان از سرمایه‌گذاری:

تمامی فعالیت‌های بورس تحت نظارت سازمان بورس و اوراق بهادار و کاملا قانونی انجام می‌شود، شرکت‌های فعال در بورس طبق قانون موظف هستند که به شکل دوره‌ای و مرتب اطلاعات مجاز را در اختیار خریداران و فروشندگان سهام قرار دهند تا اطمینان بیشتری از سرمایه‌ گذاری در بورس برای سهام‌داران فراهم شود و بازار شفافیت بیشتری داشته باشد.

۴_ قابلیت استفاده از پس‌اندازهای جزئی و کوچک افراد در بورس و بازار سهام و ایجاد سرمایه‌گذاری‌های کلان

۵_ جهت دادن و هدایت سرمایه‌های سرگردان به سمت سرمایه‌گذاری‌های هدف‌مند و متمرکز

۶_ امکان خرید اوراق بهادار و سهام شرکت‌های مختلف با بازدهی و میزان ریسک متفاوت برای سرمایه‌گذاران مختلف با هر مقدار ریسک‌پذیری

۷_ ایجاد یک بازار همیشگی و مستمر که برای سرمایه‌گذاران مختلف امکان سرمایه‌گذاری کوتاه‌مدت و بلندمدت را فراهم می‌کند.

نکات مهم برای ورود به بورس

تمام این ویژگی‌ها موجب شده که بورس و بازار سهام با استقبال زیادی روبرو شود، اما یک نکته مهم و ضروری که همه سرمایه‌گذاران برای وارد شدن در بورس باید بدانند این است که قبل از ورود به این بازار و فعالیت در آن باید اطلاعات و آشنایی کامل و دقیقی از بازار، نرخ تورم و… داشته باشند.

نکته مهم دیگری که باید در نظر داشت، توان و قدرت ریسک‌پذیری بالا برای سرمایه‌گذاران در بازار سهام است، زیرا به همان اندازه که احتمال صعود و افزایش ارزش سهام وجود دارد امکان پائین آمدن آن نیز هست.



اشتراک گذاری

دیدگاه شما

اولین دیدگاه را شما ارسال نمایید.